Решение № 2-481/2021 2-481/2021~М-209/2021 М-209/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-481/2021

Дело №2-481/2021

УИД 23RS0052-01-2021-000336-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 марта 2021 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 владеет на праве собственности земельным участком площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование - для эксплуатации торгового павильона, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, поселок Тихонький, <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН, установление границ земельного участка во внесудебном порядке не возможно.

Истец, указывая, что границы земельного участка, установленные кадастровым инженером ФИО2, не приводят к нарушению прав третьих лиц, фиксируют фактически занимаемую истцом землю, согласуются с границами и конфигурацией земельных участков квартала, уточнил исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

7
575691,80

2225886,47

н1

575682,08

2225898,79

н2

575667,71

2225886,93

н3

575677,88

2225874,05

1
575686,47

2225881,56

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующая по доверенности №399 от 29.12.2020 в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая по доверенности №249 от 19.11.2020 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. Участвуя ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований истца, указав, что обременения в отношении данного участка отсутствуют. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, смежные землепользователи – ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания. В заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из части 10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для составления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО10 допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Изменение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в административном порядке невозможно.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

При установлении границ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда Тихонький, <адрес> с видом разрешенного использования – для эксплуатации торгового павильона, расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне – О-1, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда Тихонький, <адрес> с видом разрешенного использования – для эксплуатации малоэтажного, многоквартирного дома, расположен в зоне застройки малоэтажными домами Ж-2, которая предназначена для размещения кварталов малоэтажной жилой застройки этажностью 1-4 этажей включительно и инфраструктуры для ее обслуживания. Постановлениями администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №1908 от 12.12.2013 и №93 от 27.01.2014 установлены виды разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно действующих правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. В связи с тем, что границы территориальных зон и Градостроительный регламент Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, действующие на сегодняшний день, установлены согласно сведениям ЕГРН, изменить конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами № и № в административном порядке не представляется возможным.

В соответствии с действующим законодательством решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Таким образом, факт наличия или отсутствия ошибки в реестре входит в предмет доказывания по спору о границе смежных земельных участков, а соответствующие исковые требования об установлении подобного факта не относятся к самостоятельным способам защиты и удовлетворение судом таких требований само по себе не приведёт к восстановлению каких-либо прав.

Со стороны истца не усматривается злоупотребления правом при изменении местоположения границ земельного участка, с целью исправления реестровой ошибки, которая не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также судом установлено, что спора относительно фактических границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером между сторонами и собственниками смежного земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 заключением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении местоположения границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости по местоположению границ земельного участка, ранее учтенного, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, поселок Тихонький, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торгового павильона, в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 02 октября 2020 года.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, поселок Тихонький, <адрес> в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 02 октября 2020 года, с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

7
575691,80

2225886,47

н1

575682,08

2225898,79

н2

575667,71

2225886,93

н3

575677,88

2225874,05

1
575686,47

2225881,56

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 02 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко