Решение № 2-2707/2019 2-2707/2019~М-1681/2019 М-1681/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2707/2019

XXX XX.XX.XXXX


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Кудрешове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязать ответчика передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указывается, что 03 февраля 2009 года в нотариальной форме был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала ответчику принадлежащую ей и ее супругу на праве собственности квартиру по адресу: ... Согласно условиям договора ответчик обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением, в том числе обеспечивать одеждой, питанием, уходом, лекарствами, необходимой помощью. Кроме того, договором была определена стоимость ежемесячного материального содержания ФИО1 Однако, принятые на себя обязательства ответчик не осуществляла и не осуществляет, денежные средства не выплачивает, на просьбы о помощи не реагирует (л.д. 4-5).

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, выслушав истца, присутствующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 раздела IV Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что 03 февраля 2009 года между ФИО1, действующей за себя и в интересах своего опекаемого ФИО3, и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный ФИО4., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением ..., в соответствии с которым ФИО1, действуя за себя и в интересах своего опекаемого ФИО3, передала ФИО2 в частную собственность квартиру ..., а в обмен на полученную квартиру ФИО2 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 и ФИО3 (л.д. 46-48).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 27 апреля 2009 года (л.д. 23-27).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что отчуждаемая квартира под выплату ренты принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – XXX долей и ФИО3 – XXX долей на основании договора XXX безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга 30 мая 2005 года.

Согласно п. 5 договора стороны пришли к соглашению, что плата за передачу в собственность указанной квартиры составляет 418 773 руб., которые ФИО2 уплатила ФИО1 и ФИО3 до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. При этом, ФИО1 выплачена сумма в размере 319 589 руб. 92 коп., а в пользу ФИО3 выплачена сумма в размере 99 183 руб. 08 коп.

В соответствии с п. 6 договора ФИО2 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 и ФИО3 в следующем порядке:

- выплачивать ежемесячное денежное содержание в размере не менее двукратного минимального размера оплаты труда ФИО1;

- выплачивать ежемесячное денежное содержание в размере не менее двукратного минимального размера оплаты труда ФИО3

Указанные выплаты включают обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если это требует состояние здоровья получателя ренты, также и уход за ним, и составляют стоимость всего объема содержания с иждивением.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной жилой площади, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома соразмерно с занимаемой площадью.

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX ФИО3 умер (л.д. 11).

Заявляя требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, истец указала, что ответчик свои обязанности по договору не исполняет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагается на ответчика, как плательщика ренты, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность ответчика ФИО1 и ФИО3 исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в договоре является ответчик.

В подтверждение своих доводов истцом суду представлены: требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (л.д. 15-16, 29-32); выписки со счетов, принадлежащих ФИО1 и ФИО3, из которых следует, что за период с момента заключения договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением и до момента смерти ФИО3, ежемесячное денежное содержание ему от ФИО2 не поступало, как и не поступало ФИО1 с момента заключения указанного договора и до настоящего времени (л.д. 56-155).

Кроме того, истцом в материалы дела представлены заключенные истцом договоры от 17 мая 2014 года и от 26 мая 2014 года об изготовлении и установке окон в спорной квартире, договор от 03 октября 2017 года о выполнении работ по изготовлению и установке натяжного потолка в спорной квартире, а также договор от 01 сентября 2014 года о поставке и установке дверей в спорной квартире (л.д. 168-177).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 допустила существенное нарушение условий, заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, так как нарушила обязанность полностью содержать истца, допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1).

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2).

Таким образом, в силу п. 2 ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти супруга ФИО3 его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его получателю ренты ФИО1, поскольку договором пожизненного содержания с иждивением не предусмотрено иное, следовательно, у истца возникло право требовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 03 февраля 2009 года между сторонами, прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и возврате квартиры ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03 февраля 2009 года между ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО3, и ФИО2, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа ФИО6 Майевича, и зарегистрированный в реестре за XXX.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ....

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: ..., в собственность ФИО1.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: