Решение № 2-2547/2018 2-2547/2018~М-2065/2018 М-2065/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2547/2018

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

На основании решения № 163 Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов от 14 мая 1990 г. был выделен земельный участок для организации садоводческих обществ и автогаражных кооперативов. Решением № 662 от 22 ноября 1990 г. исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов была утверждена схема размещения автогаражных кооперативов.

Истец являлся членом ГСК «Автомобилист», при вступлении в члены ГСК, Истцу было выделено место (номер обезличен) под строительство гаражного бокса.

Истец внес денежные средства в размере пая, который соответствовал стоимости одного гаражного бокса. Гаражный бокс (номер обезличен), площадью 28,4 кв.м. был построен в 1997 г.

Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется, в установленном порядке право собственности на гаражный бокс не было установлено, ввиду юридической неграмотности истца.

При строительстве гаража градостроительная документация нарушена не была, Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация Кстовского муниципального района, представители третьих лиц – ГСК «Автомобилист», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика администрации Кстовского муниципального района в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

Судом установлено, что на основании решения №163 Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов от 14 мая 1990 г. был выделен земельный участок для организации садоводческих обществ и автогаражных кооперативов. Решением №662 от 22 ноября 1990 г. исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов была утверждена схема размещения автогаражных кооперативов (л.д. 7-11).

ФИО1 являлся членом ГСК «Автомобилист», ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение гаражного бокса (номер обезличен) обшей площадью 28,4 кв.м. Пай ФИО1 выплачен полностью, год постройки гаража 1997 год (л.д.12).

Как следует из искового заявления, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию. Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется.

Согласно устава, утвержденного решением общего собрания ГСК от 26.01.1997 года и зарегистрированного в государственном правовом департаменте Кстовского района № 7 от 27.01.1997, ГСК «Автомобилист» организовывался с целью обеспечения членов кооператива гаражами путем их строительства на земельных участках, выделенных администрацией Кстовского района на условиях аренды земли сроком на 49 лет л.д. (21-26).

Согласно технического паспорта помещения, составленного 26.12.2014 г. ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовским филиалом, гаражный бокс имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен), гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 28,4 кв.м, этаж (номер обезличен), назначение нежилое (л.д.13-17).

Согласно справке ОАО «Тепловые сети Кстовского района» под гаражным боксом (номер обезличен) ГСК «Автомобилист» расположенным по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании в ОАО «Тепловые сети Кстовского района».

Согласно сообщению МУП «Городской водоканал» г. Кстово, под гаражным боксом (номер обезличен) в ГСК «Автомобилист» по адресу: (адрес обезличен), сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал г. Кстово нет.

Согласно справки выданной ГУ МЧС России ОНД по Кстовскому району Нижегородской области, при обследовании гаражного бокса (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Автомобилист», нарушений требований пожарной безопасности, не выявлено.

Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на тип объекта: помещение (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Автомобилист», гараж (помещение) (номер обезличен).

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов