Решение № 2-187/2024 2-187/2024(2-2177/2023;)~М-1443/2023 2-2177/2023 М-1443/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-187/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, допущенной к участию в деле в порядке, предусмотренном п.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав, что она приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчик получил денежные средства за продажу земельного участка в полном объеме. В связи с приобретением земельного участка ею было написано заявление о принятии ее в члены садоводческого некоммерческого товарищества «иные данные». Она была принята в члены СНТ «иные данные» что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания садоводов СНТ № «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ за ней был закреплен земельный участок <адрес>, задолженности по оплате членских и иных взносов у нее не имеется. Между тем, ответчик ФИО2 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок в Росреестр не обращался, на телефонные звонки перестал отвечать. Таким образом, она лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок. Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в установленных координатах.

Истец ФИО4 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. №) в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Остальные участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительного заявленных требований в адрес суда не представили.

Выслушав представителя истца и ответчика исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

Согласно п.1,2 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).(п.1).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов гражданского дела, на основании распоряжения главы администрации Богородского района Нижегородской области от 15.12.1994 года №2183-р «О перерегистрации садовых участков» членам садоводческого товарищества № «иные данные» в собственность были переданы земельные участки, используемые ими ранее общей площадью Х га.

В списках членов садоводческого товарищества «иные данные», за порядковым номером №, сектор Х, участок №, площадью Х кв.м числится ФИО2.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. №

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.(ч.1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ч.2)

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.(ч.3).

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продал спорный земельный участок истцу за Х рублей, что подтверждается распиской (л.д. №).

Договор купли – продажи в простой письменной форме между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО4 не заключался, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка в письменной форме, с указанием цены участка, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом, что подтверждается распиской, а ответчик, в свою очередь, передал истцу - земельный участок, что подтверждается наличием у истца свидетельства на право собственности на землю.

Однако, в настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности ввиду ненадлежащего оформления договора.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ по координатам характерных точек иные данные в проекции иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о субъекте права, объекте права, координат поворотных точек, согласно резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон

иные данные