Решение № 2-1040/2018 2-1040/2018 ~ М-907/2018 М-907/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1040/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Краузе Д.А.,

с участием представителя истца комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1040/2018 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возвращении арендованного имущества по акту приема-передачи,

установил:

представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возвращении арендованного имущества по акту приема-передачи, мотивируя свои требования тем, что 14 декабря 2015 г. между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - для предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 4.1 раздела 4 вышеуказанного договора аренды истец передал, а ФИО1 приняла спорный земельный участок. Договор является актом приема-передачи участка. Срок договора аренды составляет 10 лет (пункт 2.1 раздела 2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 раздела 3 договора, арендная плата определена в сумме 173642,25 рубля в год и должна быть перечислена ежемесячно, в срок не позднее 20 числа текущего месяца.

С 01 января 2017 г. размер арендной платы составил 176126,80 рублей в год.

Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 сентября 2017 г., ФИО1 передала, а ответчик ФИО3 принял права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка с даты подписания сторонами соглашения.

Указывает, что в нарушение условий договора ФИО3 не в полном объеме исполняет обязательства по уплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 92647,52 рублей, за период с 21 сентября 2017 г. по 31 марта 2018 г.

Общая сумма образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа составляет 96015,30 рублей, из которых размер пени за период с 21 октября 2017 г. по 31 марта 2018 г. составляет 3367,78 рублей.

Направленная в адрес ответчика 14 ноября 2017 г. претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 92647,52 рублей и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 3367,68 рублей; расторгнуть договор аренды № от 14 декабря 2015 г. земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности, с кадастровым номером №, площадью 738 квадратных метров, местоположение: <адрес>; обязать ответчика передать по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок в семидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, уточнила местоположение спорного земельного участка, указав, что в исковом заявлении допущена описка в части наименования предмета договора: <адрес>, тогда как в иске указано: <адрес>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направленная в адрес ответчика телеграмма с извещением на судебное заседание не доставлена, возвращена в суд с отметкой о том, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Привлеченная к участию в деле в порядке досудебной подготовки в качестве третьего лица ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку указанные выше отметки на почтовых отправлениях свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим, поскольку ответчик имел возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту жительства, однако фактически уклонился от этого.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора находит следующее.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Положению «О комитете по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район» утвержденному решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 30 мая 2012 г. № комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район осуществляет в том числе функции арендодателя муниципального имущества, земельных участков.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования Узловский район от 10 декабря 2015 г. № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка» 14 декабря 2015 г. между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условий данного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пунктов 2.1 и 2.4 договора аренды, настоящий договор заключен на срок 10 лет. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

24 марта 2016 г. указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, номер регистрации №

В соответствии с пунктом 3.3.1 данного договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора.

Первый арендный платеж производится до 20 числа месяца следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за днем заключения договора.

Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка № 109 от 14 декабря 2015 г. установлено, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в случае изменения порядка определения размера арендной платы, либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы: кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования Ки.

В силу пункта 3.7 вышеуказанного договора аренды земельного участка об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора.

О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора непосредственно или через средства массовой информации.

Согласно расчету арендной платы, ее годовой размер составляет 173642,25 рубля.

25 января 2017 г. комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области уведомил ФИО1 об изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, которая составила 176126,80 рублей.

Указанное уведомление было получено ФИО1 15 февраля 2017 г., что следует из отметки на почтовом уведомлении.

21 сентября 2017 г. между ФИО1 (арендатор) и ФИО3 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 14 декабря 2015 г., согласно пункту 1 которого арендатор передала, а новый арендатор принял все права и обязанности арендатора по договору земельного участка № от 14 декабря 2015 г.

Согласно пункту 4 данного соглашения, арендованный земельный участок считается переданным арендатором и принят новым арендатором со дня подписания сторонами соглашения, которое является одновременно и передаточным актом.

Соглашение от 21 сентября 2017 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 06 октября 2017 г., номер регистрации №

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 7.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности по пене.

Согласно акту проверки от 26 марта 2018 г., размер задолженности ФИО3 по арендной плате по договору аренды № от 14 декабря 2015 г., за период с 01 сентября 2017 г. по 26 марта 2018 г. составила 92647,52 рублей и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 3367,78 рублей.

Доказательств того, что ответчиком ФИО3 произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанный период, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком ФИО3 возложенных на него на основании соглашения от 21 сентября 2017 г. обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок по договору аренды земельного участка № от 14 декабря 2015 г. установлен в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными доказательствами по делу.

В материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом, правильность которого у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона. Данный расчет ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривался.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 92647,52 рублей и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 3367,78 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.2 договора, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и порядок, указанные в пунктах 6.5 и 6.6 договора, в том числе в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора (пункты 6.5 и 6.6 договора).

Как следует из материалов дела, 14 ноября 2017 г. комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ФИО3 предложено в семидневный срок оплатить задолженность по арендной плате в размере 19784,10 рубля и пени в сумме 197,84 рублей, либо сообщить о согласии расторгнуть договор аренды.

Направление претензии в адрес ответчика подтверждается списком почтовых направлений от 15 ноября 2017 г.

Основанием для обращения комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у ФИО3 возникла задолженность по арендной плате, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении арендованного имущества по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области освобожден от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 3680,46 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Тула.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возвращении арендованного имущества по акту приема-передачи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14 декабря 2015 г., за период с 21 сентября 2017 г. по 31 марта 2018 г., в размере 92647 (девяносто две тысячи шестьсот сорок семь) рублей 52 копейки и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 3 367 (три тысячи триста шестьдесят семь) рублей 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 14 декабря 2015 г. земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности, с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, местоположение: <адрес>

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сдать комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в семидневный срок с даты вступления решения в законную силу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - для предпринимательской деятельности.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 3 680 (три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий