Решение № 2-2123/2020 2-2123/2020~М-1098/2020 М-1098/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-2123/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.

при секретаре Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123/2020 по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, чтоДД.ММ.ГГГГмеждуФИО1 И АО«Моторостроитель»в лицедиректораООО«Фрунзенец»ШтейнбергаВ.А.былзаключендоговор№участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. Договорбылзарегистрированв Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.Объектомдолевогостроительства является однокомнатная <адрес>(строительныйномер),расположеннаяна3этаже 5 секции, общей площадью 43,25 кв.м, кроме того, площадью балконов, лоджий, холодныхкладовых 6,1 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: Самарскаяобласть,<адрес>,Кировскийрайон, <адрес>. Стоимость долевого участия составила 1 890900 руб., оплата произведена вполном объеме, что подтверждается квитанциями. Ориентировочный срок окончаниястроительства4квартал 2010г.Строительство многоквартирного дома было закончено, было получено разрешение на вводобъекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. С разрешения застройщика в 2011 году в квартире был произведен ремонт. Впоследствии ОАО«Моторостроитель» было переименовано в ПАО «Кузнецов», а ООО «Фрунзенец»прекратилодеятельность ДД.ММ.ГГГГ.Истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче акта приема-передачи квартиры, но емубыло отказано. Зарегистрировать право собственности на квартиру на основании имеющегосяуистцадоговора с ОАО «Моторостроитель» она не может, поэтому и обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.По соглашению сторон на стадии строительствав проектную документацию жилого дома, в части приобретённой истцом квартиры, были внесены изменения, на основаниикоторых измененпланквартиры, однако к зарегистрированному договоруизменениянебыливнесены.Всоответствиистехническим паспортом от 21.02.2020г. план квартиры включает в себя жилая площадь 14,9 кв.м., кухня 10,5кв.м., подсобное помещение 7,6 кв.м., коридор 5,3 кв.м., санузел 3,8 кв.м.,лоджия3кв.м.Итогообщаяплощадь жилого помещения составляет 42,10 кв.м., площадь с учетом прочей 45,10 кв.м. В соответствии с техническим паспортом наздание от 19.05.2010г. планировка <адрес> соответствует вышеуказанномуописанию,перепланировок не выявлено.Истец фактически вступил в права владения спорным объектом недвижимости, беспрепятственно пользуется помещением, имеет ключи от квартиры. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Кузнецов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и АО «Моторостроитель» в лице директора ООО «Фрунзенец» Ш.В.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (строительный номер), расположенная на 3 этаже 5 секции, общей площадью 43,25 кв.м, кроме того, площадью балконов, лоджий, холодных кладовых 6,1 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Стоимость долевого участия составила 1890900 руб., оплата произведена ФИО1 вполном объеме, что подтверждается квитанциями. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2010г.

При этом судом установлено, что на стадии строительства по заявлению истца были внесены изменения в проектную документацию, на основании которых изменен план квартиры. Однако к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве изменения не были внесены.

В настоящее время строительство завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> в <адрес> и экспликации площади помещения, общая площадь квартиры составляет 42,10 кв.м., площадь с учетом прочей 45,10 кв.м. жилая площадь 14,9 кв.м., кухня 10,5 кв.м., подсобное помещение7,6 кв.м., коридор 5,3 кв.м., санузел 3,8 кв.м., лоджия 3 кв.м., перепланировок, реконструкции не зафиксировано.

10.11.2010г. Администрацией г.о. Самара выдано разрешение № RU63301000-005э на ввод в эксплуатацию 5, 6 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку ФИО1 свои обязательства выполнила по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную квартиру не имеется, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорном жилом помещении, несет все необходимые расходы по ее содержанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2020 г.

Председательствующий: О.В. Рандина