Решение № 2-2061/2020 2-2061/2020~М-1725/2020 М-1725/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2061/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/2020 по иску ФИО1 к ТСН «Ташлинское» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить местоположение границ и площади земельного участка находящегося по адресу: <адрес> площадью 954 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для индивидуального садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона ГХ4. В соответствии с каталогом координат указанным в межевом плане, выполненного кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных

точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Погрешность

положения

характерной

точки (Mt), м

закрепления точки

X
Y

X
Y

н1

-
-

441671.46

1345462.74

0.20

-
н2

-
-

441688.48

1345452.40

0.20

-
н3

-
-

441715.95

1345490.80

0.20

-
н4

-
-

441699.38

1345502.25

0.20

-
н5

-
-

441698.12

1345500.33

0.20

-
н6

-
-

441675.50

1345468.45

0.20

-
н1

-
-

441671.46

1345462.74

0.20

-
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В качестве картографического материала на основании которого уточняется местоположение земельного участка была использована схема территории ТСН «Ташлинское» - ранее СТ «Ташлинский», план участка, заверенный председателем ТСН (относительно земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>). Данные документы подтверждает, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. В ходе сравнительного анализа документов и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует данной графической части. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Процедура согласования отражена в Акте согласования местоположения границ. Была вычислена площадь земельного участка 954 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м., расхождение площадей составляет 154 кв.м. В связи с этим, истец лишена возможности поставить участок на кадастровый учет и кроме как судебным решением восстановить нарушенное право не представляется возможным.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – ТСН «Ташлинское» не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, согласен с исковыми требованиями, просит удовлетворить.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, согласен с исковыми требованиями, просит удовлетворить, претензий по границам участка не имеет.

Представитель третьего лица – администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает регистрационная запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. с видом разрешенного использования для индивидуального садоводства, земли сельскохозяйственного назначения.

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратилась в ООО «ГЕО-СЕРВИС» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., в качестве картографического материала на основании которого уточняется местоположение земельного участка была использована схема территории ТСН «Ташлинское» - ранее СТ «Ташлинский», план участка, заверенный председателем ТСН (относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Данные документы подтверждают, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. В ходе сравнительного анализа документов и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует данной графической части. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь, определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков и земель общего пользования согласованных председателем СНТ. Процедура согласования отражена в Акте согласования местоположения границ: граница земельного участка от т.н1 до т.н2; (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») граничит с землями общего пользования СТ «Ташлинский» и согласована председателем; граница земельного участка от т.н2 до т.н3 (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору).

Согласно плану земельный участок имеет №, однако в ЕГРН сведения о данном земельном участке отсутствуют. В СНТ информация о членстве на данный участок отсутствует.

Граница земельного участка от т.н3 до т.н5 (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») граничит с землями общего пользования СТ «Ташлинский» и согласована председателем. Граница земельного участка от т.н5 до т.н6 была установлена по существующему ограждению (забору) с участком с кадастровым номером №, граница которого внесена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Граница земельного участка от т.н6 до т.н1 (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору) с участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее.

Согласно п.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ, граница земельного участка от т.н1 до т.н1 была согласована ФИО1

Руководствуясь вышеуказанным графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения капитальным забором), была вычислена площадь земельного участка 954 кв.м.

На основании п.32 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН.

Границы образуемого земельного участка закреплены на местности с использованием заборов, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ. При формировании участка также были учтены сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

Согласно государственного акта на право пользования землей, схемы расположения земельного участка в границах ТСН «Ташлинское» земельный участок истца, расположен в исторически сложившейся застройке СТ «Ташлинское», использовался и используется в границах, координатах и конфигурации, указанных в межевом плане, более чем 15 лет.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет, что подтверждается представленным суду заявлением смежного землепользователя ФИО3 Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 954 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ и площади земельного участка находящегося по адресу: <адрес> площадью 954 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для индивидуального садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона ГХ4. В соответствии с каталогом координат указанным в межевом плане, выполненного кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных

точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Погрешность

Положения

Характерной

точки (Mt), м

закрепления точки

X
Y

X
Y

н1

-
-

441671.46

1345462.74

0.20

-
н2

-
-

441688.48

1345452.40

0.20

-
н3

-
-

441715.95

1345490.80

0.20

-
н4

-
-

441699.38

1345502.25

0.20

-
н5

-
-

441698.12

1345500.33

0.20

-
н6

-
-

441675.50

1345468.45

0.20

-
н1

-
-

441671.46

1345462.74

0.20

-
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева