Решение № 2-1706/2018 2-1706/2018~М-1198/2018 М-1198/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1706/2018

Дело № 2-1706/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При контрольном замере выявлено, что сведения о границах земельного участка истца не соответствуют его фактическому местоположению, согласно схеме фактическая граница смещена относительно границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Таким образом имеется чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Споры по фактическим границам между собственниками указанных земельных участков отсутствуют.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером № исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, внести сведения в ЕГРН о данных земельных участках по фактическому пользованию в соответствии с вариантом 1 приложения 2 землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку по варианту один приложения два заключения экспертизы, по фактическому пользованию с учетом запользованной земли.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо Администрация городского округа Истра представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно выписке из ЕГРН.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками смежного земельного участка, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно выписке из ЕГРН.

В рамках рассмотрения данного дела, судом была назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 40-72), согласно заключения которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), составляет <данные изъяты>м., <данные изъяты>.м. по сведениям ЕГРН, что превышает допустимое значение разности площадей (24 кв.м.) подсчитываемое при контроле межевания. Отсюда можно сделать вывод, что на земельном участке с кадастровым номером №, имеется запользованная территория.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО2, ФИО3), составляет <данные изъяты> при <данные изъяты>. по сведениям ЕГРН, что превышает допустимое значение разности площадей (<данные изъяты> подсчитываемое при контроле межевания. Отсюда можно сделать вывод, что на земельном участке с кадастровым номером №, имеется запользованная территория.

Экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №собственник ФИО1) и № (собственники ФИО2, ФИО3).

На усмотрение суда экспертом представлены два варианта исправления реестровой ошибки: по фактическому пользованию, в соответствии с каталогом координат представленным в таблице 2, приложения 2 и в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, в соответствии с каталогом координат представленным в таблице 6.2, приложения 6.

В силу ст. 2, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Истец считает, что способом восстановления его нарушенных прав является исправление реестровой ошибки в отношении своего участка и участка ответчиков.

Между тем, законом не предусмотрена возможность изменения площади земельного участка посредством исправления реестровой ошибки.

В пункте 2 Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Фактически истец желает увеличить площадь и изменить границу своего земельного участка, что не является реестровой ошибкой. Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд выносит решение по заявленным требованиям. Поскольку нарушений прав истца не установлено, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки по варианту 1 приложения 2 заключения землеустроительной экспертизы - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ