Решение № 2-12/2024 2-1324/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1057/2023~М-726/2023

Дело № 2-12/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Город Томмот», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Томмот», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение, указывая в обоснование иска, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....... Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Протоколом администрация городского поселения «Город Томмот» утверждена согласованная стоимость за изымаемое имущество. Подготовлен проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Письмом от 21 ноября 2022 года истцом было получено уведомление, в котором разъяснено, что цена, указанная в отчете ЧПО ФИО3 не соответствует рыночной стоимости жилья.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель ФИО5 настояли на требования по которым просят суд взыскать компенсация за изымаемое жилое помещение исходя из рыночной стоимости согласно проведенной экспертизы, с учетом пристроя и стоимости земельного участка исходя из обей площади 93,3 кв.м, что составит 7 700 000 рублей.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения,

Согласно поступившему через канцелярию суда ходатайству АГП «Томмот» не возражают на удовлетворении требований истца.

Согласно поступившему через канцелярию суда возражению ГКУ РС (Я) Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) с исковыми требованиями не согласны, поскольку истец вправе получить компенсацию, однако общая площадь жилого помещения ранее составляющая 67,11 кв.м отличается от представленного пакета документов. Право собственности истца возникла на жилое помещение общей площади 93,3 кв., возникла на основании решения Алданского районного суда РС (Я) от 13.03.2023, т.е. после признания дома аварийным в 2016 году.

Суд, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 данной статьи.

Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: ......., общей площадью 93,3 кв.м, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2.05.2023. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании решения Алданского районного суда РС (Я) от 13 марта 2023 года, по которому признано право собственности ФИО2 на самовольную постройку - гостиная к жилому дому 26,2 кв. по адресу: ........ До вынесения решения Алданского районного суда РС (Я) в собственности истца находилось вышеуказанное жилое помещение общей площадью 67,11 кв.м.

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

Письмом от 21.11.2022 ГКУ РС (Я) «ДЖС» разъяснено, что истец вправе получить компенсацию, однако общая площадь жилого помещения ранее составляющая 67,11 кв.м отличается от представленного пакета документов. Право собственности истца возникла на жилое помещение общей площади 93,3 кв., возникла на основании решения Алданского районного суда РС (Я) от 13.03.2023, т.е. после признания дома аварийным в 2016 году.

На основании определения суда проведена экспертиза судебно-оценочная экспертиза в АНО «Центр судебных и досудебных экспертиз».

Согласно выводов эксперта от 27 марта 2023 года:

- рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости земельного участка по адресу: ......., кв. исходя из площади 93,3 кв.м., установленного на основании решения Алданского районного суда РС (Я) от 13.03.2023 составляет 7 704 000 рублей.

- рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости земельного участка по адресу: ......., кв. исходя из площади 67,11 кв.м., без учета решения Алданского районного суда РС (Я) от 13.03.2023 (без учета пристроя-гостиной площади 26,2 кв.м.) составляет 5 896 000 рублей.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Так, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи (часть 10). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу этого истец ФИО2 вправе в обеспечение своих жилищных прав требовать выкупную цену за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, с учетом стоимости земельного участка по адресу исходя из площади 67,11 кв.м., без учета решения Алданского районного суда РС (Я) от 13.03.2023 (без учета пристроя-гостиной площадью 26,2 кв.м.), что составит 5 896 000 рублей, поскольку право собственности на пристрой гостиной общей площадь 26,2 кв. м возникло после признания дома аварийным.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Город Томмот», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение, - удовлетворить частично.

Обязать на администрацию муниципального образования «Город Томмот» и Государственное казённое учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение у ФИО2, выплату возмещения за изымаемое жилое помещение исходя из рыночной стоимости жилого помещения в размере 5 896 000 рублей.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течении 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Алданского районного суда

Республики ФИО6 Степанов