Решение № 2-1669/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1669/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ДСК «Техстрой» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании сделки по оформлению права собственности недействительной, признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной,

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве №, заключенного между ООО «Деметра» и ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись № в отношении объекта долевого строительства – <адрес>, общей площадью. х кв.м., общей приведенной площадью х кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ДСК «Техстрой» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования к ООО «<данные изъяты>» по договору № участия в долевом строительстве, о чем УФСГРКК по <адрес> в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заказал выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой, правообладателем объекта является ответчик ФИО2, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес УФСГРКК по <адрес> направлена жалоба, по которой проведена служебная проверка, установлен факт ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей государственным регистратором, принявшим решение о проведение государственной регистрации права собственности за ФИО2

Ссылаясь на положения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представитель истца просил признать сделку по оформлению права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №) на основании которой была внесена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; признать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

В судебное заседание представитель истца ООО ДСК «Техстрой» не явился, суду направлено ходатайство представителя С.О.А. о рассмотрении дела в отсутствии истца, поддержании заявленных требований.

Ответчики ФИО3 и представитель УФСГРКК по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С электронной почты ФИО4 поступило заявление ФИО1 о признании иска. Однако, установить происхождение данного заявления от самого ФИО1 не представляется возможным. Оригинал заявления ФИО1 суду не направлен.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске, по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и ООО ДСК «Техстрой» (Цессионарий) заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

По условиям данного договора Цедент уступает, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «<данные изъяты>» по договору № участия в долевом строительстве, зарегистрированному УФСГРКК по <адрес>, согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязуется построить жилой дом № по адресу <адрес>, и передать квартиру под №, общей площадью х кв.м., общей приведенной площадью х кв.м. по акту приема-передачи (пункт х).

Стоимость уступаемого права требования составляет 1 546 930 руб., которую Цессионарий уплачивает Цеденту в день подписания договора (пункт х).

С момента регистрации договора Цессионарий наделяется правами кредитора по договору в части требования помещения, указанного в пункте 1 договора (пункт х).

Заключение данного договора согласовано застройщиком ООО «<данные изъяты>».

В установленном законом порядке договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по <адрес>.

Первоначальный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», согласно сведениям УФСГРКК по <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>.

Таким образом, после регистрации договора уступки права требования, в соответствии с которым все права по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО2 к ООО СК «Техстрой», осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 по указанному договору, что является нарушением статьи 27, пункта 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым, осуществление государственного государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, при этом, если причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего данного закона не устранены, в осуществлении государственного государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав.

На основании обращения директора ООО ДСК «Техстрой» в УФСГРКК по <адрес> органом регистрации проведена проверка, в ходе которой установлено, что имело место ненадлежащее исполнение должностных обязанностей государственным регистратором, осуществившем ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права собственности ФИО2

Регистрация права ФИО2 будет являться препятствием к регистрации права собственности ООО ДСК «Техстрой» после передачи жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ №2 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом заявлено требование о признании сделки по оформлению права собственности ФИО2 недействительной, признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной. Между тем, оформление права собственности ответчика ФИО2 осуществлено органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании соответствующего решения государственного регистратора. Указанные действия сделкой не являются.

Запись о государственной регистрации права собственности вносится после проведения правовой экспертизы представленных документов, в случае, когда данными документами подтверждено право заявителя на конкретное недвижимое имущество. Такая запись может быть признана недействительной в случае признания недействительным самого зарегистрированного права.

В рамках рассмотренного иска требование об оспаривании зарегистрированного права собственности ФИО2 истцом заявлено было. Следовательно, оснований для удовлетворения производного требования о признании недействительной записи о регистрации права у суда не имелось.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Из смысла названной выше нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, должно воспользоваться именно этим способом защиты.

Заявленные истцом требования не могли привести к защите прав на объект недвижимого имущества, поскольку зарегистрированное право собственности ответчика не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Обществу с ограниченной ответственностью ДСК «Техстрой» в удовлетворении иска к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки по оформлению права собственности недействительной, признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова