Решение № 2-1338/2018 2-84/2019 2-84/2019(2-1338/2018;)~М-1068/2018 М-1068/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1338/2018

Дело №2-84/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Атаевой Г.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя Гусейнова М.Г., представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «колхоз им.Карабудагова» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор купли-продажи жилого дома, согласно которому он приобрёл жилой дом на участке «Охран», <адрес>, общей площадью 216 м?. Жилой дом, принадлежал ответчику и находился на балансе колхоза под инвентарным номером 50. Он полностью оплатил стоимость данного жилого дома согласно условиям договора. Денежные средства в размере 120000 рублей были переданы в кассу ответчика, о чем имеется квитанция. Он проживает в данном доме с 1995 года. Сразу договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как он фактически проживал в данном доме, и не было проблем по его использованию. Также он в силу своей неграмотности не знал о порядке регистрации договора купли-продажи недвижимости. Неоднократно производил капитальный ремонт данного жилого дома и несёт бремя его содержания. Согласно инвентарной карточке № ответчику принадлежит спорный жилой дом. Ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи дома ссылаясь на то, что СПК «колхоз им. И.Карабудагова» находится на стадии ликвидации. Потому просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок «Охран», <адрес>, №, площадью 216 м?, заключенного между СПК «колхоз им. ИКарабудагова» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; признать за ним право собственности на указанным жилой дом.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Гусейнов М.Г., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика СПК «колхоз им.Карабудагова» - ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим СПК «колхоз им.Карабудагова» ФИО3, исковые требования ФИО1 признал, при этом пояснил, что он с 2013 г. являлся председателем СПК «колхоз им.Карабудагова». На балансе колхоза имеются различные постройки, возведённые ещё в советские времена. Работникам колхоза было предложено выкупить имущество, в том числе и жилые дома, в которых проживали колхозники, в так называемом кутане «Водоохранный». В виду своей неграмотности жители села, свои права в установленном порядке не оформляли. В числе колхозников был и истец ФИО1, с которым он как председатель СПК «колхоз им.Карабудагова» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи жилого дома на участке «Охран», <адрес>, общей площадью 216 м?. ФИО1 внёс необходимую сумму денег в кассу СПК «колхоз им.Карабудагова». После чего недвижимость была передана в собственность. Данную сделку они не зарегистрировали в виду признания СПК «колхоз им.Карабудагова» банкротом, и в ведении в отношении него конкурсного производства. Требования истца считает законными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, уведомлённый о судебном заседании, в суд не явился. В адресованном суду письме от ДД.ММ.ГГГГ №, зам.начальника Каспийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО4 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставив на усмотрение суда. В соответствии ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела и установлено судом на балансе СПК «колхоз им.Карабудагова» находился жилой дом «Охран», расположенный на кутане «Водоохранный» <адрес>, инвентарная карточка №, инвентарный №, с балансовой стоимостью 22600 руб. Дом саманный, 1967 года постройки, размерами 18х12, площадью 216 м?.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «колхоз им.Карабудагова» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи, по которому продавец продаёт, а покупатель приобретает в собственность жилой дом площадью 216 м?, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 Договора стоимость жилого дома составляет 120000 руб.

Из квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что от ФИО1 за жилой дом «Охран» принято 120000 руб.

Согласно акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом передан ФИО1, который его принял. Взаимных претензий между сторонами нет.

Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю не осуществлен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершён сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объёме денежных средств продавцом от покупателя, предоставлен акт передачи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «колхоз им.Карабудагова» и ФИО1 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем заявленные ФИО1 требования о признании договора купли-продажи заключенным подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости не имеется, поскольку настоящее решение является основанием для внесения записи о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к СПК «колхоз им.Карабудагова» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «колхоз им.Карабудагова».

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом «Охран» площадью 216 м?, расположенный по адрес: кутан «Водоохранный» <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов