Решение № 2-234/2020 2-234/2020~М-27/2020 М-27/2020 от 15 января 2020 г. по делу № 2-234/2020

Дело № 2-234/2020

УИД 68RS0015-01-2020-000054-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 04 февраля 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Серповского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Серповского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в котором указал, что он в соответствии с договором дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем объекта недвижимости жилого дома общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина их неявки неизвестна. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения по указанному делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Серповского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина их неявки неизвестна. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения жилого строения по условиям которого ФИО1 подарила истцу домовладение в <адрес>. Между тем в данном договоре отсутствуют данные о полном адресе домовладения и печать исполкома Серповского сельского совета <адрес>.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу <адрес>, инвентарный <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из книги похозяйственного учета Серповского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что владельцем хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с <данные изъяты> истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>, содержит его в надлежащем технически-исправном состоянии.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истца она знает с детства так как они являются уроженцами <адрес>. Спорное домовладение расположено напротив их дома. В последнее время в этом доме проживала бабушка истца. Во время жизни она написала дарственную на истца. Сейчас истец с супругой часто ездит в этот дом, содержат и обслуживают его, сделали ремонт, содержат территорию в порядке, сажают огород, окашивают траву. Этим домом ФИО8 пользуется с рождения, с <данные изъяты> и по настоящее время.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истца знает с рождения. У истца на <адрес> располагается дача. Этим домом он пользуется очень давно. До этого там проживали его мать и бабушка.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом в ходе рассмотрения дела по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности установлено, что первоначальный собственник/владелец спорного имущества в настоящее время отсутствует.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств того, что спорный жилой дом имеет собственника или предоставлен на каком-либо праве администрации Серповского сельсовета Моршанского района, либо администрации Моршанского района Тамбовской области не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> согласно которым в ЕГРН сведения об объекте недвижимости на помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Отсутствует основания полагать о наличии договорных отношений между истцом и кем-либо из субъектов гражданского оборота, так как занимаемое жилое помещение не относится ни к муниципальному, ни к иному жилищному фонду, не находится в чьей-либо собственности.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом никогда не было зарегистрировано, условием, подлежащим установлению судом, являются обстоятельства, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что срок давностного владения домом составляет более 25 лет, следовательно, на момент рассмотрения дела в суде срок приобретательной давности для ФИО2 наступил.

Материалами дела установлено, что истец несет бремя содержания домовладения, производит в нем ремонт, содержит его в надлежащем состоянии.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств приводит к выводу о добросовестном владении ФИО2 домовладением, расположенным по адресу <адрес>.

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец, принимала меры, направленные на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц. Из материалов дела следует, что ФИО2 добросовестно исполнял возложенные на него обязанности по несению бремени содержания имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления №10/22 от 29.04.2010).

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Серповского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Серповского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой одноэтажный дом, <данные изъяты> площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: 10 февраля 2020 года.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова