Решение № 2А-744/2019 2А-744/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2А-744/2019

№

дело № ДД.ММ.ГГГГ года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд <адрес> в составе

судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к Приозерскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права,

установил:

ФИО2 обратился в Приозерский городской суд с административным исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит:

- признать незаконным решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>;

- обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании заявления от 24.12.2018 г. и представленных документов.

В обоснование требований указал, что 11.01.2019 г. административным ответчиком вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации осуществления действий по регистрации права собственности в отношении указанной выше квартиры. В обоснование приостановки указано, что в представленном постановлении о передаче нереализованного имущества должника взыскателю отсутствует сумма выплат о перечислении соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. 08 февраля 2019 года в целях устранения недостатков и причин приостановления государственной регистрации права представителе административного истца была представлена справка о наличии задолженности должника, где отражена сумма задолженности по исполнительному производству. Однако в государственно регистрации права 21.02.2019 года было отказано. Административный истец полагает, что отказ в государственной регистрации права противоречит нормам действующего законодательства.

Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Административный ответчик Приозерский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил в административном иске отказать в полном объеме

Административный соответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Административный соответчик Управление федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо судебный пристав – исполнитель <адрес> отдела судебных приставов ФИО3 О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на исполнении в Приозерском районном отделе судебных приставов находится исполнительное производство № от 19.02.2018 года исполнительный лист ФС № от 05.12.2017 выдан Приозерским городским судом по делу № о взыскании задолженности в размере 3661895 рублей в отношении должника ФИО5 в пользу ФИО6 В настоящее время решение суда не исполнено. Остаток долга по состоянию на 04.02.2019 составляет 3661895 рублей.

Постановлением судебного пристав – исполнителя Приозерского районного отдела судебных приставов ФИО3 О.В. от 13 декабря 2018 года по исполнительному производству №-ИП передано взыскателю ФИО2 не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №, цена согласно акту описи и ареста 1000000 рублей, цена по оценке 1000000 рублей, стоимость по оценке 1000000 рублей, сниженная цена 850000 рублей, стоимость сниженная 850000 рублей.

24 декабря 2018 года представителем административного истца были поданы документы на регистрацию права собственности в отношении указанного выше объекта недвижимости, заявление зарегистрировано за №.

11.01.2019 г. государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, в связи с тем, что в постановлении о передаче нереализованного имущества должника взыскателю отсутствует сумма выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

08.02.2019 г. представителем административного истца были поданы дополнительные документы на регистрацию права собственности в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Уведомление от 21 февраля 2019 года за № административному истцу отказано в снятии приостановления.

Суд полагает действия должностного лица Управления Росреестра по <адрес> не основанными на законе, нарушающими права сторон сделки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

Согласно части 12 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с положениями статьи 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

5. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

6. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

7. В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 настоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ)

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

8. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Из материалов административного дела следует, что документы на государственную регистрацию права на недвижимое имущество – квартиру № № расположенную в доме № № по переулку <адрес> были поданы ФИО2 в полном соответствии со статьей 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Административный ответчик в обоснование отказа немотивированно и ошибочно ссылается на ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку, как установлено судом и подтверждается представленными материалами исполнительного производства нереализованное имущество было передано административному истцу без указания о выплате на депозит судебных приставов поскольку задолженность по исполнительному производству № от 19.02.2018 года на момент передачи квартиры составила 3661895 рублей. Указанная задолженность была отражена в справке о наличии задолженности, выданной судебным приставом- исполнителем ФИО3 О.В., при том, что административный истец не имел возможность предоставить на регистрацию исполнительный лист, поскольку исполнительное производство не окончено и находится на исполнении у судебного пристава – исполнителя.

Установив, что административным истцом в регистрирующий орган были представлены все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество документы, предусмотренные статьей 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд признает оспариваемый отказ Управления Росреестра незаконным, возложив на ответчика обязанность произвести государственную регистрацию права собственности административного истца на квартиру.

Суд приходит к выводу, что заявленные административные исковые требования подлежат удовлетворению. В порядке п.1 ч.2 ст.227 КАС РФ на административного ответчика возлагается обязанность по устранению допущенных нарушений.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Приозерскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права – удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 11.04.2019 № об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании заявления от 24.12.2018 г. и представленных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова