Решение № 2-12/2017 2-12/2017(2-432/2016;)~М-446/2016 2-432/2016 М-446/2016 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-12/2017

№ 2- 12 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2017год г.Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черниковой И.А.,

с участием истца ПОИ, ее представителя СВВ,

ответчиков ПНА, ПВТ,

при секретаре ВТИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПОИ к ПНА, ПВТ, КЕН об установлении границ земельного участка и выделе в натуре доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

Решением Белокурихинского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ был сохранен самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом (лит.А), с пристроем (лит.А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., находящийся по <адрес>, в <адрес>. Выделена в натуре ПНА 1/4 доля в <адрес>, в <адрес> в виде изолированной жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м. под литером 7, согласно техническому паспорту, веранды размером <данные изъяты> м, под литером «а».

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>, помещение 1. Решением Белокурихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ПОИ признано право собственности на жилое помещение 1, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>.

ПОИ обратилась в суд с иском к ПНА об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> по точкам координат, указанным в исковом заявлении, выделении в натуре доли земельного участка, ей выделить в собственность земельный участок ЗУ2 под помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв м, по точкам координат, указаным в иске, ответчику- ЗУ1 под помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв м, по точкам координат указанным в иске, как это указано на топографической съемке ( т. 1 л.д. 28).

Позднее, ПОИ исковые требования увеличила, предъявив требования к ПВТ, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, В.Т., КЕН, собственнику земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по точкам координат, указанным в исковом заявлении, предъявленного ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика ПВТ произвести межевание принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с целью уточнения границ земельного участка и внести изменения в ГКН путем подачи заявления об уточнении места положения границ земельного участка в срок в течение 30 дней после вступления решения в законную силу. Возложить обязанности на КЕН произвести межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу <адрес>, с целью уточнения границ земельного участка и внести изменения в ГКН путем подачи заявления об уточнении места положения границ земельного участка в срок в течение 30 дней после вступления решения в законную силу. Выделить в натуре доли земельного участка №, находящегося по адресу <адрес>, истцу ПОИ выделить земельный участок ЗУ2 под помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв м, по точкам № с координатами, указанных в иске, с надворными постройками СМН и КН (гараж, баня с предбанником и летней кухней) указанные на топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ПНА выделить в собственность земельный участок ЗУ 2 под помещением №, общей площадью 515 кв м, по точкам <данные изъяты> с координатами, как указано в иске, с надворной постройкой Н(сарай с угляркой) указанные на топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика совместно с ПОИ произвести межевание принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> целью уточнения границ земельного участка и внести изменения в ГКН путем подачи заявления об уточнении места положения границ земельного участка в срок в течение 30 дней после вступления решения в законную силу( т. 1 л.д. 95-99).

В судебном заседании истец ПОИ, ее представитель СВВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ( т. 1 л.д. 30) исковые требования поддержали, просили установить границы земельного участка таким образом, как это предложено экспертом в заключении судебной экспертизы.

В судебном заседании ответчик ПВТ с иском согласен, просил оставить границу между земельными участками <адрес>, по фактической меже - заборам.

В судебном заседании ответчик ПНА с иском согласен в части установления границы по фактической меже <адрес>. С остальными требованиями не согласен. Просит перенести границу земельного участка в сторону земельного участка по <адрес>, принадлежащий ПВТ, чтобы дровник ПВТ не находился на его земельном участке, чтобы межа не упиралась в баню ПВТ Просит выделить земельный участок соразмерно его доли таким образом, чтобы все хозпостройки принадлежали ему, так как он их строил, ими пользуется и находятся на его земельном участке. Не согласен с размером компенсации, установленной экспертом, так как баня (литер Г3) была подарена ему в дар. В остальные постройки он вложил собственные силы, которые никак не оценены.

В судебное заседание ответчик КЕН, представитель третьего лица-администрации <адрес> не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования, с учетом их уточнения в судебном заседании, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст.10 ГК РФ судебной защите подлежат гражданские права, которые осуществлялись разумно и добросовестно.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 36 ч. 7, 8 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст.17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 №78-ФЗ порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. №688.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в т.ч. случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ст. 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Анализ вышеприведенных правовых норм позволяет считать, что при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 209, 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как было указано, выше, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

В силу пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, в связи с чем поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости, в связи с чем они же одновременно должны подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и госрегистрации прекращения прав на него.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1л.д. 8) и выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1л.д. 63) земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности (3/4 доли) ПОИ и (1/4 доля) ПНА

План границ, параметры и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> приведены в копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) содержится описание границ участка в виде координат поворотных точек границ.

Согласно кадастровому делу земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 40-60) сведения о границах земельного участка внесены в ГКН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1л.д. 12) земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику ПВТ

План границ, параметры и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> приведены в копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 20-23). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) содержится описание границ участка в виде координат поворотных точек границ.

Согласно кадастровому делу земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 133-142) сведения о границах и площади земельного участка внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и «Описания земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Белокурихинским филиалом КГУП «АЦЗКиН», в местной системе <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1л.д. 14) земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику КЕН

План границ, параметры и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> приведены в копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-19). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) содержится описание границ участка в виде координат поворотных точек границ.

Согласно кадастровому делу земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 143-155) сведения о границах и площади земельного участка внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и плана земельного участка.

Схема расположения указанных земельных участков в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, отраженными на публичной кадастровой карте Росреестра, приведена на рисунке 1 ( т.1 л.д. 192).

Истец обратилась с требованиями к владельцам земельных участков по <адрес> (ПВТ) и <адрес> (КЕН) с требованиями установления смежных границ землепользования по причине наложения границ, а так же к сособственнику земельного участка по <адрес> (ПНА) о разделе его в натуре.

При разрешении исковых требования была проведена судебная строительно-технической экспертиза в ООО «Специализированная фирма «АлтайСтройЭксперт» ( т. 1л.д. 187-244 ), дополнительная экспертиза ( т. 2 л.д. 18-29).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату осмотра фактические границы земельного участка по <адрес> определены в точках <данные изъяты> фактическая площадь земельного участка в существующих на дату осмотра границах в указанных точках составила <данные изъяты> кв.м.

<адрес> земельного участка по <адрес> на дату осмотра меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях государственного кадастра недвижимости на <данные изъяты>

В результате проведенных исследований установлено ( схема приложений 2 и 3-т. 1 л.д. 236,237):

По фасадной (северо-восточной) границе (с землями общего пользования):

1. Фактическая фасадная (северо-восточная) граница в точках ф15-ф16, превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой, и имеет отклонения от плановой границы от 0,49 м до 1,12 м на юго-запад в противоположную сторону улицы в сторону участка №;

2. Фактическая фасадная (северо-восточная) граница в точках ф17-ф18, превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой, и имеет отклонения от плановой границы от 0,46 м до 0,12 м на северо-восток в сторону улицы;

3. Фактическая фасадная (северо-восточная) граница в точках ф19-ф20, превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой, и имеет отклонения от плановой границы от 0,18 м до 0,53 м на юго-запад в противоположную сторону улицы.

4. Фактическая фасадная (северо-восточная) граница в точках ф21-ф1 в пределах допустимых погрешностей соответствует плановой.

По правой (северо-западной) границе:

1. Фактическая правая (северо-западная) граница в точках ф14-ф13 (стена строения КН по <адрес>), превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой и имеет отклонения от плановой границы на 0,54 м на юго-восток в сторону участка №. Плановая граница пересекает строение КН по <адрес>, вследствие чего часть указанного строения размером 0,54 м расположена на плановой территории земельного участка по <адрес>;

2. Фактическая правая (северо-западная) граница в точках ф13-ф12, превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой, и имеет отклонения от плановой границы на 0,54 м на юго-восток в сторону участка №;

3. Фактическая правая (северо-западная) граница в точках ф12-ф11, превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой и имеет отклонения от плановой границы на расстояние от 0,54 м до 0,11 м на юго-восток в сторону участка №;

4. Фактическая правая (северо-западная) граница в точках ф11-ф10, в пределах допустимых погрешностей соответствует плановой.

По задней (юго-западной) границе:

Фактическая задняя (юго-западная) граница в точках ф10-ф9-ф8 (стена строения Н и Г4 по <адрес>) ф8-ф7-ф6-ф5 (ограждение) в пределах допустимых погрешностей соответствует плановой;

По левой (юго-восточной) границе:

1.Фактическая левая (юго-восточная) граница в точках ф5-ф4-ф3 (осевая линия ограждения в виде сетки-рабица по металлическим трубам) в пределах допустимых погрешностей соответствует плановой;

2.Фактическая левая (юго-восточная) граница в точках ф2-ф1 (осевая линия ограждения в виде сетки-рабица по металлическим трубам), превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой, и имеет отклонения от плановой границы от 0,47 м до 0,66 м на юго-восток в сторону участка №. В результате проведенных исследований установлено, что согласно кадастровым сведениям (координатам, содержащимся в кадастровых выписках) наложение (пересечение) плановых кадастровых границ исследуемого земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков по <адрес> с кадастровым номером № и по <адрес> с кадастровым номером № отсутствует. Имеется разрыв между плановой северо-западной границей участка по <адрес> и плановой юго-восточной границей земельного участка по <адрес> размером 0,45 м и 0,79 м.

Таким образом, фактические правая (северо-западная), фасадная (северо-восточная) и левая (юго-западная) границы земельного участка по <адрес> частично не соответствуют плановым границам, сведения о которых содержатся в ГКН (в кадастровых выписках ) ( схема приложения 2 и 3):

По фасадной (северо-восточной) границе:

Смещение фактической фасадной границы в сторону улицы имеется только в точках ф17-ф18, вследствие чего, имеется пересечение фактической границы в указанных точках с плановой фасадной границей, с заступом на территорию земель общего пользования.

По правой (северо-западной) границе:

Фактическая правая (северо-западная) граница в точках ф14-ф13 (стена строения КН по <адрес>), превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой и имеет отклонения от плановой границы на 0,54 м на юго-восток в сторону участка №. Плановая граница пересекает строение КН по <адрес>, вследствие чего часть указанного строения размером 0,54 м расположена на плановой территории земельного участка по <адрес> и имеется пересечение (наложение) плановой границы с указанным строением и с фактической территорией участка по <адрес>;

По левой (юго-восточной) границе:

Фактическая левая (юго-восточная) граница в точках ф2-ф1 (осевая линия ограждения в виде сетки-рабица по металлическим трубам), превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой, и имеет отклонения от плановой границы от 0,47 м до 0,66 м на юго-восток в сторону участка №, вследствие чего, имеется пересечение (наложение) фактической границы в указанных точках с плановой левой (юго-восточной) границей.

Причинами выявленных несоответствий (пересечений) фактических и плановых границ земельного участка могут быть перенос ограждений, а также наличие кадастровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка для постановки на кадастровый учет ( т. 1 л.д. 221).

При этом, экспертом сделан вывод о том, что границы земельного участка по <адрес> были определены после формирования границ смежных участков по <адрес> и <адрес>.

В материалах дела отсутствуют достоверные данные о том, каким образом располагались ограждения на смежных границах земельного участка по <адрес> и <адрес> при формировании их плановых границ (при межевании), в связи с чем, определить с достоверной точностью менялись ли на местности смежные границы участков по <адрес>, <адрес> и если менялись, то по какой причине, не представляется возможным.

Проведенными исследованиями установлено, что между собственниками земельных участков по <адрес> и <адрес> сложился фактический порядок пользования с учетом существующей фактической границы.

Между собственниками земельных участков по <адрес> и <адрес> сложился фактический порядок пользования с учетом существующей фактической границы.

Фактические межевые границы между земельными участками по <адрес> и <адрес> и <адрес> частично не соответствуют плановым (кадастровым) границам, следовательно, правоустанавливающим документам.

Таким образом, судом установлено, что фактические правая (северо-западная), фасадная (северо-восточная) и левая (юго-западная) границы земельного участка по <адрес> частично не соответствуют плановым границам, сведения о которых содержатся в ГКН (в кадастровых выписках).

Причинами выявленных несоответствий (пересечений) фактических и плановых границ земельного участка могут быть перенос ограждений, а также наличие кадастровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка для постановки на кадастровый учет. Уточнение границ земельного участка по <адрес> было проведено в <данные изъяты> году при изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Северо-западная граница участка, смежная с участком по <адрес>, была уточнена и сформирована кадастровым инженером в точках н2-н3-46, существовавшая в точках 46-47 граница прекратила свое существование.

Смежная граница между земельными участками по <адрес> и <адрес> в точках 32-288, сведения о которой существовали в ГКН при проведении кадастровых работ, оставлена кадастровым инженером без изменения. В межевом плане содержится Акт согласования границ земельного участка (т.1 л.д.56), в котором содержатся подписи правообладателей смежных участков по <адрес> и <адрес>.

В межевом плане также содержится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 1 л.д. 57), согласованная правообладателями смежных участков по <адрес> и <адрес>, а также главным архитектором и председателем комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Определить с достоверной точностью существовали ли межевые границы земельного участка по <адрес> со смежными земельными участками по <адрес>, <адрес> и землями общего пользования в период изготовления межевого плана фактически, таким образом, как и на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным.

Суд соглашается с доводами представителя истца о возможности изменения плановых межевых границ между земельным участком по <адрес> и <адрес>, а также по <адрес> и <адрес> в соответствии с фактически существующими межевыми границами, учитывая так же позицию ответчика ПВТ об определении границы по фактической межевой границе. По предложенному варианту необходимо изменить северо-западную плановую границу участка, северо-восточную(фасадную), а так же юго-восточную границу, смежную с участком по <адрес>. Границы земельного участка по <адрес> предлагается определить в точках п2-ф12-ф13-1*-2*-ф1-ф2-п6-п1-п2 с площадью <данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек приведены в таблице Б.

Анализ вышеприведенных правовых норм позволяет считать, что в случае изменения сведений о местоположении смежной границы в заявительном порядке требуется согласие собственников смежных земельных участков на внесение изменений в расположении смежной границы, которое должно быть подтверждено подписями в акте согласования границ, а в случае изменения сведений о местоположении смежных границ на основании поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке, согласие собственников смежных земельных участков не требуется.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ПВТ, КЕН произвести межевание, не подлежат удовлетворению.

В ходе экспертного осмотра на земельном участке по <адрес> были установлены хозяйственные постройки, экспертом произведен расчет стоимости каждой хозяйственной постройки, который приведен в таблице 8 (т. 1 л.д. 225-226).

Стоимость всех хозяйственных построек составляет <данные изъяты> руб, следовательно, хозяйственных построек на идеальную долю совладельцам будет приходится:

- истцу <данные изъяты>

- ответчику <данные изъяты>

Исходя из таблицы 9 (см. исследования по следует, что стоимость выделяемых хозяйственных построек ответчику сарай лит. Г5 и углярка лит. Г6 по варианту раздела земельного участка с учетом площади 500 м2 с отклонением земельного участка от идеальной доли на 149,5 м2 составляет <данные изъяты> руб.

Исходя из таблицы 9 ( т. 1 л.д. 226) следует, что стоимость выделяемых хозяйственных построек ответчику сарай лит. Г5 и углярка лит. Г6 по варианту раздела земельного участка с учетом площади 500 м2 с отклонением земельного участка от идеальной доли на 149,5 м2 составляет <данные изъяты> руб.

Согласно дополнительному заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно предлагаемому экспертами варианту исправления кадастровой ошибки в исследовании по вопросам № и № площадь земельного участка по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Доли сторон в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. составляют

- истец – 3/4, что составляет (<данные изъяты>

- ответчик 1/4, что составляет (<данные изъяты>.

При выделе 3/4 доли истца в размере 1048 кв.м. из участка общей площадью 1397 кв.м., размер образуемой части земельного участка, соответствующий доле ответчика в размере 349 кв.м. (1/4 доля), не соответствует части 7 статьи 12/7. Правил землепользования и застройки, согласно которой:

«При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,05 га.»

В результате проведенных исследований, эксперты делают вывод о том, что выдел 3/4 доли истицы из земельного участка по <адрес> с соблюдением вышеприведенных нормативов в натуре не возможен.

Выдел доли истца из земельного участка общей площадью 1397 кв.м. возможен только с отклонением от его идеальной доли. Максимальный размер части земельного участка, которую возможно выделить истцу, составляет 897 кв.м., при этом оставшаяся часть земельного участка составит 500 кв.м. (<данные изъяты>) 500 кв.м., что соответствует минимальному размеру земельного участка, предусмотренному частью 7 статьи 12/7. Правил землепользования и застройки.

В данном случае размер части земельного участка, которую возможно выделить истцу, в размере 897 кв.м. меньше части участка, соответствующей его доли, на 151 кв.м. (<данные изъяты>

Таким образом, выдел 3/4 доли истицы из земельного участка по <адрес> без отступления от размера идеальных долей каждого собственника не возможен.

Выдел доли истца из земельного участка общей площадью 1397 кв.м. после исправления кадастровой ошибки согласно предлагаемому экспертами варианту, возможен только с отклонением от его идеальной доли. Максимальный размер части земельного участка, которую возможно выделить истцу, составляет 897 кв.м., при этом оставшаяся часть земельного участка составит 500 кв.м. (<данные изъяты>), что соответствует минимальному размеру земельного участка, предусмотренному частью 7 статьи 12/7. Правил землепользования и застройки.

В данном случае размер части земельного участка, которую возможно выделить истцу, в размере 897 кв.м. меньше части участка, соответствующей его доли, на 151 кв.м. (<данные изъяты>

Экспертами в заключении судебной экспертизы приведены данные о том, что вариантов раздела данным земельным участком может быть значительное количество, с различной конфигурацией выделяемых участков, незначительно отличающихся от друга.

В данном случае экспертами разработан один наиболее оптимальный вариант выдела доли земельного участка истца с учетом принадлежности сторонам частей жилого дома.

Схема предлагаемого варианта выдела части земельного участка с отклонением от идеальной доли истца из земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. приведена в приложении 1 к настоящему дополнению к заключению.

По данному предлагаемому варианту истцу предлагается выделить часть земельного участка в точках 1*-м1-м2-м3-м4-м5-п6-п1-п2-ф12-ф13-1* площадью <данные изъяты> кв.м. (на схеме приложения 1 часть участка показана пересечением штриховки оранжевого цвета с заливкой желтого цвета). Координаты поворотных точек границ приведены в таблице А. На части участка, которую предлагается выделить истцу, расположены часть жилого дома, принадлежащая истцу, а также хозпостройки лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Н, у2.( т. 2 л.д. 18-28)

По данному предлагаемому варианту ответчику предлагается выделить часть земельного участка в точках ф1-ф2-м5-м4-м3-м2-м1-2*-ф1 площадью 500 кв.м. (на схеме приложения 1 часть участка показана пересечением штриховки голубого цвета с заливкой желтого цвета). Координаты поворотных точек границ приведены в таблице А. На части участка, которую предлагается выделить ответчику, расположены часть жилого дома, принадлежащая ответчику, а также хозпостройки лит. Г5, Г6, у1, М.( т. 2 л.д. 18-29). ПНА, ПОИ одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходный участок должны обратиться для кадастрового учета и госрегистрации прав на образованные объекты (ч. 3 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ ).

Стоимость компенсации выделенных хозяйственных построек ответчику по варианту раздела земельного участка с учетом отклонения площади земельного участка от идеальной доли составляет <данные изъяты>

Перенос существующих хозяйственных построек с одной части участка на другую, не представляется возможным, так как потребуются несоразмерные затраты в связи с полной разборкой и возведением хозяйственных построек.

Выдел (раздел) земельного участка с хозяйственными постройками по варианту предложенного ответчиком ПНА в судебном заседании, так же не представляется возможным, так как по данному варианту будут нарушены нормативные требования, предъявляемые к выделяемым земельным участкам, исключающим чересполосицу, вклинивание и вкрапливание участков, минимальный размер доли относительно доли истца и существующее расположение спорных хозяйственных построек и др.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ПНА в пользу истца государственную пошлину в размере 8900 рублей, так как указанная сумма ПОИ оплачена в качестве государственной пошлины при обращении в суд (т. 1 л.д. 7), исходя из требования имущественного характера о выделе доли в натуре, с учетом кадастровой стоимости выделяемого участка ( т. 1 л.д. 24).

Руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПОИ удовлетворить частично.

Установить плановые межевые границы между земельным участком по <адрес> и <адрес>, а так же между земельным участком по <адрес> в <адрес>, в соответствии с фактически существующими межевыми границами.

Границы земельного участка по <адрес> определить в точках п2-ф12-ф13-1*-2*-ф1-ф2-п6-п1-п2 с площадью 1397 кв.м, с координатами поворотных точек:

Номер поворотной точки согласно приложению 4 к настоящему заключению

Координаты (система координат МСК22, зона 3)

х
У

П2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

что является основанием для внесения изменений сведений о местоположении смежных границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости.

Выделить в собственность ПОИ в натуре 3/4 доли земельного участка по адресу: <адрес>( под помещением №) площадью <данные изъяты> кв.м., в точках 1*-м1-м2-м3-м4-м5-п6-п1-п2-ф12-ф13-1*, с координатами поворотных точек границ земельного участка

Номер поворотной точки согласно приложению 1 к настоящему дополнению к заключению

Координаты (система координат МСК22, зона 3)

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ПОИ хозпостройки лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Н, у2, находящиеся на выделенном ей земельном участке

ПНА выделить 1/4 доли земельного участка по адресу: <адрес>( под помещением №) в точках ф1-ф2-м5-м4-м3-м2-м1-2*-ф1, площадью 500 кв.м. с координатами поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ПНА хозпостройки лит. Г5, Г6, у1, М, находящиеся на выделенном ему земельном участке.

Прекратить режим общей долевой собственности ПОИ, ПНА на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, надворные постройки, находящиеся по адресу <адрес>, в связи с образованием двух земельных участков.

Возложить обязанность на ответчика ПНА поставить образованный объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в течение 30 дней после вступления решения в законную силу, одновременно подав заявление о снятии с учета исходного объекта и госрегистрации прекращения прав на него.

Взыскать с ПОИ в пользу ПНА стоимость компенсации выделенных хозяйственных построек по варианту раздела земельного участка с учетом отклонения площади земельного участка от идеальной доли в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ПНА в пользу ПОИ компенсацию судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через суд г. Белокурихи, в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Белокурихинского горсуда И.А.Черникова

Дата мотивированного решения : ДД.ММ.ГГГГ