Решение № 2-383/2019 2-383/2019~М-374/2019 М-374/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-383/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке, который имеет фактически сложившиеся границы, в течение длительного времени обрабатывается истцом и используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства.

Прежним собственником домовладения являлся ФИО1 к которому право на домовладения перешло от его отца ФИО2

На основании выписки из похозяйственней книги от 26.03.2019г. за №, выданной администрацией МО Центральное Веневского района Тульской области, прежнему владельцу жилого дома ФИО2 принадлежал на праве постоянного пользования земельный участок площадью <данные изъяты>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, отнесен к категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, внесен в государственный кадастр недвижимости и ему был присвоен кадастровый номер №.

В результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка были определены координаты поворотных точек границ земельного участка, а также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка закреплены на местности деревянной изгородью и другими природными объектами и объектами искусственного происхождения, земельный участок обрабатывается в закрепленных границах более 15 лет.

Границы земельного участка согласованы с соседями, каких-либо споров между нами относительно границ земельного участка не имеется, земельный участок сформирован и частично огорожен забором.

Считает, что в связи с переходом к истцу от ФИО1 права собственности на домовладение, она имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного пользования прежнему владельцу жилого помещения ФИО2 собственником которого впоследствии стал ФИО1

Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок.

Полагает, что в связи с переходом к истцу права собственности на домовладение, она имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, предоставленного прежнему собственнику домовладения до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, и необходимый для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Считает, что границы земельного участка должны быть установлены согласно карту (плану) границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненной ООО «Геодизайн».

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ, земельного участка:

№ Межевого знака

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Центральное Веневского района, представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 мая 2019 года, решением Веневского районного суда Тульской области от 26 марта 2019 года, вступившим в законную силу 1 мая 2019 года <данные изъяты>

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 марта 2019 года № лицевой счет № Анишинского сельского Совета народных депутатов за 1991-1995г.г. прежнему собственнику домовладения <адрес> - ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га <данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, 1 января 1993 года был поставлен на кадастровый учет с присвоением К№ <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых измерений, а именно:

№
Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию, поскольку согласно ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, при отсутствии иных документов. В качестве исходного материала для работ были использованы кадастровый план территории, выписка из ЕГРН. При выполнении работ установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 1600 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости – 1200 кв.м. Расхождение составляет 400 кв.м. Учитывая п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. и то, что Правилами землепользования и застройки МО Центральное Веневского района Тульской области, предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на территории МО Центральное Веневского района установлен 400 кв.м, кадастровый инженер считает возможным уточнение площади земельного участка, так как расхождение в площади не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (л.д.39).

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № Анишинского сельского Совета народных депутатов за 1991-1995 г.г. <данные изъяты> который впоследствии перешел к ФИО1 в пользование, а впоследствии - к ФИО4

В соответствии со статьёй 7 РСФСР от 25 апреля 1991 года граждане РСФСР имели право на получение земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в аренду для индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Проведение земельной реформы регулировалось, в том числе, Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1, статьёй 7 которого установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как установлено в судебном заседании, право пользования спорным земельным участком от ФИО2 перешло к ФИО1 а впоследствии к ФИО4, поскольку последняя приобрела спорное домовладение у последнего, оформила в установленном законом порядке права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому, который находится в собственности ФИО4, границы данного земельного участка определены согласно фактически сложившегося порядка пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению как самостоятельный земельный участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 согласно которому координаты поворотных точек спорного земельного участка следующие:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО2 в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец ФИО4 имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, заявленное требование о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

№
межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

№
межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежат регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий