Решение № 2-860/2017 2-860/2017~М-509/2017 М-509/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-860/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело поиску ФИО4, ФИО6, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО4 является долевым сособственником (доля в праве 1/2), ФИО6 является долевым сособственником (доля в праве 1/4), ФИО11 является долевым сособственником (доля в праве 1/4), жилого помещения <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

ФИО1 на основании определения суда от <дата> по гражданскому делу № (л.д.58-62) является собственником объекта права: помещение, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) № (л.д.44).

ФИО9 Т.В. на основании Договора дарения помещения и земельного участка, заключенного в простой письменной форме от <дата>, является собственником объекта права: помещение, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д.46).

Истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании <адрес> по вышеуказанному адресу, частью жилого дома, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом. В ходе судебного разбирательства в качестве надлежащих ответчиков по делу привлечены ФИО1 и ФИО19., Администрация <адрес> муниципального района <адрес> исключена из числа ответчиков. Также в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены и окончательно истцы просят: признать <адрес> по адресу: <адрес> частью жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности за истцами на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за ФИО12 (1/2доля) ФИО5 (1/4 доля) ФИО6 (1/4 доля) право общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Внести учет изменений о виде жилого помещения с кадастровым номером № с квартиры на часть.

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми сособственниками квартиры, которая фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку расположена на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находятся надворные хозяйственные постройки. Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации <адрес> муниципального района об утверждении схемы расположения земельного участка. Земельный участок, на котором расположена квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота. Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение. У ответчиков их часть дома оформлена в долевой собственности, так же под их частью жилого дома оформлен земельный участок с КН № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы ФИО4, ФИО13, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. В материалах дела от истцов ФИО6, ФИО5 имеются ходатайства о рассмотрении в отсутствие (л.д.33,34). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов с участием представителя ФИО4 по доверенности ФИО14

Представитель ФИО14 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил прекратить право общей долевой собственности за истцами на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за ФИО4 (1/2 доля) ФИО5 (1/4 доля) ФИО6 (1/4 доля) право общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, внести учет изменений о виде жилого помещения с кадастровым номером № с квартиры на часть. Пояснил, что в ходе рассмотрения дела выяснилось, что собственники другой части <адрес>) в судебном порядке признали право собственности на часть жилого дома и произвели ее раздел. ФИО1 и ФИО20. являются собственниками своих частей на основании определения суда от <дата>, долевая собственность у них прекращена. Истцы же до настоящего времени являются долевыми сособственниками квартиры № 1.

Ответчик ФИО9 ФИО21. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражений по уточненным требованиям не представил, пояснил, что он являлся долевым собственником квартиры №2 вместе с ФИО15 Решением суда от <дата> долевая собственность ФИО1 и ФИО15 была прекращена, и одновременно, признано право собственности на доли <адрес>. ФИО1 решение суда исполнил, потом обратился в суд к ФИО15 о реальном разделе дома и определением суда от <дата> раздел был произведен, на основании этого определения получил свидетельство <дата>. ФИО1 получил свидетельство на свою долю с кадастровым номером на конце <дата>. ФИО15 подарила ФИО9 ФИО22. свое помещение и земельный участок и ФИО9 ФИО23. также поставила на кадастр свое помещение с кадастровым номером № на конце.

Представители третьих лиц Администрации <адрес> муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно техническому паспорту жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства - по адресу: <адрес><адрес> муниципальный район городское <адрес>, <адрес><адрес> по состоянию на <дата> (л.д.68-76), жилой дом состоит из помещений квартиры № 1, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.; из помещений <адрес>, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> по иску ФИО1, ФИО15 к МУ «Администрация городского поселения <адрес>» <адрес> об установлении юридического факта, прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на квартиру, постановлено: установить, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО1 и ФИО15 право собственности по 1/2 доле за каждым жилого дома и признать за ФИО1 и ФИО15 право собственности на 1/2 долю за каждым <адрес>, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. (л.д52-53, гр. дело №).

Определением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> по иску ФИО1 к ФИО15 о реальном разделе жилого дома, судом утверждены условия мирового соглашения между сторонами, по которому, прекращено право долевой собственности сторон (по 1/2 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признано за ФИО15 и ФИО1 право собственности за каждым на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> включающие в себя помещения <адрес> строения. (л.д. 58-62).

Таким образом, на момент обращения истцов ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в суд с вышеуказанными требованиями, жилое помещение, принадлежащее им на праве долевой собственности остается быть обозначенной как квартира № 1 с кадастровым номером № (л.д.18-19), а ответчики ФИО1 и ФИО9 ФИО24ФИО25. являются собственниками частей жилого дома (л.д. 20) с кадастровыми номерами № (ФИО1, л.д. 44) и № (ФИО9 Т.В., л.д.46). Ответчикам ФИО1 и ФИО9 ФИО26. также принадлежит по 1/2 доле земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 17), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.45,47).

По адресу: <адрес> также находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15-16).

Принадлежащие на праве долевой собственности истцам и ответчикам объекты недвижимости расположены на земельных участках и являются индивидуально определенными объектами. На указанные жилые помещения выданы кадастровые и технические паспорта.

В доме, в котором расположена квартира истцов, общего имущества собственников многоквартирного дома не имеется, отсутствуют помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, что не подходит по описанию для жилого объекта расположенного по адресу: <адрес>.

Факт того, что квартира №1 является частью жилого дома № 2, подтверждается пояснениями сторон и исследованными материалами дела. Возражений на заявленные требования от ответчиков и третьих лиц по делу не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 (доля в праве 1/2), за ФИО3 (доля в праве 1/4), за ФИО6 (доля в праве 1/4) на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на часть жилого дома, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на часть жилого дома, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на часть жилого дома, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о виде жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с квартиры на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовлении решения суда в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>