Решение № 2-2598/2019 2-2598/2019~М-3056/2019 М-3056/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-2598/2019

Дело №

23RS0№-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 сентября 2019г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Администрации МО <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО13. обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО2 ФИО14 является собственником земельного участка, который принадлежит ему на основании Распоряжения администрации <адрес> №. 942-р от 04.07.2001г. « О предоставлении в собственность земельного участка гр. ФИО2 ФИО15 в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером: 23:47:0301043:2, общей площадью 250 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № от 13. 12. 2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2001г. сделана запись регистрации №.21-ДД.ММ.ГГГГ-185.Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Новороссийской государственной нотариальной конторы ФИО3 ФИО16 зарегистрированного в реестре нотариуса №, государственная регистрация договора дарения произведена 22.09.1979г. МУП БТИ <адрес> края, о чем сделана запись в реестровой книге № стр. 49.По его заявлению с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 ФИО17 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения, размера и конфигурации границ, а также площади земельного участка, с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 ФИО18. имеет место реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № в связи с использованием ошибочных исходных данных при вычислении его характерных поворотных точек. В результате повторного обмера изменилось местоположение, размер, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером: №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № на местности обозначены капитальными заборами.

При выносе границ по сведениям ГКН данного земельного участка в натуру было выявлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером: № согласно сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению. Соответственно, была допущена реестровая ошибка при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером: № Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА № от 13. 12. 2001г. площадь земельного участка с кадастровым номером: №, составляет 250 кв.м. При уточнении границ, площадь по результатам межевых работ составила 275 кв.м., расхождение площадей в данном случае 25 кв.м., что не превышает допустимых при уточнении площади земельного участка десяти процентов от площади по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости относительно указанного земельного участка, согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес>. За окончательное значение принимается площадь, установленная по межеванию - 275 кв.м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета и уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета от 07.06. 2019г. №, по причине, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, конфигурация ( длины линий) земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0301043:2 отличаются от конфигурации ( длин линий) указанных в чертеже границ из межевого дела №. Однако, фактические границы и площадь принадлежащего мне земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> края от 04.07.2001г. №-р « О предоставлении в собственность земельного участка гр. ФИО2 ФИО19 в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства», а именно площади и границам земельного участка указанным в п.1 настоящего распоряжения, а также чертежу границ из межевого дела №; Постановлению Администрации МО <адрес> № от 25.02.2014г. « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес> для индивидуального жилищного строительства гр. ФИО2 ФИО21 фактическая площадь земельного участка составляет 275 кв.м.. Согласно описанию местоположения, размеров и конфигурации границ земельного участка в межевом плане от 06.07.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО20 мой земельный участок фактически имеет следующую конфигурацию: по фасаду - от точки н7 до точки 1 - 13,97м; с противоположной стороны от точки 3 до точки 4 - 1,35м; от точки 4 до точки 5 - 2,22 м; от точки 5 до точки н6 - 11,71м; при входе на участок слева- от точки 1 до точки 2 - 11, 79 м; от точки 2 до точки 3-8,76 м; при входе на участок справа от точки нб до точки н7- 17, 23 м.

Просит суд, установить наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка, утвержденных Распоряжением Администрации <адрес> края от 04.07.2001г. №-р « О предоставлении в собственность земельного участка гр. ФИО2 ФИО22 в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства» и Постановлением Администрации МО <адрес> № от 25.02.2014г. « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес> для индивидуального жилищного строительства гр. ФИО2 ФИО23 в части местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Установить местоположение, размер и конфигурацию границ, а так же площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО24.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении местоположения, размерах и конфигурации границ, а также сведения о площади земельного участка, с кадастровым номером

23:47:0301043:2, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> и представитель третьего лица УФСГРК иК по КК в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом причина не явки суду не известна.

Третьи лица Москоленко ФИО25 ФИО5 ФИО26., ФИО6 ФИО27 Макян ФИО28., ФИО7 ФИО29 Багдян ФИО30 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО31. является собственником земельного участка, который принадлежит ему на основании Распоряжения администрации <адрес> №. 942-р от 04.07.2001г. « О предоставлении в собственность земельного участка гр. ФИО1 в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером: №, общей площадью 250 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № от 13. 12. 2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2001г. сделана запись регистрации №.21-ДД.ММ.ГГГГ-185

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Новороссийской государственной нотариальной конторы ФИО3 ФИО32., зарегистрированного в реестре нотариуса №, государственная регистрация договора дарения произведена 22.09.1979г. МУП БТИ <адрес> края, о чем сделана запись в реестровой книге № стр. 49.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По его заявлению с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 ФИО33 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения, размера и конфигурации границ, а также площади земельного участка, с кадастровым номером: 23:47:0301043:2, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 ФИО34. имеет место реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0301043:2, в связи с использованием ошибочных исходных данных при вычислении его характерных поворотных точек. В результате повторного обмера изменилось местоположение, размер, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0301043:2. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0301043:2 на местности обозначены капитальными заборами.

При выносе границ по сведениям ГКН данного земельного участка в натуру было выявлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0301043:2 согласно сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению. Соответственно, была допущена реестровая ошибка при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0301043:2. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА № от 13. 12. 2001г. площадь земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0301043:2, составляет 250 кв.м. При уточнении границ, площадь по результатам межевых работ составила 275 кв.м., расхождение площадей в данном случае 25 кв.м., что не превышает допустимых при уточнении площади земельного участка десяти процентов от площади по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости относительно указанного земельного участка, согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес>. За окончательное значение принимается площадь, установленная по межеванию - 275 кв.м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета и уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета от 07.06. 2019г. №, по причине, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, конфигурация ( длины линий) земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0301043:2 отличаются от конфигурации ( длин линий) указанных в чертеже границ из межевого дела №. Однако, фактические границы и площадь принадлежащего мне земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> края от 04.07.2001г. №-р « О предоставлении в собственность земельного участка гр. ФИО2 ФИО35 в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства», а именно площади и границам земельного участка указанным в п.1 настоящего распоряжения, а также чертежу границ из межевого дела №; Постановлению Администрации МО <адрес> № от 25.02.2014г. « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес> для индивидуального жилищного строительства гр. ФИО1», фактическая площадь земельного участка составляет 275 кв.м.. Согласно описанию местоположения, размеров и конфигурации границ земельного участка в межевом плане от 06.07.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО36 мой земельный участок фактически имеет следующую конфигурацию: по фасаду - от точки н7 до точки 1 - 13,97м; с противоположной стороны от точки 3 до точки 4 - 1,35м; от точки 4 до точки 5 - 2,22 м; от точки 5 до точки н6 - 11,71м; при входе на участок слева- от точки 1 до точки 2 - 11, 79 м; от точки 2 до точки 3-8,76 м; при входе на участок справа от точки нб до точки н7- 17, 23 м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301043:2 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,суд:

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка, утвержденных Распоряжением Администрации <адрес> края от 04.07.2001г. №-р « О предоставлении в собственность земельного участка гр. ФИО2 ФИО37 в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства» и Постановлением Администрации МО <адрес> № от 25.02.2014г. « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес> для индивидуального жилищного строительства гр. ФИО2 ФИО38.» в части местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Установить местоположение, размер и конфигурацию границ, а так же площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО39.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении местоположения, размерах и конфигурации границ, а также сведения о площади земельного участка, с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.

мотивированное решение изготовлено 20.09.2019