Решение № 2-2275/2017 2-2275/2017~М-2189/2017 М-2189/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2275/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнении границ земельного участка, указав, что решением суда от 19.07.2011г. истец прекратила право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и выделила свою долю в натуре в виде жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 199,74 кв.м. При рассмотрении данного вопроса в суде граница исходного земельного участка, на который прекращалась долевая собственность не была уточнена по фактически существующим границам. Исходный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» объект с отметкой о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соответственно не были уточнены и границы выделяемого земельного участка. При осуществлении межевания уже выделенного земельного участка по фактически сложившейся границе, которая установлена в результате сложившегося порядка пользования всеми собственниками исходного земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца соответствует не 199,74 кв.м., а 252 кв.м. В результате кадастровым инженером было подготовлено заключение по сложившейся ситуации. Поскольку без уточнения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 невозможно поставить его на кадастровый учет, то не представляется возможным и зарегистрировать право собственности истца.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который признано решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19.07.2011г. за ФИО2, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка: № Н1 Х(м) – 423192,35 Y(м) – 2224639,12; № Н2 Х(м) – 423195,70 Y(м) – 2224640,95; № Н3 Х(м) – 423196,98 Y(м) – 2224641,69; № Н4 Х(м) – 423201,46 Y(м) – 2224644,20; № Н5 Х(м) – 423201,95 Y(м) – 2224644,47; № Н6 Х(м) – 423197,90 Y(м) – 2224651,76; № Н7 Х(м) – 423196,17 Y(м) – 2224654,70; № Н8 Х(м) – 423191,49 Y(м) – 2224661,78; № Н9 Х(м) – 423191,37 Y(м) – 2224662,01; № Н10 Х(м) – 423190,84 Y(м) – 2224663,44; № Н11 Х(м) – 423190,80 Y(м) – 2224663,60; № Н12 Х(м) – 423190,49 Y(м) – 2224664,39; № Н13 Х(м) – 423189,44 Y(м) – 2224663,85; № Н14 Х(м) – 423189,59 Y(м) – 2224663,54; № Н15 Х(м) – 423188,76 Y(м) – 2224663,15; № Н16 Х(м) – 423188,48 Y(м) – 2224663,64; № Н17 Х(м) – 423185,57 Y(м) – 2224661,90; № Н18 Х(м) – 423181,41 Y(м) – 2224659,39; № Н19 Х(м) – 423180,64 Y(м) – 2224658,93; № Н20 Х(м) – 423182,48 Y(м) – 2224655,88; № Н21 Х(м) – 423183,33 Y(м) – 2224654,41; № Н22 Х(м) – 423188,77 Y(м) – 2224645,91; № Н1 Х(м) – 423192,35 Y(м) – 2224639,12. Площадь участка 252 кв.м.

Истец в судебном заседании не присутствовала, извещена, представитель истца, действующая по доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань», представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд с согласия представителя истца и в соответствии со статьями 163,233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что решением суда от 19.07.2011г. прекратила право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и выделила свою долю в натуре в виде жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 199,74 кв.м.

Границы выделяемого истцу земельного участка не были уточнены, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца соответствует не 199,74 кв.м., а 252 кв.м.

По результатам обращения истца в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, было принято решение <№> от 18.09.2013г. об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре. Для устранения причин отказа рекомендуется заявителю обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, для внесения изменений в разделы тестовой и графической частей межевого плана в соответствии с Требованиями и Законом о кадастре.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Земельный эксперт», земельный участок находящийся по адресу: <адрес> «а» имеет естественные границы (огорожен забором). Смежная территория выделяемого участка также имеет естественные границы; спор между соседями по поводу границ отсутствует, в силу чего формирование границ осуществлялось по фактически существующим границам. При этом, фактические границы данного участка не соответствуют по площади заявленным в решении Ленинского районного суда г. Астрахани от 19.07.2011г., а именно: фактическая площадь земельного участка равна 252 кв.м. вместо 199,74 кв.м. признанной судом, то есть разница составляет 52,26 кв.м. Существующая граница в площадях между фактическими границами и площадью установленной решением суда вызвано тем обстоятельством, что данный суд в своем решении основывался в сведениях о площади вышеуказанного земельного участка согласно приведенной технической инвентаризации домовладения по адресу: <...> «а». Данные сведения не являются точными, а являются приблизительными и подлежат уточнению в ходе проведения топографо- геодезических работ в порядке предусмотренном Федеральным законом РФ «О кадастре объектов недвижимости». Отсутствие уточненных сведений подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке <№> от 08.06.2012г., а именно, в графе № 16 (особые отметки) указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведения о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Право общей долевой собственности на исходный земельный участок возникло на основании договора купли- продажи от 11.11.1989г. и фактически истец использует свою часть земельного участка более пятнадцати лет, но поскольку право на выделенный земельный участок было установлено решением суда в 2011 г., то воспользоваться данной нормой и уточнить фактическую границу своего земельного участка только на основании межевого плана собственник не может.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 8 статьи 38 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу указанных норм закона нарушены права собственника объекта недвижимости.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду каких-либо доказательств опровергающих исковые требования истца.

В совокупности представленных доказательств, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который признано решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19.07.2011г. за ФИО2, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка: № Н1 Х(м) – 423192,35 Y(м) – 2224639,12; № Н2 Х(м) – 423195,70 Y(м) – 2224640,95; № Н3 Х(м) – 423196,98 Y(м) – 2224641,69; № Н4 Х(м) – 423201,46 Y(м) – 2224644,20; № Н5 Х(м) – 423201,95 Y(м) – 2224644,47; № Н6 Х(м) – 423197,90 Y(м) – 2224651,76; № Н7 Х(м) – 423196,17 Y(м) – 2224654,70; № Н8 Х(м) – 423191,49 Y(м) – 2224661,78; № Н9 Х(м) – 423191,37 Y(м) – 2224662,01; № Н10 Х(м) – 423190,84 Y(м) – 2224663,44; № Н11 Х(м) – 423190,80 Y(м) – 2224663,60; № Н12 Х(м) – 423190,49 Y(м) – 2224664,39; № Н13 Х(м) – 423189,44 Y(м) – 2224663,85; № Н14 Х(м) – 423189,59 Y(м) – 2224663,54; № Н15 Х(м) – 423188,76 Y(м) – 2224663,15; № Н16 Х(м) – 423188,48 Y(м) – 2224663,64; № Н17 Х(м) – 423185,57 Y(м) – 2224661,90; № Н18 Х(м) – 423181,41 Y(м) – 2224659,39; № Н19 Х(м) – 423180,64 Y(м) – 2224658,93; № Н20 Х(м) – 423182,48 Y(м) – 2224655,88; № Н21 Х(м) – 423183,33 Y(м) – 2224654,41; № Н22 Х(м) – 423188,77 Y(м) – 2224645,91; № Н1 Х(м) – 423192,35 Y(м) – 2224639,12. Площадь участка 252 кв.м.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2017г.

Судья А.А. Аксенов