Решение № 2-1431/2017 2-1431/2017~М-1469/2017 М-1469/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1431/2017

Дело № 2-1431/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, с учетом уточненных требований, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № площадью 0,5 га, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО8 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности. ФИО8 умерла, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный по договору участок, ее наследниками являются ее дети - ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в суд заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 данного Постановления).

Судом установлено, что ФИО8 распоряжением администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ в собственность был предоставлен земельный участок №№ площадью 500 кв.м, расположенный в <адрес> на основании которого ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 продала принадлежащий ей земельный участок, расположенный в <адрес> участок № ФИО1.

Указанный договор заключен в письменной форме, сторонами не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемых объектов недвижимости, расчет между сторонами произведен при подписания договора, что подтверждается распиской ФИО8 в получении денежных средств.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, участок № расположенный в <адрес> имеет кадастровый №.

<данные изъяты>

Из искового заявления следует, что истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в связи со смертью продавца, однако поскольку сделка совершена в надлежащей форме, факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, что также отражено с заявлении ответчиков, право собственности продавца оформлено в установленном законом порядке, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, от продавца ФИО8 к покупателю ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 500кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО8 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Г.Коптева