Решение № 2-167/2024 2-167/2024~М-121/2024 М-121/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-167/2024

Дело №2-167/2024

УИД 48RS0017-01-2024-000206-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тербуны 27 июня 2024 года

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Палагиной Е.С.,

при секретаре Федорове П.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленного требования истцы указали, что являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6788310 кв.м с разрешенным видом использования «для ведения сельского хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (Единое землепользование). По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен проект межевания в отношении одного многоконтурного участка (три контура) в счет 4-х земельных долей, принадлежащих истцам. На данный проект возражения не поступили. Следовательно, проект, утвержденный 20.02.2024 года, считается согласованным. В результате выполнения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, границы обособленных земельных участков не совпадают с фактическими границами данных земельных участков, ошибочно определены координаты земельных участков. В связи с чем истцы просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений описании местоположения границ обособленных земельных участков.

Протокольным определением Тербунского районного суда Липецкой области от 25.04.2024 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, собственники земельного участка с кадастровым номером 48:15:0000000:58: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО20, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО64, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71

Определениями Тербунского районного суда Липецкой области от 29.05.2024 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора наследники - ФИО2, администрация сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом. Истец ФИО3 в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Причина неявки истца ФИО1 суду не известна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 ранее в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные исковом заявлении.

Представители ответчика УИЗО Липецкой области, третьего лица ГАУ «Тербунский лесхоз», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика УИЗО Липецкой области по доверенности ФИО72 в письменном возражении на исковое заявление, указала, что земельный участок с кадастровым номером 48:15:0000000:58 (Единое землепользование) находится в общей долевой собственности, следовательно Управление в рамках своих полномочий не распоряжается данным земельным участком. Кроме того, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: №

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Липецкой области. 07.02.2017 передан в постоянное (бессрочное) пользование ГАУ «Тербунский лесхоз». Полномочия по распоряжению земельными участками, которые в собственности Липецкой области, переданы Управлению.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Следовательно, истец должен обратиться в ГАУ «Тербунский лесхоз» за согласованием межевого плана относительно земельного участка с кадастровым номером № и к собственникам земельного участка №

Управление обращает внимание суда, согласно позиции вышестоящих судов, исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка без установления новых не представляется возможным.

Исключение сведений о местоположении границ всего земельного участка само по себе не приведет к исправлению имеющейся ошибки, а сам земельный участок утратит характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании изложенного, Управление возражает против удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия координат для установления новых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также согласования границ с заинтересованными лицами через акт согласования.

Обращение ФИО1 и ФИО3 в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений не связано с оспариванием его права на земельный участок данным ответчиком как субъектом гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, собственником которых он является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Следовательно, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Также, в связи с тем, что земельным участком распоряжается на праве постоянного (бессрочного) пользования ГАУ «Тербунский лесхоз», на основании ст. 41 ГПК РФ Упросим исключить из числа ответчиков и перевести Управление в третьи лица.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно ст. 1 Федерального закона Ns 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона Ns 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из п. 21 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» - в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке в том числе: описание местоположения земельного участка, площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. При этом при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

На основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6741258 кв.м с разрешенным видом использования «для ведения сельского хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости согласно выписке от 18.04.2024 года.

Также, из указанной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование. Площадь земельного участка 6741258 кв.м. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства. Земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: №

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали, 27.10.2023 года проводилось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сельсовет, на котором истцы выразили несогласие с условиями договора аренды земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, поскольку отсутствуют возражения на выдел земельного участка в счет своих земельных долей, они имеют намерение осуществлять выдел земельного участка в счет земельных долей.

Также в связи с этим, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки проекта межевания земельных участков, образуемых в счет выдела земельных долей истцов. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания в отношении одного многоконтурного (3 контура) земельного участка путем выдела в счет четырех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

При подготовке проекта межевания земельных участков были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Границы обособленных земельных участков смещены от фактического своего местоположения и занимают площадь сельскохозяйственных угодий земельного участка с кадастровым номером №

Данное обстоятельство бесспорно подтверждено заключением эксперта ФИО75, заключением кадастрового инженера ФИО6 и схемой расположения земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера от 20.02.2024 года, в газете «Маяк» №2 (13149) от 18.01.2024 года, «Липецкая газета» №6 (26748) от 19.01.2024 года было опубликовано извещение о согласовании «Проекта межевания земельных участков» подготовленного в отношении одного многоконтурного (три контура) земельного участка выделяемого в счет четырех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Тербунский район, сельское поселение Тербунский Второй сельсовет, в границах СПК «Красный Октябрь». Возражений не поступило. Следовательно, в соответствии с ФЗ от 24.07.2002 г.№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» п.12 ст.13.1 «Проект межевания земельных участков» утвержденной 20.02.2024 года считается согласованным.

Дополнительного подписания акта согласования границ в данном случае не требуется, как на то ссылается представитель УИЗО Липецкой области.

В соответствии с пояснительной запиской кадастровый инженер считает, что для осуществления постановки на кадастровый учет образуемых земельных участков №, необходимо аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2024 года кадастровым номером № представляет собой единое землепользование. Площадь земельного участка 855490+/-2312 кв.м. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного мелиоративные защитные насаждения. Земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади, в том числе : № - 5069 кв.м, № – 7008 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков препятствует истцам для постановки образуемых по проекту межевания земельных участков на кадастровый учет и нарушает право истцов на выдел земельных участков.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, как ошибочно полагает представитель УИЗО Липецкой области.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.С. Палагина

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2024 года.