Решение № 2-1507/2017 2-1507/2017~М-1316/2017 М-1316/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1507/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск в требованием:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» М.А.А.;

- указать, что решение считается основанием для осуществления государственного учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> также указав, что межевой план, выполненный кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» М.А.А., является неотъемлемой частью данного решения.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в межевую организацию для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка.

При изучении документов, представленных заказчиком кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что документом, определяющим местоположения границ спорного земельного участка, является схематический (генеральный) план с/о «Радиотехник-4» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный председателем П.Е.Н.

Спор о границах участка с соседними землепользователями отсутствует.

В ходе кадастровых работ, а также при изучении сведений ЕГРН кадастровым инженером было установлено, что смежными земельными участками по отношению к уточняемому являются: - в точках т. н4 – т. н2 земельный участок № линия 2 с/т <данные изъяты> - в точках т. н2 – т. н3 земельный участок № линия 1 с/т «Радиотехни-4», - в точках т. н3 – т. н4 земельный участок № линия 2 с/т «Радиотехни-4».

Согласно ответам ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения о правах и границах указанных земельных участков отсутствуют в связи с чем согласование местоположения границ уточняемого земельного участка проводилось путем публикации извещения в газете «Жигулевский рабочий» № (9958) от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план был направлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для прохождения учета изменений сведений об объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым органом было принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что из схематического плана с/о «Радиотехник-4» <адрес> по состоянию на 05.08.1996г. невозможно определить местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных участков.

Истец считает, что межевой план выполнен в соответствии с требованиями законодательства и содержит достаточные обоснования относительно изменения конфигурации земельного участка, претензий по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактически представленных доказательств. Также указал, что администрация г.о.Жигулевск не является ответчиком по данному делу, так как не нарушила права истца, поскольку не вправе распоряжаться испрашиваемым земельным участком, в том числе определять местоположение его границ.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, в судебное заседание не явился.

До начала судебного заседания от представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указывает, что из представленного межевого плана, а также из графических материалов невозможно определить местоположение спорного земельного участка относительно смежных с ним участков, в связи с чем считает, что межевой плане не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать. Также указал. Что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом позиции представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 07.08.2017г.

Согласно представленной выписке из ЕГРН площадь земельного участка указана в размере 483 кв.м., является декларированной, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» М.А.А. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета изменений сведений ГКН, уточнения границ земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в граница с/о «Радиотехник-4» в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ. Претензий по границам с соседними землепользователями не имеется. Границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности, границы на плане соответствуют фактическим границам. Согласование местоположения границ в точках т. н4 – т. н1 с землями общего пользования не подлежит проведению. Согласование местоположения границ в точках т. н1 – т. н2 с земельным участком с/т «Радиотехник-4», линия 2, участок 6, в точках т. н2 – т. н3 с земельным участком № линия 1 с/т «Радиотехни-4», - в точках т. н3 – т. н4 с земельным участком № линия 2 с/т «Радиотехни-4» проводилось путем публикации извещения в газете.

В суде установлено, что права на указанные выше земельные участки, являющиеся смежными с уточняемым, в ЕГРН не зарегистрированы.

Из предоставленной в суд газеты «Жигулевский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ № (9958) следует, что истцом соблюден порядок согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка, предусмотренный ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет. Его конфигурация совпадает с конфигурацией земельного участка, представленного в плане с/о «Радиотехник-4» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ председателем П.Е.Н., нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Площадь земельного участка, определенная кадастровым инженером, соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» М.А.А., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 17816), СРО Ассоциация «ОКИС», являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение считается основанием для осуществления государственного учета изменений сведений ЕГРН о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 17816), СРО Ассоциация «ОКИС», являющимся неотъемлемой частью настоящего решения

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников