Решение № 2-151/2019 2-151/2019(2-4348/2018;)~М-3681/2018 2-4348/2018 М-3681/2018 от 22 ноября 2019 г. по делу № 2-151/2019

Дело № 2-151/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

с участием прокурора А.Н. Киселева,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей ответчикам на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 664 626 руб. 60 коп. соответственно долям; о прекращении права собственности ответчиков на указанную квартиру и на долю на земельный участок, о признании права собственности муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, которая находится в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Ответчикам направлено требование о необходимости самостоятельно в течение 6 месяцев со дня получения произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчики снос или реконструкцию жилого помещения не осуществили. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ принято решение об изъятии земельного участка с расположенным на нём аварийным домом для муниципальных нужд. Ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11 022 руб. за один квадратный метр. Также ответчикам предложены возможные варианты получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «ГЖФ при Президенте РТ» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного займа с НО «ГЖФ при Президенте РТ» с зачётом выкупной цены в стоимость приобретаемого жилья. Ответчики не согласились с выкупом и предложенными вариантами получения жилья.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в части распределения между ответчиками выкупной цены, а именно истец просит: изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РТ, ул. Декабристов, д. 9, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 664 626 руб. 60 коп. соответственно долям, перечислив ФИО1 за ? долю 166 156 руб. 65 коп., ФИО2 за ? долю 166 156 руб. 65 коп., ФИО3 за ? долю 332 313 руб. 30 коп. В остальной части истец требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск необходимым удовлетворить, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25 января 1994 г. (л.д. 6) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.

ФИО5 18 мая 2014 г. умер. Согласно материалам наследственного дела (л.д. 261-273) единственным наследником обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является сын умершего ФИО3.

Согласно пояснениям ответчиков в суде брак между ФИО2 и ФИО5 на момент смерти последнего был расторгнут. ФИО1 является матерью ФИО2.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан №2425 от 31 декабря 2011 г. и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан №1553 от 31 июля 2014 г. многоквартирный дом 9 по ул. Декабристов г. Зеленодольска РТ признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № 19 от 21 ноября 2011г., согласно которым многоквартирный дом 9 по ул. Декабристов г. Зеленодольска РТ отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ 28 июня 2015 г. заказным письмом ответчикам по адресу: РТ, <адрес> направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома, что подтверждается текстом требования от 29 апреля 2015 г. (л.д. 8-9,10-11,12-13), реестром почтовых отправлений с оттиском печати почтовой организации о дате принятия отправления (л.д. 29-32,34-37), почтовой квитанцией с номерами почтовых идентификаторов (л.д. 28,33).

25 ноября 2015 г. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ принято постановление №2534 об изъятии земельного участка по адресу РТ, <...> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

2 декабря 2015 г. в адрес ответчиков истцом направлено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу РТ, <адрес>, для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере 11 022 руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на их долю общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка (л.д.15,16-17, 19, 20,21,23,24,25-26).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, истцом соблюдена.

Истец в адрес ответчиков 2 декабря 2015 г. также направил предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительного выкупа у ФИО1, ФИО2, ФИО3 <адрес> и доли земельного участка, прекращении права собственности ответчиков на указанное имущество и признании право собственности на него за муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район» после выплаты ответчикам возмещения.

Определением Зеленодольского городского суда от 30 ноября 2018г. по делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (далее - АО «БТИ РТ»).

Согласно заключению эксперта АО «БТИ РТ» ФИО6 № от 8 мая 2019г. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также рыночная стоимость доли ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общем имуществе многоквартирного дома (в том числе и земельного участка) по адресу: <...> размер убытков, причиненных ответчикам в связи с изъятием жилого помещения составляет 513 767 руб. (л.д.163).

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результат исследования, ссылки на использованные правовые акты и литературу, ответ на поставленный судом вопрос, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объёме.

Будучи допрошенной в суде, эксперт ФИО6 полностью подтвердила выводы экспертного заключения и ответила на заданные вопросы. Ответы эксперта не вызывают сомнения в объективности, правильности и обоснованности проведённого экспертного исследования и заключения эксперта.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется.

Таким образом, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, требование истца о выплате ответчикам выкупной цены в размере 664 626 руб. 60 коп. соответственно долям, перечислив ФИО1 за ? долю 166 156 руб. 65 коп., ФИО2 за ? долю 166 156 руб. 65 коп., ФИО3 за ? долю 332 313 руб. 30 коп. (с учётом унаследованной доли ФИО5) является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определением суда от 30 ноября 2018 г. расходы на проведение судебной экспертизы были возложены на истца. Стоимость проведенного исследования составила 17 235 руб. Поскольку указанная экспертиза была назначена в целях разрешения данного иска, то на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ расходы на экспертизу подлежат возмещению ответчиками по 5 775 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, и долю ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, после выплаты выкупной стоимости ФИО1 за ? долю в праве в размере 166 156 руб. 65 коп., ФИО2 за ? долю в праве в размере 166 156 руб. 65 коп., ФИО3 за ? долю в праве в размере 332 313 руб. 30 коп.

Признать право собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> на долю ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес> после выплаты выкупной стоимости ФИО1 за ? долю в праве в размере 166 156 руб. 65 коп., ФИО2 за ? долю в праве в размере 166 156 руб. 65 коп., ФИО3 за ? долю в праве в размере 332 313 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в счет возмещения расходов на проведение экспертизы с каждого по 5 775 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Судья