Решение № 2-1099/2024 2-1099/2024~М-899/2024 М-899/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-1099/2024

К делу №

УИД 01RS0№-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 сентября 2024 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, погасив регистрационные записи об ограничении права в виде, ссылаясь на то, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками указанных выше объектов. Расчет по сделке купли-продажи был произведен до ДД.ММ.ГГГГ средствами материнского капитала. Претензий со стороны продавцов, ответчиков по делу, по оплате не имеется. Она открыто владеет приобретенным недвижимым имуществом, имеет прописку пол этому адресу, однако ответчики в течение 12 лет уклоняются от подачи заявления в органы регистрации о снятии обременения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 поддержал требования и просил их удовлетворить.

ФИО2 и ФИО3, уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, не явились в судебное заседание.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РА в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его присутствия по усмотрению суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, действующая с согласия матери ФИО2, продали ФИО12, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО13 и ФИО14 земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, за 370000руб..

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные выше объекты зарегистрировано зав ФИО12, ФИО13 и ФИО15, за каждым на 1/3 долю в праве.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в отношении жилого дома и земельного участка в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица утверждает, что обязательство исполнено в полном объеме, поскольку средства материнского капитала были перечислены продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению клиентской службы (на правах отдела) ГУ – ОПФ РФ по РА в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского

(семейного) капитала в сумме 370000руб. были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья, заключенному с ТЗФ «ХИМ» ООО от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилья, расположенного в <адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, доказательств иного суду не представлено, то имеются основания для признания обременения, наложенного в целях его исполнения, отсутствующим и суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р е ш и л :

Признать обременение в виде ипотеки жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, отсутствующим, и погасить регистрационные записи 01-01-03/002/2012-940 и

01-01-03/002/2012-938 об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Юрченко Н.И.

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея