Решение № 2-1395/2017 2-1395/2017~М-1347/2017 М-1347/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1395/2017

Дело № 2-1395/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 19 декабря 2017 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Березовских Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, указывая, что за ним зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7, сосед истца обратился для регистрации права собственности своей половины дома, по факту его обращения ему предоставили информацию, о том, что дом числиться на кадастровом учете как многоквартирный и, кроме того, площадь двух квартир полностью зарегистрирована за истцом, а в записях ЕКН числятся квартиры №№ и № по адресу: <адрес>, с отдельными кадастровыми номерами. Данные сведения ФИО7 сообщил истцу.

ФИО1 обратился в регистрационную палату, для приведения в соответствия своих документов. Ему было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастрового обследования данных объектов. Кадастровый инженер установил следующее: по данным ЕГРН в жилом доме <адрес> располагаются две жилые квартиры. При натуральном обследовании общая площадь квартиры № № составила <данные изъяты> кв.м. На основании сведений ЕКН квартира №№ числится за ФИО1, однако площадь данной квартиры значиться <данные изъяты> кв.м., что не соответствует данным кадастрового инженера. Площадь <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована за квартирой №, зарегистрированной на праве собственности за ФИО7

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для исправления ошибки в площади, однако получил отказ. В связи с этим, ФИО1 просит признать право собственности на квартиру №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. №; внести соответствующие изменения в записи ЕКН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Березовских Ю.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО7 является собственником <адрес> в <адрес>, при этом площадь двух квартир числиться в собственности за ФИО1. Дом является многоквартирным, стоит на кадастровом учете с отдельными кадастровыми номерами.

Представитель ответчика администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном сообщении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном сообщении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если признает причины его неявки неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Право собственности принадлежит истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы администрации Землянского сельского поселения Семилукского района Воронежской области ФИО6, зарегистрировано в реестре за № (л.д. <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 сосед ФИО1 обратился для регистрации права собственности своей половины дома, по факту его обращения ему предоставили информацию, о том, что дом числиться на кадастровом учете как многоквартирный и, кроме того, площадь двух квартир полностью зарегистрирована за истцом, а в записях ЕКН числятся квартиры №№ и № по адресу: <адрес>, с отдельными кадастровыми номерами.

ФИО1 обратился в регистрационную палату, для приведения в соответствия своих документов. Ему было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастрового обследования данных объектов.

Кадастровый инженер установил следующее, что по данным ЕГРН в жилом <адрес>, располагаются две жилые квартиры. При натуральном обследовании общая площадь квартиры № <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

На основании сведений ЕКН квартира №№ кадастровый № числится за ФИО1 (выписка из ЕКН от ДД.ММ.ГГГГ.), однако площадь данной квартиры значиться <данные изъяты> кв.м., что не соответствует данным кадастрового инженера. Площадь <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована за квартирой №, зарегистрированной на праве собственности за ФИО7, согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. данная квартира принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Семилукского района, Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестре за номером №, право собственности наследодателя подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. <данные изъяты>).Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для исправления ошибки в площади, однако получил отказ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технической ошибкой является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании части 2 статьи 28 данного Федерального закона техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно сведениям ЕГРН в жилом <адрес> с кадастровым номером № располагаются две жилые квартиры:

- квартира № № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Права на данную квартиру не зарегистрированы. Собственником квартиры № № фактически является ФИО1, но документально это не подтверждено. Квартира № располагается на земельном участке с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности на данную квартиру зарегистрированы за № от ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО7 Квартира № располагается на земельном участке с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, на имя ФИО1 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на весь жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, что является ошибкой, допущенной в первоначальном документе на объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 20 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) с заявлениями об учете изменений площади объекта недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из вышеуказанных требований закона, установленных судом фактических обстоятельств дела, суд считает возможным признать право собственности на квартиру №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за истцом ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом № № расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. №; внести соответствующие изменения в записи ЕКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на квартиру №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., погасить регистрационную запись в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.