Решение № 2-3692/2017 2-3692/2017~М-3317/2017 М-3317/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3692/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что решением -...- городского суда -...- от дата он ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: -...-, с.-...-, а также 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1853 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: -...-, а также 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1853 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-. Брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен дата. Как указал истец, что они между собой не могут урегулировать спор о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. Реальной возможности совместного пользования домом и земельным участком нет. В связи с чем, ФИО1 просит суд произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: -...-, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что порядка пользования жилым домом и земельным участком между ними не сложился, истец препятствует ответчику в пользовании инженерными системами коммуникаций.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что согласно решению Истринского городского суда -...- от дата (л.д.10-13) был произведен раздел между ФИО1 к ФИО2 жилого дома, кадастровый номер №, инвент.номер №, по адресу: -...-, и земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: -...-26, за каждым - ФИО1 к ФИО2, признано право собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, и по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, данное решение суда вступило в законную силу.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.64-65) по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза производство которой было поручено ООО «Геокадастрэксперт» - эксперту ФИО4, для определения раздела жилого дома и земельного участка по адресу: -...-

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы – эксперт ФИО4, представленной в ходе судебного разбирательства, следует, что раздел домовладения с отклонением от долей сторон в праве собственности возможен, дом фактически уже преобразован в два жилых одноквартирных дома: между ними имеется капитальная стена без проемов, коммуникации фактически разделены.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы – эксперт ФИО4, предлагается ФИО2 выделить в собственность жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, лит.А1 общей площадью 49,2 кв.м., состоящую из помещений: подсобное № площадью 15,3 кв.м, кухня № площадью 7,6 кв.м, жилая № площадью 9,0 кв.м, жилая № площадью 11,9 кв.м, коридор № площадью 5,4 кв.м, по адресу: -...-.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы – эксперт ФИО4, предлагается ФИО1 выделить в собственность жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, лит.А,а общей площадью 38,7 кв.м, состоящую из помещений: в лит.а веранда № площадью 11,6 кв.м, в лит.А коридор № площадью 6,0 кв.м, жилая № площадью 12,1 кв.м, кухня № площадью 7,0 кв.м, санузел № площадью 2,0 кв.м, по адресу: -...-.

Кроме того, эксперт предлагает выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 904 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах (приложение№ экспертизы):

Название межевого знака

Абсцисса X (М)

Ордината т (м)

Дкрекцион-ные углы

Длины линий

1
488123,62

1332867.29

3°01.5""

25.77 "

2
488149.35

1332868.65

91°45.1"

32.38

3
488148.36

1332901.01

92°21.9"

9.21

16

488147.98

1332910.21

182°41.4"

6.61

15

488141.38

1332909.90

271°16.7"

9.41

14

488141.59

1332900.49

184°23.9"

3.00

10

488138.60

1332900.26

181°43.2"

9.32

9
488129.28

1332899.98

181°32.2"

4.10

8
488125.18

1332899.87

183°27.1"

3.16

7
488122.03

1332899.68

272°48.6"

32.43

1
488123.62

1332867.29

Также эксперт предлагает выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 904 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в следующих границах (приложение№ экспертизы):

Название

межевого знака

Абсцисса X (м)

Ордината Y (М)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

16

488147,98

1332910.21

92°24.0"

25.78

11

488146,90

1332935.97

179°00.6"

4.05

12

488142.85

1332936.04

179°25.0"

23.58

13

488119.27

1332936.28

274°40.2"

29.60

6
488121.68

1332906.78

272°49.3"

7.11

7
488122.03

1332899.68

3°27.1"

3.16

8
488125.18

1332899,87

1°32.2"

4.10

9
488129.28

1332899.98

1°43.2"

9.32

10

488138.60

1332900.26

4°23.9"

3.00

14

488141.59

1332900.49

91°16.7"

9.41

15

488141.38

1332909.90

2°41.4"

6.61

16

488147.98

1332910.21

У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта ФИО4, которые последовательны и не противоречивы.

Из содержания экспертизы следует, что ФИО1 к ФИО2 сложился уже порядок пользования спорным жилым домом по адресу: -...-, который фактически уже преобразован в два жилых одноквартирных дома: между ними имеется капитальная стена без проемов, коммуникации фактически разделены. Также согласно заключению экспертизы следует, что каждая часть жилого дома имеет собственные инженерные коммуникации.

Также из содержания экспертизы следует, что ФИО1 к ФИО2 сложился также порядок пользования спорным земельным участком.

Из заключения экспертизы следует, что в связи с превышением выделяемой в собственность ФИО1 доли жилого дома над идеальной долей предлагается выплатить в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение идеальной доли в размере 154510 руб. 00 коп.

В связи с чем, отклоняет доводы ответчика о невозможности раздела жилого дома и земельного участка как необоснованные и находит исковые требования о разделе жилого дома и земельного участка по адресу: -...-, уч.26, между ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Следовательно, заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18787 руб. 00коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый номер №, инвент.номер №, по адресу: -...-, между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить право собственности за ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, инвент.номер №, общая площадь 55,1 кв.м, по адресу: -...-

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, лит.А1 общей площадью 49,2 кв.м., состоящую из помещений: подсобное № площадью 15,3 кв.м, кухня № площадью 7,6 кв.м, жилая № площадью 9,0 кв.м, жилая № площадью 11,9 кв.м, коридор № площадью 5,4 кв.м, по адресу: -...-

Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, инвент.номер №, общая площадь 55,1 кв.м, по адресу: -...-

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, лит.А,а общей площадью 38,7 кв.м, состоящую из помещений: в лит.а веранда № площадью 11,6 кв.м, в лит.А коридор № площадью 6,0 кв.м, жилая № площадью 12,1 кв.м, кухня № площадью 7,0 кв.м, санузел № площадью 2,0 кв.м, по адресу: -...-

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 денежную компенсацию за превышение идеальной доли в размере 154510 руб. 00 коп.

Произвести раздел земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: -...- между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить право собственности за ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: -...-

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: -...- в следующих координатах:

Название межевого знака

Абсцисса X (М)

Ордината т (м)

Дкрекцион-ные углы

Длины линий

1
488123,62

1332867.29

3°01.5""

25.77 "

2
488149.35

1332868.65

91°45.1"

32.38

3
488148.36

1332901.01

92°21.9"

9.21

16

488147.98

1332910.21

182°41.4"

6.61

15

488141.38

1332909.90

271°16.7"

9.41

14

488141.59

1332900.49

184°23.9"

3.00

10

488138.60

1332900.26

181°43.2"

9.32

9
488129.28

1332899.98

181°32.2"

4.10

8
488125.18

1332899.87

183°27.1"

3.16

7
488122.03

1332899.68

272°48.6"

32.43

1
488123.62

1332867.29

Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: -...-

Признать за ФИО2 праве собственности на земельный участок площадью 904 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: -...-, в следующих координатах:

Название

межевого знака

Абсцисса X (м)

Ордината Y (М)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

16

488147,98

1332910.21

92°24.0"

25.78

11

488146,90

1332935.97

179°00.6"

4.05

12

488142.85

1332936.04

179°25.0"

23.58

13

488119.27

1332936.28

274°40.2"

29.60

6
488121.68

1332906.78

272°49.3"

7.11

7
488122.03

1332899.68

3°27.1"

3.16

8
488125.18

1332899,87

1°32.2"

4.10

9
488129.28

1332899.98

1°43.2"

9.32

10

488138.60

1332900.26

4°23.9"

3.00

14

488141.59

1332900.49

91°16.7"

9.41

15

488141.38

1332909.90

2°41.4"

6.61

16

488147.98

1332910.21

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18787 руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата