Решение № 2-597/2024 2-597/2024~М-255/2024 М-255/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-597/2024

Дело № 2-597/2024

УИД 16RS0044-01-2024-000493-90


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО6 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на указанное жилое помещение.

В обосновании требований указано, что истец на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Двухквартирный жилой <адрес> Республики Татарстан расположен на земельном участке площадью 2010,6 кв.м с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах площади земельного участка истец осуществил работы по реконструкции, переустройству и перепланировки жилого помещения, в связи с чем площадь увеличилась на 61,0 кв.м за счет возведения пристроя и стала составлять 124,4 кв.м, что нашло свое подтверждение в техническом паспорте. Право собственности с учетом изменений не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов установлено, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировки жилого дома с учетом <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП и соответствуют градостроительным нормам. Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанном доме сохранена в реконструированном состоянии с измененной площадью.

Истец ФИО6, представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО6 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 2010,6 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истец без соответствующего разрешения произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку в многоквартирном жилом доме, в связи с чем общая площадь его квартиры увеличилась на 61 кв.м., за счет произведенной перепланировки квартиры и возведения пристроя к многоквартирному жилому дому, общая площадь квартиры стала составлять 124,4 кв.м., в том числе жилая 64,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 124,4 кв.м., жилая – 64,6 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан установлено, что <адрес> размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» следует, что по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества работы по реконструкции, переустройству и перепланировке многоквартирного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, удовлетворить, сохранить квартиру, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в виде 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

С учетом изложенных обстоятельств, работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанные изменения имели целью улучшения бытовых потребностей истца, суд считает возможным сохранить <адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать право собственности на нее за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 124,4 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м.

Признать за ФИО6 (паспорт <...>) право собственности на квартиру с общей площадью 124,4 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ахмерова Г.С.

Секретарь ФИО8

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.