Решение № 2-2780/2017 2-2780/2017 ~ М-2040/2017 М-2040/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-2780/2017

РЕШЕНИЕ 2-2780/17 Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0010203:151, 50:27:0010203:150, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, г.<адрес>, р.<адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 334 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0010203:151, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, г.<адрес>, р.<адрес>. В отношении земельного участка осуществлен кадастровый учет и сведения о его границах содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Однако при обследовании земельного участка с целью установления соответствия фактических границ кадастровому учету, выявлено, что при камеральном наложении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0010203:150, 50:27:0010203:151 на фактически установленные при натурном обследовании границы земельных участков сторон, фактическое местоположение юго-восточной стены сарая, а также стен части ее жилого дома не соответствует сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151, внесенным в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, вышеуказанное несоответствие границ обусловлено наличием реестровой ошибки. Исправление ошибки во внесудебном порядке невозможно.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 334 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:151, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, г.<адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Сме6жный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010203:150 принадлежит на праве собственности ФИО2

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:2760010203:150 площадью 511 кв.м.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязана освободить часть запользованного участка ФИО2, снести забор из металлической сетки на металлических столбах по т.21 на юго-запад до т.22 расстояние 11.17 м, от. т.22 на юго-запад до т23 расстояние 2,3 м., в удовлетворении требований ФИО2 о приведении части жилого дома в первоначальное состояние, сносе сарая - отказано.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что в отношении земельного участка осуществлен кадастровый учет, и сведения о его границах содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По настоящему делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

При проведении экспертизы выяснилось, что при камеральном наложении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером 50:27:0010203:150, 50:27:0010203:151 на фактически установленные при натурном обследовании границы земельных участков сторон, установлено, что фактическое местоположение юго-восточной стены сарая, а также стен части жилого дома ФИО1, не соответствует сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151, содержащихся в ЕГРН.

Как указано в заключении изначально реестровая ошибка была допущена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151 в 2012 г., границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:150, установленные Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определены с учетом ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151, также с реестровой ошибкой.

Из косвенных признаков: местоположения существующих ограждений, конфигурация земельных участков, особенность застройки, характера несоответствия границ земельных участков эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

Экспертом представлен вариант внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельных участков, с целью устранения вышеуказанной реестровой ошибки, с учетом фактического землепользования, так и прав смежных землепользователей, зарегистрированных в ГКН, расположенных на участке строений схема №.

В судебном заседании эксперт пояснила, что на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151 в 2012 г., как и в период определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:150 в марте 2014 г. смежная граница между этими земельными участками не могла проходить по существующему строению - сараю, таким образом, как она проходит по сведениям ЕГРН в настоящее время.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется,поскольку выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, основаны на результатах проведенного исследования.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 61 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом представленных доказательств, суд считает, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151 в 2012 г. была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменения в координаты поворотных точек спорных земельных участков на основании схемы № заключения эксперта.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Внести изменения в характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151 в сведения Единого государственного реестра недвижимости:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ (1) Площадью 54 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

(Мt), м

1
420223,54

2189283,18

---

2
420222,24

2189288,23

---

3
420220,21

2189287,73

---

4
420218,62

2189294,11

---

5
420214,79

2189293,12

---

6
420216,35

2189286,87

---

7
420216,18

2189286,82

---

8
420217,15

2189282,92

---

9
420220,66

2189283,78

---

10

420220,92

2189282,75

---

11

420222,03

2189283,01

---

12

420222,08

2189282,82

---

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ (2) Площадью 200 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

(Мt), м

13

420250,11

2189288,85

---

14

420248,20

2189296,30

---

15

420238,07

2189294,14

---

16

420230,64

2189293,06

---

17

420229,48

2189292,43

---

18

420223,08

2189291,24

---

19

420223,53

2189288,82

---

20

420223,81

2189288,87

---

21

420225,05

2189283,41

---

22

420234,08

2189285,51

---

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ (3) Площадью 80 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

(Мt), м

23

420221,12

2189278,15

---

24

420220,55

2189281,03

---

25

420214,57

2189280,08

---

26

420210,71

2189282,26

---

27

420203,85

2189281,11

---

28

420205,53

2189274,21

---

29

420211,38

2189276,05

---

Исключить координаты характерных (поворотных) точек границ частей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151 из Единого государственного реестра недвижимости (МСК - 50, зона 2):

X Y (Мt), м

30 420205,94 2189274,34 ---

31 420203,86 2189281,11 ---

32 420204,39 2189281,20 ---

После внесения изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151будут в следующей редакции:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ (1) Площадью 49 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

(Мt), м

1
420217,51

2189283,20

0.10

2
420220,71

2189284,00

0.10

3
420220,92

2189283,17

0.10

4
420221,93

2189283,43

0.10

5
420222,03

2189283,04

0.10

6
420223,55

2189283,36

0.10

7
420222,27

2189288,49

0.10

8
420220,12

2189287,98

0.10

9
420218,56

2189294,29

0.10

10

420215,13

2189293,42

0.10

11

420216,81

2189286,79

0.10

12

420216,61

2189286,74

0.10

Описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151 (1). Площадь 49 кв. м.

От (т.1) на Северо-Восток до (т.2) на расстояние 3,30 м. От (т.2) на Северо-Запад до (т.3) - 0,86 м. От (т.3) на Северо-Восток до (т.4) на расстояние 1,04 м. От (т.4) на Северо-Запад до (т.5) - 0,40 м. От (т.5) на Северо-Восток до (т.6) на расстояние 1,55 м. От (т.6) на Юго-Восток до (т.7) - 5,29 м. От (т.7) на Юго-Запад до (т.8) на расстояние 2,21 м. От (т.8) на Юго-Восток до (т.9) - 6,50 м. От (т.9) на Юго-Запад до (т.10) на расстояние 3,54 м. От (т.10) на Северо-Запад до (т.11) - 6,84 м. От (т.11) на Юго-Запад до (т.12) на расстояние 0,21 м. От (т.12) на Северо-Запад до (т.1) - 3,65 м.

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ (2) Площадью 203 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

(Мt), м

13

420223,11

2189291,44

0.10

14

420223,30

2189290,23

0.10

15

420223,51

2189289,07

0.10

16

420224,21

2189288,04

0.10

17

420225,02

2189284,09

0.10

18

420225,20

2189283,91

0.10

19

420230,97

2189285,01

0.10

20

420234,02

2189285,58

0.10

21

420237,01

2189286,36

0.10

22

420245,59

2189288,05

0.10

23

420251,08

2189289,33

0.10

24

420248,85

2189296,43

0.10

25

420244,83

2189295,40

0.10

26

420239,33

2189294,56

0.10

27

420236,53

2189294,15

0.10

28

420232,63

2189293,46

0.10

29

420230,50

2189293,17

0.10

30

420228,26

2189292,56

0.10

Описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151 (2). Площадь 203 кв. м.

От (т.13) на Северо-Запад до (т.14) на расстояние 1,22 м. От (т.14) на Северо-Запад до (т.15) - 1,18 м. От (т.15) на Северо-Запад до (т.16) на расстояние 1,25 м. От (т.16) на Северо-Запад до (т.17) - 4,03 м. От (т.17) на Северо-Запад до (т.18) на расстояние 0,25 м. От (т.18) на Северо-Восток до (т.19) - 5,87 м. От (т.19) на Северо-Восток до (т.20) на расстояние 3,10 м. От (т.20) на Северо-Восток до (т.21) - 3,09 м. От (т.21) на Северо-Восток до (т.22) на расстояние 8,74 м. От (т.22) на Северо-Восток до (т.23) - 5,64 м. От (т.23) на Юго-Восток до (т.24) на расстояние 7,44 м. От (т.24) на Юго-Запад до (т.25) - 4,15 м. От (т.25) на Юго-Запад до (т.26) на расстояние 5,56 м. От (т.26) на Юго-Запад до (т.27) - 2,83 м. От (т.27) на Юго-Запад до (т.28) на расстояние 3,96 м. От (т.28) на Юго-Запад до (т.29) - 2,15 м. От (т.29) на Юго-Запад до (т.30) на расстояние 2,32 м. От (т.30) на Юго-Запад до (т.13) - 5,27 м.

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ (3) Площадью 82 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

(Мt), м

31

420203,99

2189281,44

0.10

32

420204,11

2189280,54

0.10

33

420204,73

2189277,25

0.10

34

420205,32

2189274,69

0.10

35

420221,09

2189278,30

0.10

36

420220,55

2189281,03

0.10

37

420218,60

2189281,08

0.10

38

420214,44

2189280,21

0.10

39

420213,77

2189280,92

0.10

40

420210,75

2189282,65

0.10

Описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151 (3). Площадь 82 кв. м.

От (т.31) на Северо-Запад до (т.32) на расстояние 0,91 м. От (т.32) на Северо-Запад до (т.33) - 3,35 м. От (т.33) на Северо-Запад до (т.34) на расстояние 2,63 м. От (т.34) на Северо-Восток до (т.№,18 м. От (т.35) на Юго-Восток до (т.36) на расстояние 2,78 м. От (т.36) на Юг до (т.37) - 1,95 м. От (т.37) на Юго-Запад до (т.38) на расстояние 4,25 м. От (т.38) на Юго-Восток до (т.39) - 0,98 м. От (т.39) на Юго-Восток до (т.40) на расстояние 3,48 м. От (т.40) на Юго-Запад до (т.31) - 6,87 м.

Внести изменения в характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:150 в сведения Единого государственного реестра недвижимости:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ Площадью 511 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

(Мt), м

1
420250,24

2189296,74

0.1

2
420247,07

2189309,50

0.1

3
420216,83

2189301,54

0.1

4
420216,93

2189301,09

0.1

5
420206,88

2189298,48

0.1

6
420200,40

2189297,01

0.1

7
420202,05

2189290,33

0.1

8
420208,52

2189291,73

0.1

9
420218,56

2189294,35

0.1

10

420220,14

2189288,01

0.1

11

420223,53

2189288,82

0.1

12

420223,08

2189291,24

0.1

13

420229,48

2189292,43

0.1

14

420230,64

2189293,06

0.1

15

420238,07

2189294,14

0.1

16

420248,20

2189296,30

0.1

Исключить координаты характерных (поворотных) точек границ частей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:151, подлежащие исключению (МСК - 50, зона 2):

X Y (Мt), м

17 420202,34 2189290,39 ---

18 420200,83 2189297,11 ---

После внесения изменений координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:150будут в следующей редакции:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ Площадью 488 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

(Мt), м

41

420200,47

2189296,91

0.10

42

420201,75

2189291,20

0.10

43

420202,09

2189290,34

0.10

44

420208,54

2189291,75

0.10

10

420215,13

2189293,42

0.10

9
420218,56

2189294,29

0.10

45

420219,93

2189293,60

0.10

46

420220,98

2189289,21

0.10

14

420223,30

2189290,23

0.10

13

420223,11

2189291,44

0.10

30

420228,26

2189292,56

0.10

29

420230,50

2189293,17

0.10

28

420232,63

2189293,46

0.10

27

420236,53

2189294,15

0.10

26

420239,33

2189294,56

0.10

25

420244,83

2189295,40

0.10

24

420248,85

2189296,43

0.10

47

420250,24

2189296,74

0.10

48

420247,11

2189309,35

0.10

49

420220,40

2189302,14

0.10

50

420216,55

2189301,17

0.10

51

420216,66

2189300,72

0.10

52

420206,89

2189298,25

0.10

53

420205,85

2189298,29

0.10

54

420201,33

2189297,19

0.10

Описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010203:150. Площадь 488 кв. м.

От (т.41) на Северо-Запад до (т.42) на расстояние 5,85 м. От (т.42) на Северо-Запад до (т.43) - 0,92 м. От (т.43) на Северо-Восток до (т.44) на расстояние 6,60 м. От (т.44) на Северо-Восток до (т.10) - 6,80 м. От (т.10) на Северо-Восток до (т.9) на расстояние 3,54 м. От (т.9) на Северо-Запад до (т.45) - 1,53 м. От (т.45) на Северо-Запад до (т.46) на расстояние 4,51 м. От (т.46) на Северо-Восток до (т.14) - 2,53 м. От (т.14) на Юго-Восток до (т.13) на расстояние 1,22 м. От (т.13) на Северо-Восток до (т.30) - 5,27 м. От (т.30) на Северо-Восток до (т.29) на расстояние 2,32 м. От (т.29) на Северо-Восток до (т.28) - 2,15 м. От (т.28) на Северо-Восток до (т.27) на расстояние 3,96 м. От (т.27) на Северо-Восток до (т.26) - 2,83 м. От (т.26) на Северо-Восток до (т.25) на расстояние 5,56 м. От (т.25) на Северо-Восток до (т.24) - 4,15 м. От (т.24) на Северо-Восток до (т.47) на расстояние 1,42 м. От (т.47) на Юго-Восток до (т.№,99 м. От (т.48) на Юго-Запад до (т.49) на расстояние 27,67 м. От (т.49) на Юго-Запад до (т.50) - 3,97 м. От (т.50) на Северо-Запад до (т.51) на расстояние 0,46 м. От (т.51) на Юго-Запад до (т.№,08 м. От (т.52) на Юго-Восток до (т.53) на расстояние 1,04 м. От (т.53) на Юго-Запад до (т.54) - 4,65 м. От (т.54) на Юго-Запад до (т.41) на расстояние 0,90 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина