Решение № 2-2719/2017 2-2719/2017~М-2200/2017 М-2200/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2719/2017

№ 2-2719/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ПАО КБ «Центр-Ивест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 3000 000 руб. на приобретение недвижимого имущества, со сроком возврата не позднее 03.03.2036г. Исполнение ответчиком своих обязательства по кредитному договору обеспечивается: договором купли-продажи жилого недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ., договором поручительства физического лица № от 04.03.2016г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями расходного кассового ордера № от 10.03.2016г, распоряжением бухгалтерии от 10.03.2016г.

Однако в нарушение условий Кредитного договора Заемщик свое обязательство по возврату кредита и уплате процентов не исполняет. По состоянию на 26.06.2017г. сумма задолженности составляет 2982589 руб. 99 коп.

Согласно п.1.3 кредитного договора № от 04.03.2017г. за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты, по состоянию на 26.06.2017г. сумма задолженности по уплате процентов составляет 279996 руб. 29 коп.

Согласно п.3.4 кредитного договора № от 04.03.2016г. в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает Банку пеню в размер 20% годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на 26.06.2017г. сумма задолженности по уплате пени по просроченному кредиту составляет 1596 руб. 40 коп.

Согласно п.3.5 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом уплачивает пеню в размере 20% годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на 26.06.2017г. сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам составляет 16933 руб. 70 коп. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 3281116 руб. 38 коп.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по кредитному договору являются основанием для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

16.01.2017г., 19.06.2017г. истцом в адрес ответчиков были направлены извещения с требованием погасить задолженность и о намерении расторгнуть кредитный договора, однако данное требование ответчиками исполнено не было.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от 04.03.2016г. заключенный между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 3281116 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита- 2982598 руб.99 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 279996 руб. 29 коп., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 1596 руб. 40 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам -16933 руб. 70 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- домовладение, площадью 300 кв.м. кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, назначение: жилое, площадью 129,2 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м, инвентарный №_8. Этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>; летняя кухня, назначение: нежилое, площадью 16,9 кв.м. Этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере 4 509 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 1 059 000 рублей., установленную п. 1.6.1. Договора купли- продажи жилого недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 04.03.2016г. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела неоднократно извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией. Учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 04.03.2016г. заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 3000 000 руб. под 12,71 % годовых, сроком до 03.03.2036г. на приобретение недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - домовладение, площадью 300 кв.м. кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, назначение: жилое, площадью 129,2 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м, инвентарный №_8. Этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>; летняя кухня, назначение: нежилое, площадью 16,9 кв.м. Этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик сове обязательство по возврату кредита и уплате процентов в установленные договором сроки не исполняет.

Согласно п.1.3 кредитного договора № от 04.03.2017г. за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты.

Согласно п.3.4 кредитного договора № от 04.03.2016г. в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает Банку пеню в размер 20% годовых от суммы непогашенного кредита.

Согласно п.3.5 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом уплачивает пеню в размере 20% годовых от суммы неуплаченных процентов.

В связи с неисполнением обязанности Заемщиком по возврату денежных средств, образовалась задолженность в размере 3281116 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита- 2982598 руб. 99 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 279996 руб. 29 коп., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 1596 руб. 40 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам -16933 руб. 70 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

04.03.2016г. между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО2, ФИО1 заключен договор поручительства №П в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору № от 04.03.2016г. в том же объеме, как и Заемщик.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитным договорам (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

Согласно п.1.5 кредитного договора кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается ипотекой имущества указанного в п.1.1.договора. Кредит обеспечивается договором купли-продажи жилого недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 04.03.2016г, договором поручительства физического лица №п от 04.03.2016г.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, п. 1.6.1. договора купли-продажи жилого недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 04.03.2016 г. банк-залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 337 ГК РФ предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).

Согласно п. 1.6.1 договора купли-продажи жилого недвижимого имущества начальная продажная цена установлена в размере 4509000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 1059000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудиторская фирма «Центр-Аудит», отчет №.16 от 03.03.2016г.

Поскольку, в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательства по исполнению условий кредитного договора, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от 04.03.2016 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по кредитному договору являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 04.03.2016 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

16.01.2017 г., 19.06.2017 г. ответчикам были направлены извещения (исх. №, 255) с требованием погасить задолженность по кредитному договору и о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако ответчики, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору не исполнили.

Допущенные ответчиками нарушения условий договора, суд расценивает как существенные, что является основанием для расторжения кредитного договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, данные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 605 руб. 58 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 04.03.2016г. заключенный между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму в размере 3281116 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита - 2982598 руб.99 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 279996 руб. 29 коп., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 1596 руб. 40 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам -16933 руб. 70 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - домовладение, площадью 300 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, назначение: жилое, площадью 129,2 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м, инвентарный №_8. Этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>; летняя кухня, назначение: нежилое, площадью 16,9 кв.м. Этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 509 000 руб. 00 коп., в том числе стоимость земельного участка 1059000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30605 руб. 58 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения составлен 06.10.2017г.

Судья