Решение № 2-133/2019 2-133/2019(2-4469/2018;)~М-3844/2018 2-4469/2018 М-3844/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-133/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в собственность жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и выделе в собственность жилого дома, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 03.02.2003г., заключенному между истцом, покупателем ФИО1, и продавцом ФИО3, истец купил 2\5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 69,10 кв. м, в том числе жилой площадью 43,90 кв. метра по адресу: <адрес>. Продавцу ФИО3 принадлежали отчуждаемые 2\5 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Приобретенные 2\5 доли истец зарегистрировал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2003г. Приобретенные по договору купли-продажи 2\5 доли жилого дома имеют отдельный выход на земельный участок. Площадь 2\5 доли составляет блок жилого дома блокированной застройки: лит. А1 - жилая комната площадью 15,4 кв.м., коридор площадью 10,8 кв.м. Фактическая общая площадь 26,2 кв.м. Собственником 3\5 доли жилого дома является ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 05.12.2001г. Площадь 3/5 доли составляет блок жилого дома блокированной застройки: лит.А - жилые комнаты площадью 19,9 кв.м., 4,5 кв.м, 4,1 кв.м., лит А2 - кухня площадью 5,1 кв.м., лит.АЗ - прихожая 9,3 кв.м. Фактическая общая площадь составляет 42,9 кв.м. 17.09.2018г. стороны заключили соглашение о разделе жилого дома, выделе доли в натуре. Но от дальнейшего оформления заключенного соглашения ФИО2 уклоняется. Дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных выхода на улицу, порядок пользования домом сложился с момента приобретения истцом и ФИО2 каждым своей доли. Имеется отдельное подключение к инженерным сетям через индивидуальные счетчики учета. Доли жилого дома функционально не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующимися. Таким образом, доля 2\5 в жилом доме представляет собой отдельное жилое помещение, а не часть жилого дома. С учетом уточнения исковых требований истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2. Выделить в натуре ФИО1 помещения лит.А1 - поз.1 (жилая) - площадью 15,4 кв.м., поз.2 (коридор) - площадью 10,8 кв.м., лит.А4 - поз.8 (кухня) - площадью 7,6 кв.м., кроме того, сени лит.а1 - поз.с, с площадью помещения 11,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 15,4 кв.м., подсобной 18,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 11,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2. Выделить в натуре ФИО1 помещения лит.А1 - поз.1 (жилая) - площадью 15,4 кв.м., поз.2 (коридор) - площадью 10,8 кв.м., лит.А4 - поз.8 (кухня) - площадью 7,6 кв.м., кроме того, сени лит.а1 - поз.с, с площадью помещения 11,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 15,4 кв.м., подсобной 18,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 11,0 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление. (л.д. 97)

Представитель Администрации г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента Градостроительства г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и Свидетельством о государственной регистрации права № от 10.02.2003г., а также договором купли-продажи от 03.02.2003г. подтверждено, что истец ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 69,10 кв.м., жилой 43,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права № от 21.04.2003г. подтверждено, что собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 69,10 кв.м., жилой 43,90 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, является ответчик ФИО5.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.05.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 22.10.2018г. жилое строение по вышеуказанному адресу имеет литера АА1А2А3А4а1а3, общую площадь 87,7 кв.м., жилую 43,9 кв.м. (л.д. 65-81)

Согласно заключению ООО «Консоль» от 2018г., по состоянию на 22.10.2018г, в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции деревянного крыльца, с наружными размерами 0,90x2,15м, примыкающего к веранде лит.а1 со стороны главного фасада; сеней лит.а2, с наружными размерами в плане 1,50x2,20м, примыкающих к веранде лит.а1, со стороны дворового фасада; ненесущей перегородки с дверным блоком между помещением веранды лит.а1 и сенями лит.а2; оконного блока и ненесущего подоконного участка в одном из проемов в наружной поперечной деревянной стене в кухне (2), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменения; дверной блок в проеме во внутренней деревянной стене между жилыми комнатами (3) и (5). Ширина проема сохранена без изменения; 2-х конфорочная газовая плита в кухне (2), в результате чего кухня (2) переоборудована в жилую комнату (2); - зашит с двух сторон деревянной доской дверной проем во внутренней деревянной стене между жилыми комнатами (3) и (5); - установлен деревянный дверной блок в проем в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (2); - специалистом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» уточнены ширина и расположение оконного проема в наружной продольной деревянной стене в помещении веранды лит.а1; - выполнены отделочные и малярные работы. Веранда лит.а1 достроена до наружных размеров в плане 2,15x5,72м. Веранда лит.а1 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с площадью помещения 11,0м2. Высота веранды -1,90м. Выстроены: В 2003г. жилая пристройка лит.А4, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 12,3м2. В жилой пристройке лит.А4 располагается кухня (8) площадью 7,6м2, оборудованная автономным газовым котлом, мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой. Высота помещения - 2,30м. Состояние фундаментов работоспособное. Состояние стен работоспособное. Состояние перекрытия работоспособное. Состояние потолков работоспособное. Состояние полов работоспособное. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Состояние крылец работоспособное. Состояние крыши и кровли работоспособное. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние лит.А,А1,А2,АЗ,А4,а1,аЗ после выполненной реконструкции работоспособное. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 103,2 м.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 87,7 м.кв., из нее - жилой - 43,9 м.кв., подсобной - 43,8 м.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 15,5 м.кв, самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 29,4 м.кв. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна. Заключение выдано заказчику для согласования в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 30-43)

Согласно заключению ООО «Консоль» от 2018г. по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, рассматриваемый жилой дом лит.А,А1,А2,АЗ,А4,а1,аЗ представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит.А,А1,А2,АЗ,А4,а1,аЗ, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Настоящим заключением раздел земельного участка не предусмотрен, расчет его долей не производился. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР №4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО1 с одной стороны и Иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны. ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже:

- лит.А1 (помещения поз.1,2), лит.А4 (помещение поз.8), кроме того, сени лит.а1 - поз.с, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -44,8м.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 33,8м.кв., из нее - жилой - 15,4м.кв., подсобной - 18,4м.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 11,0 м.кв.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: На первом этаже: лит.А1 - поз.1 (жилая) - площадью 15,4 кв.м., поз.2 (коридор) - площадью 10,8 кв.м., лит.А4 - поз.8 (кухня) - площадью 7,6 кв.м., кроме того, сени лит.а1 - поз.с, с площадью помещения 11,0 кв.м. (л.д. 44-53)

Экспертным заключением НИИ ОПБ № 85/18 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ». (л.д. 54-58)

Установка газового оборудования в жилом доме по адресу: <адрес>, помещения № 8, 2, 1 согласована с филиалом « Самарагаз» ООО « СВГК», нарушений не выявлено. (л.д. 95)

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № 28124 от 12.11.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», санитарно-эпидемиологическая экспертиза реконструкции жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 59-62)

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары от 24.12.2018г., земельный участок, площадью 1465,00 кв.м. по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, имеется ограничение в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно ответу Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № 57 от 10.01.2019г., при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 09.01.2019г.

В подтверждение отсутствия спора с соседними землепользователями истцом в материалы дела представлен Акт согласования местоположения границы земельного участка, площадью 489 кв.м., где отсутствуют сведения о наличии разногласий. (л.д. 94)

Кроме того, как разъяснено в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по вышеуказанному адресу, что основано на техническом заключении, сложившемся порядке пользования сторонами указанного жилого дома, а также признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку выполненные строительные работы соответствуют градостроительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам, не противоречат требованиям пожарной безопасности, а также располагается в границах земельного участка, предоставленного под его строительство.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в собственность жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, <...> между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в натуре ФИО1 помещения лит.А1 - поз.1 (жилая) - площадью 15,4 кв.м., поз.2 (коридор) - площадью 10,8 кв.м., лит.А4 - поз.8 (кухня) - площадью 7,6 кв.м., кроме того, сени лит.а1 - поз.с, с площадью помещения 11,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 15,4 кв.м., подсобной 18,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 11,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 23 января 2019г.