Решение № 2-1132/2021 2-1132/2021~М-6546/2020 М-6546/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1132/2021

< >

Дело № 2-1132/2021

УИД 35RS0001-02-2020-006511-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Феофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого изложено, что между ним и ООО «Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить блок-секцию № и блок- секцию № Пускового комплекса № многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса и передать участнику находящийся в комплексе объект долевого строительства, указанный в и. 1.3 договора, а участник обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять квартиру.

Под многоквартирным жилым домом понимается №-этажный 6/блок- секционный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения: детской поликлиникой на 100 посещений в смену, с раздаточным пунктом молочной кухни, офисными помещениями, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, стоянкой автотранспорта, расположенный по строительному <адрес>.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства понимается квартира № в блок-секции № комплекса ориентировочной (проектной) общей площадью < > кв.м., количество комнат 1. расположенная на 8 этаже, номер квартиры на площадке 5.

В п. 2.3.1 договора установлена обязанность участника в соответствии с п.п. 3.1. 3.2 договора оплатить застройщику цену договора.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора (размер денежных среда в. р подлежащих уплате участником на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры и на оплату услуг застройщика) составляет 3 136 689 рублей 32 копейки, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры 68 787 рублей 05 копеек.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из лицевого счета по < >» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.1.4 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры в III квартале 2018 года.

Однако, до настоящего времени ответчиком обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнена.

В п. 8.1 договора установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с договором и законодательством РФ.

В связи с распространением коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки застройщика составляет 640 071 рубль 65 копеек.

Поскольку по условиям заключенного между сторонами договора объект долевою строительства подлежат передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 862 589 рублей 53 копейки (3 136 689 рублей 32 копейки * 550 дней * 7,5% * 2 * 1/300).

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответа по настоящее время не поступало, денежные средства на его счет не переводились.

Он понес моральные страдания по поводу постоянных отказов ответчика в передаче квартиры, беспокойством по поводу возможности того, что дом вообще не будет сдан в эксплуатацию. В связи с нарушением ответчиком его прав на своевременную передачу квартиры, оценивает причиненный ему моральный вред в 100 000 рублей.

В связи с отсутствием юридического образования для оказания юридической помощи в составлении претензии и представлении интересов ему пришлось заключить договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО < > и оплатить их услуги в размере 45 000 рублей. Его представитель составил и направил в адрес ООО «Прогресс» претензию.

В исковом заявлении ФИО1 просил суд взыскать с ООО «Прогресс» в его пользу неустойку в размере 862 589 рублей 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 431 294 рубля 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные издержки на услуги представителя в размере 45 000 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлено.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Прогресс» не явился, извещены надлежащим образом по юридическому адресу, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в III квартале 2018 года передать участнику по акту приема-передачи квартиру № в блок-секции № комплекса ориентировочной (проектной) общей площадью < > кв.м., количество комнат 1. расположенная на 8 этаже, номер квартиры на площадке 5, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.п. 1.1 – 1.4). Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 3.1 договора составляет 3 136 689 рублей 32 копейки. Факт полной оплаты по договору подтвержден документально.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

ООО «Прогресс» свои обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, в установленный договором срок объект долевого строительства дольщику не передан, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено только ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств согласования между сторонами изменения сроков передачи квартиры по договору долевого участия, ответчиком суду не представлено.

Претензия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства получена в ООО «Прогресс» оставлена без удовлетворения.

Заявленный истцом расчет неустойки за период нарушения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства в размере 862 589 рублей 53 копейки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Прогресс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканных сумм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 432 294 рубля 77 копеек (862589,53+1000/2).

На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ООО «Прогресс» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей, с учетом проделанной юристом работы, требований разумности и справедливости. Данные расходы подтверждены документально.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 12 125 рублей 90 копеек (11825,90 рублей – по материальным требованиям, 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 862 589 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 432 294 рубля 77 копеек, судебные расходы на оказание юридических услуг 2 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» государственную пошлину в доход местного бюджета 12 125 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года.

Судья < > М.А. Ярынкина