Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-589/2017

К делу №2-589/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 05 июля 2017г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тимониной М.А.,

с участием представителем истца ФИО1 ФИО2,

действующего на основании доверенности 23 АА 6810753 от 17.03.2017г.,

представителя ответчика – администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района ФИО3,

действующего на основании удостоверения от 22.09.2015г.,

представителя ответчика ФИО4 Ясневой Д.С.,

действующей на основании удостоверения №4991 и ордера №811275 АК от 05.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от 20 июля 2001г., домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО4; признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что ответчику ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 20.04.1992г. и свидетельства о праве собственности на землю от 20.10.1992г. принадлежит домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

20.07.2001г. его доверитель с ФИО4 заключил договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в виде расписки, написанной собственноручно ФИО4 В данной расписке ФИО4 указал, что получил от ФИО1 деньги за продажу домовладения. Также ФИО4 выдал на имя ФИО1 нотариально удостоверенную генеральную доверенность с правом продажи указанного дома и земельного участка. После передачи денежных средств ФИО1 были переданы все экземпляры ключей от дома, то есть состоялись прием и передача дома и земельного участка. В данном домовладении истец проживает по настоящее время. Так как оформление документов для сдачи договора на регистрацию в регистрационную службу потребовало значительных денежных затрат, то оформление затянулось, истец долго собирал документы и срок доверенности истек. ФИО4 уехал в неизвестном направлении и где он проживает неизвестно. Истец является добросовестным приобретателем имущества отчужденного у ФИО4, так как спорный дом с земельным участком принадлежал ФИО4 на праве собственности, то есть ФИО4 имел право отчуждать, то имущество, которое ему принадлежало.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района ФИО3 не возражал в удовлетворении исковых требований в полном объеме и пояснил, что более пятнадцати лет - с июля 2001г. ФИО1 является непрерывным владельцем спорного имущества, несет бремя содержания данного объекта, открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным. Указанное имущество не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью. Администрация сельского поселения, в свою очередь, на указанное имущество не претендует, затрат на его содержание не осуществляет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

02.06.2017г., 26.06.2017г. Тихорецким районным судом ответчику ФИО4 направлялись судебные заказные письма (<адрес>), с уведомлением (содержимое: повестка, исковое заявление с приложением), которые вернулись обратно – причина возврата «истек срок хранения».

Местонахождение ответчика ФИО4 суду неизвестно. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 29 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району следует, что ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - адвокат Яснева Д.С. возражала в удовлетворении исковых требований истца ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что проживает в <адрес>. Истца ФИО1 она знает, так как он живет напротив. ФИО4 тоже знает. Нашивайло продал дом ФИО1 и уехал, куда – она не знает. В выходной день подошел к ним, они на лавочке сидели, и он сказал, что хату продал ФИО5. Ей неизвестно жив ли ФИО4, также она не знает, есть у него родственники. Он жил с женой, потом разошелся и жил один.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что проживает в <адрес>. ФИО1 знает, он напротив живет. ФИО4 тоже знает, жил на <адрес>. Продал он дом ФИО5, вся улица знает, он ходил по улице и всем рассказывал. Потом ФИО4 уехал, куда – не знает.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает в <адрес>. ФИО1 знает. Нашивайло тоже знала. Сейчас ФИО5 хозяин того дома, где жил Нашивайло. Нашивайло сам говорил, что продал дом, это было где-то в 2000г, давно. Нашивайло работал на кирпичном заводе, жил с женщиной в гражданском браке, родственников не было. Домовладение Нашивайло продал и уехал.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 20.04.1992г. и свидетельства на право собственности на землю от 20.10.1992г. принадлежало домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

20.07.2001г. истец ФИО1 и ответчик ФИО4 заключили договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в виде расписки.

ФИО4 выдал на имя ФИО1 нотариально удостоверенную генеральную доверенность с правом продажи спорного домовладения и земельного участка.

После передачи денежных средств ФИО1 были переданы ключи от дома, то есть состоялся прием и передача дома и земельного участка.

В спорном домовладении истец ФИО1 проживает по настоящее время, является непрерывным владельцем спорного имущества, несет бремя его содержания, открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным.

В связи с тем, что оформление документов для сдачи договора купли-продажи на регистрацию в регистрационную службу потребовало денежных затрат, истец своевременно не оформил свое право собственности на недвижимое имущество, кроме того ответчик ФИО4 в настоящее время выехал в неизвестном направлении из ст. Новорождественской.

Вышеизложенное подтверждается договором купли-продажи, свидетельством №408 от 20.10.1992г., распиской от 20.07.2001г., доверенностью от 18.07.2001г., справкой от 15.05.2017г., техническим паспортом от 27.06.2017г., сведениями от нотариусов Тихорецкого нотариального округа.

При установленных выше обстоятельствах, учитывая отсутствие у истца ФИО1 внесудебной возможности решить вопрос об оформлении своих прав на имущество, суд пришел к выводу о возможности признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 и администрации Новорождественского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., литер «А», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина