Решение № 2-116/2026 2-116/2026~М-54/2026 М-54/2026 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-116/2026

Дело № 2-116/2026

45RS0005-01-2026-000087-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 28 мая 2026 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при секретаре Коваленко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что в 1999 году истец купил за 7000 руб. у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>. По факту продажи дома и земельного участка 28.04.1999 между продавцом Ицкович.И.Ю. и покупателем ФИО1 был составлен договор, по которому ФИО3 получила денежные средства в сумме 7000 рублей за дом находящийся по адресу: Курганская область, <адрес>, с....., <адрес>. Данный договор засвидетельствован специалистом администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области ФИО4 С момента приобретения указанной недвижимости и по настоящее время ФИО1 владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания собственника данного недвижимого имущества. За весь срок владения домом и земельным участком никто претензий не высказывал, право собственности на указанную недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права на указанную недвижимость, однако, в связи с отсутствием договора купли-продажи, и отсутствием сведении о местонахождении продавца- ФИО3 совершение регистрационных действий невозможно.

<дата> истец купил за 10 000 руб. у ФИО5 дом на земельном участке, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>. По факту продажи дома <дата> между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 был составлен договор, по которому ФИО5 получила денежные средства в сумме 10000 рублей за дом находящийся по адресу: Курганская область, <адрес>, с.... Данный договор засвидетельствован специалистом администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области ФИО4 С момента приобретения указанной недвижимости и по настоящее время ФИО1 владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания собственника данного недвижимого имущества. За весь срок владения домом и земельным участком никто претензий не высказывал, право собственности на указанную недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права на указанную недвижимость, однако, в связи с отсутствием договора купли-продажи, и смертью продавца - ФИО5 совершение регистрационных действий невозможно.

В связи с изложенным, истец просит признать в порядке приобретательной давности за ним право собственности на дом, площадью 67.6 кв.м.,расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес> соответствии со справкой об основных технико-экономических характеристиках объекта недвижимости, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 ООО «Аршин»; на земельный участок,расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, площадью 1500 кв. м. с кадастровый №; на жилой дом, площадью 88.4 кв.м.,расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>,в соответствии со справкой об основных технико-экономических характеристиках объекта недвижимости, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 ООО «Аршин»; земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером ....

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам иска, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва, принятие решения оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 01.06.1999 года проживал в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>. Приобрел дом у ФИО3 на основании договора от 28.04.1999, в регистрирующие органы для регистрации сделки не обращался. В настоящее время данный дом и земля, на которой он расположен, используется для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2026, 24.04.2026 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 13, имеет площадь 1500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 25.07.1992, сведений о правообладателях не имеет.

Из сведений об объекте капитального строительства № 896 от 17.03.2026 кадастрового инженера ФИО6 ООО «Аршин» следует, что дом, расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, состоит из одного здания, имеет один этаж общей площадью 67.6 кв.м., год завершения строительства 1995, материал стен деревянные. В соответствии с приложением 2 Постановления Правительства Курганской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курганской области» от <дата>, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости для жилых зданий по кадастровому кварталу ...- 4875,26 руб/кв.м.

В соответствии с ответом на запрос суда, Трудовской территориальный отдел Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского территориального округа Курганской области от 29.04.2026 года № 465, сообщает, что в жилом доме по адресу: Курганская область, <адрес> до 1999 года проживали: ФИО7, ФИО3, ФИО8 ФИО9, ФИО10, с 1999 года по 2001 год проживали: ФИО1, <дата> г.р., ФИО11 <дата> г.р., ФИО12, <дата> г.р., ФИО11, <дата> г.р. с 2002года по 2007 год зарегистрированы и проживали: ФИО1, <дата> г.р., ФИО13, <дата> г.р., ФИО14 <дата> г.р., ФИО15 <дата> г.р. В дальнейшем дом использовался и используется для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пояснений истца, проживание в доме ФИО11, ФИО12, ФИО11 носили временных характер, бывшая супруга ФИО13 и дети ФИО15, ФИО16, ФИО17 выбыли на другое место жительство в 2011 г. после прекращения брачных отношений, жилой дом приобретен до заключения брака.

Согласно сведениям отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа от <дата>, ФИО1 состоял в браке с ФИО18 с 15.10.1988 г. по 04.10.1993 (запись акта о заключении брака № 410 от 15.10.1988, запись акта о расторжении брака № 191 от 07.10.1993), с ФИО19 с 09.10.1993 по 24.04.1997 (запись акта о заключении брака № 2100 от 09.10.1993, запись акта о расторжении брака №9 от 14.01.1999), с ФИО26 (ФИО2) О.В. с 07.03.2003 по 03.01.2011 (запись акта о заключении брака № 2 от 07.03.2003, запись акта о расторжении брака № 19 от 28.10.2011).

Кроме того, установлено, что истец ФИО1 проживал с 11.02.2006 г. в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>. Приобрел дом у ФИО5 на основании договора от 11.02.2006, в регистрирующие органы для регистрации сделки не обращался. В настоящее время данный дом и земля, на которой он расположен, используется для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2026, 24.04.2026 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 26, имеет площадь 1800 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 25.07.1992, сведений о правообладателях не имеется.

Из сведений об объекте капитального строительства № 897 от 17.03.2026кадастрового инженера ФИО6 ООО «Аршин» следует, что дом, расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, состоит из одного здания, имеет один этаж общей площадью 88.4 кв.м., год завершения строительства 1995, материал стен деревянные. В соответствии с приложением 2 Постановления Правительства Курганской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курганской области» от 11.12.2012 г., среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости для жилых зданий по кадастровому кварталу ...- 4875,26 руб/кв.м.

В соответствии с ответом на запрос суда, Трудовской территориальный отдел Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского территориального округа Курганской области от 24.04.2026 года № 465, сообщает, что по адресу: Курганская область, <адрес> до 2006 года проживали: ФИО20, <дата> г.р., ФИО21 <дата> г.<адрес> смерти хозяев дом был продан ФИО1 Согласно похозяиственной книге ФИО20 умер <дата>, актовая запись о смерти № от <дата>. ФИО21 умерла в апреле 2006, актовая запись о смерти № от <дата>. Из похозяйственных книг за период с 2014 по 2018 гг., 2024-2028 гг. в доме проживал ФИО1, за период с 2019 по 2023 гг. ФИО1, ФИО25 Из пояснений истца следует, что проживание ФИО25 носило временный характер, в браке с ней истец не состоял.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО22, ФИО23, пояснили, что ФИО1 открыто владеет домом и земельным участком по адресу: Курганская область, <адрес> домом и земельным участком по адресу: Курганская область, <адрес>. Производит там ремонт, пользуется земельным участком, обрабатывает его, о каких-либо претензиях, по поводу права собственности на дома и земельный участок, предъявляемых к ФИО1 они не слышали.

Свидетель ФИО5 пояснил, что он является сыном ФИО20 и подтвердил факт продажи дома по адресу <адрес> ФИО26.Э.Ф., каких-либо претензий по поводу права собственности на дома и земельный участок не имеет.

В материалы дела представлены информационные листы и платежные документы «Энергосбыт» - филиал ОАО ЭК «Восток», где в качестве плательщика указан ФИО1 адресом объекта указано – <адрес>, также в материалы дела представлены информационные листы и платежные документы «Энергосбыт» - филиал ОАО ЭК «Восток», где в качестве плательщика указан ФИО1 адресом объекта указано – <адрес>.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение ни факт передачи истцу спорных домов и земельных участков, ни факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом по адресу: <адрес> 01.06.1999 (более 20 лет), и по адресу: <адрес> 11.02.2006 (более 20 лет), исполнения ФИО1 обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

О нарушении чьих-либо прав по поводу спорных объектов недвижимости, суду не заявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилые дома и земельный участок, иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО26.Э.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3712 № выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе) на жилой дом, площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский м.о., <адрес>,в соответствии со справкой об основных технико-экономических характеристиках объекта недвижимости, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 ООО «Аршин».

Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3712 № выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе) право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 13.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3712 № выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе) на жилой дом, площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский м.о., <адрес>,в соответствии со справкой об основных технико-экономических характеристиках объекта недвижимости, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 ООО «Аршин».

Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3712 № выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе) на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 26.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Н.А. Кичигина