Решение № 2-3615/2019 2-3615/2019~М-2446/2019 М-2446/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-3615/2019

УИД 24RS0032-01-2019-003144-59

№2-3615/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...> 11 декабря 2019 года

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Полонянкина Л.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в рамках договора аренды б/н от 15.12.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в рамках договора аренды б/н от 15.12.2018. Требования мотивированы тем, что между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 15.12.2018 (далее «Договор»), по акту приема-передачи от 15.12.2018 нежилое помещение, общей площадью 146,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - было передано Ответчику; согласно п.5.1 Договора, арендная плата составляет 84000 руб. в месяц и вносится до 10-го числа текущего месяца; кроме того, Договором предусмотрено, что Ответчик обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за арендуемый объект аренды, а также иные платежи, предусмотренные Договором, в том числе, плату за коммунальные услуги и в полном объеме плату за электроэнергию. В связи с неисполнением условий договора, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 31.05.2019 об оплате задолженности с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.07.2019. Ответа на претензию не поступило, задолженность не оплачена. Приводя правовые основания заявленных требований, Истец просит суд взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по Договору и компенсировать расходы на оплату коммунальных услуг в рамках Договора в общем размере 273748 руб. 65 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5937 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО5 (доверенность от 21.09.2018 №24/140-н/24-2018-14-56), который в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, по основаниям указанным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что Ответчик до настоящего времени не оплатила арендную плату и задолженность по коммунальным платежам, уведомлений о расторжении договора в адрес Истца не направляла, нежилое помещение освободила, прекратила пользование им по назначению без уведомления Истца; подробно пояснил порядок произведенного им расчета суммы задолженности, приложенного к исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Представитель Истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 15.12.2018 между Сторонами заключен Договор, в соответствии с которым Истец передал, а Ответчик приняла в аренду для использования в целях размещения офиса нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, - общей площадью 146,8 кв.м., принадлежащее Истцу на основании свидетельства на право собственности от 10.01.2014, запись регистрации №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.1.1. Договора). Арендная плата за месяц аренды осуществляется до десятого числа текущего месяца и составляет 84000 рублей (п. 5.1 Договора). Арендная плата начисляется с даты передачи в аренду объекта аренды по акту приема-передачи и прекращения с даты фактического возврата объекта аренды по акту приема-передачи (п. 5.1.2 Договора). Согласно п. 4.1.5 Договора Ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за арендуемый объект аренды, а также иные платежи предусмотренные настоящим Договором, в том числе, плату за коммунальные услуги в полном объеме, плату за электроэнергию; расходы за потребленную электроэнергию подлежала оплате на основании показаний электросчетчика на объекте аренды; показания счетчиков указывались в актах на последнее число каждого месяца и подписывались обеими сторонами, и подлежали оплате по отдельно выставленным счетам в течении пяти рабочих дней с даты их получения. Кроме того, между Сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору от 15.12.2018 по <адрес>, по условиям которого арендная плата в размере 84000 руб. внесенная от 15.12.2018 будет считаться с 15.01.2019 по 15.02.2019 (п.1 Соглашения); с 15.12.2018 по 15.01.2019 -неоплачиваемый период (п.2 Соглашения). 15.12.2018 между Сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды к Договору от 15.12.2018 по <адрес>. Стороны замечаний при передаче недвижимого имущества претензий друг-другу не высказывали, переданы комплекты ключей, замки в исправном состоянии. Каких-либо претензий относительно невозможности эксплуатации нежилого помещения Ответчик в адрес Истца не направляла, не уведомляла о расторжении договора аренды.

Согласно ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

03.06.2019 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием в течении 10 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг в рамках Договора.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по указанному Договору надлежащим образом не исполняет, арендные платежи в установленные Договором сроки не производит, возмещение расходов по коммунальным платежам и электроэнергии не осуществляет, в связи, с чем образовалась задолженность за период с января по июнь 2019 года в заявленном размере. Истец передал имущество в пользование Ответчика, последняя приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто Сторонами и исполнялось ими, в этом случае следует иметь в виду, что Ответчик связала себя обязательством, которое не может быть произвольно изменено ею, как одной из сторон (ст.310 ГК РФ). В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Произведенный Истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного Сторонами Договора, понесенные Истом затраты по оплате коммунальных услуг, потребленных при эксплуатации переданного нежилого помещения, подтверждены соответствующими первичными документами по оплате выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов; фактически произведенные платежи Ответчика в период срока действия Договора, учтены в расчете. Не доверять представленным доказательствам и расчету у суда оснований не имеется. Исковые требования Истца надлежит удовлетворить в полном объеме.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 5937 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в рамках договора аренды б/н от 15.12.2018 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в рамках договора аренды б/н от 15.12.2018 в размере 273748 (Двести семьдесят три тысячи семьсот сорок восемь) рублей 65 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5937 (Пять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей, а всего 279685 (Двести семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 65 коп.

Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что:

- Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

- заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи Ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- в соответствии с п.1 ст.428 ГПК РФ, исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

- они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья Л.А.Полонянкина

Мотивированное решение суда составлено 16.12.2019

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

З А О Ч Н О Г О Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

<адрес>А ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ленинского районного суда <адрес> Полонянкина Л.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в рамках договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в рамках договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в рамках договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 273748 (Двести семьдесят три тысячи семьсот сорок восемь) рублей 65 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5937 (Пять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей, а всего 279685 (Двести семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 65 коп.

Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что:

- Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

- заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи Ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- в соответствии с п.1 ст.428 ГПК РФ, исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

- они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья Л.А.Полонянкина