Решение № 2-1864/2024 2-1864/2024~М-1148/2024 М-1148/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1864/2024

Дело №

55RS0№-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Жуковой А.А., помощнике судьи Шестак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между его женой ФИО3 и ФИО2 с его согласия и на его условиях, был заключен договор аренды жилого помещения –двухкомнатной благоустроенной <адрес>, в <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре аренды было отражено, что квартира принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права №(204)001(2016-2259/2). На основании п.п. 3.1 выше указанного договора арендатор обязан: использовать квартиру только для личного проживания, п.а. 3.2 содержать квартиру в частоте и порядке, обеспечивать сохранность и исправность квартиры, имущества находящегося в ней, поддерживать ее в надлежащем исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества; согласно п.п. 3.4 договора бережно относится к имуществу арендодателя, находящегося в квартире. Согласно п.п. 3.17 договора арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать квартиру в субаренду. Согласно п. 4.1 договора плата за аренду квартиры в месяц составляет 21 000 руб., согласно п. 4.2 плата за аренду квартиры производится не позднее восьмого числа, текущего месяца за один день месяц вперед и фиксируется в графику платежей, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 5.1 договора отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п.1.4, может быть произведен любой стороной при нарушении другой стороной условий заключенного договора. Согласно п.5.4 договора арендатор несет полную материальную ответственность за причиненный квартире и/или имуществу арендодателя вред, причиненный владельцем прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности арендатора. Согласно п. 6.1 договора страховой депозит по требованию арендодателя арендатор обязуется передать ему в обеспечение сохранности переданного арендатору имущества и согласно п. 6.2 договора страховой депозит составляет 10 500 руб. Согласно п.6.6 договора все расчеты между сторонами производятся наличным способом, с отражением в графике приема платежей. При подписании договора аренды жилого помещения был составлен передаточный акт имущества, находящегося в квартире, который был подписан ФИО3 и ФИО2 При подписании передаточного акта у арендодателя ФИО2 претензии по передаваемой квартире не имелось. Между сторонами был произведен расчет. ДД.ММ.ГГГГ в ночное время ФИО3 получила сообщение от соседей квартиры, что из квартиры, которую она сдала в аренду, слышен громкий шум, крики. Прибыв по адресу: <адрес>зайдя в квартиру он и ФИО3 обнаружили постороннего мужчину, находящегося в алкогольном опьянении, который представился сыном ФИО2 и сообщил, что квартира снята для него. Покинуть жилое помещение он отказался. В телефонном разговоре с ФИО2 ФИО3 потребовала освободить жилое помещение в связи с нарушением п.3.1 договора аренды квартиры (использовать ее только для личного проживания), п. 3.4 (бережно относиться к имуществу арендодателя, возместить имущественный ущерб). При визуальном осмотре квартиры было обнаружено, что в кухне находятся пустые бутылки. В квартире беспорядок, в комнате расположенной слева при входе на ламинате разлита вода, повреждены стекла стеклопакета, в комнате, которая слева при входе и кухне, оторвана ручка на газ плите, имеются сколы на керамической плитке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ключи от квартиры, отказалась от подписания акта приема –передачи квартиры и фиксации показаний приборов учета, а также отказалась фиксировать повреждения имущества в квартире. Оплатить стоимость генеральной уборки, определенную в п.3.9 договора ФИО2 отказалась. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Аврора» был заключен договор по определению рыночной стоимости ущерба, причиненного внутренней отделке <адрес>, в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила телеграмму ФИО2 о том, что она приглашается на участие в осмотре квартиры с целью определения имущественного ущерба. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением в ОП № УМВД России по <адрес> о принятии мер к ФИО2, которая повредила ей имущество, причинив материальный ущерб на сумму 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 на основании того, что не определена значительность причиненного ущерба в установленные сроки. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аврора» был составлен отчет № об определении рыночной стоимости квартиры, согласно которого рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделки квартиры с учетом износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 756,54 руб.

На основании изложенного просит с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды жилого помещения двухкомнатной благоустроенной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, взыскать с ФИО2 ущерб, причиненный имуществу незаконными действиями на сумму 71 756,34; взыскать с ФИО2 судебные расходы на оказание юридической помощи – 5000 руб., за производство экспертизы – 3000руб., государственную пошлину 2 352,68, почтовые расходы 300,76 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Реализация такого способа защиты права как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 55-55/001-55(204)001(2016-2259/2) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО1 и ФИО3, мужу присвоена фамилия «Клоков», жене «Крамлих», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № Б/Н аренды квартиры, согласно условий которого, арендодатель передает арендатору жилое помещение, представляющую собой: отдельную 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,8 для проживания (п.1.1.).

Как усматривается из передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору, арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение в виде отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> для проживания. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемой квартире не имеется.

На основании п.п. 3.1 договора арендатор обязан: использовать квартиру только для личного проживания.

Согласно п.п. 3.3 содержать квартиру в частоте и порядке, обеспечивать сохранность и исправность квартиры, имущества находящегося в ней, поддерживать ее в надлежащем исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В соответствии п.п. 3.4 договора бережно относится к имуществу арендодателя, находящегося в квартире.

Согласно п.п. 3.17 договора арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать квартиру в субаренду.

В соответствии с п. 4.1 договора плата за аренду квартиры в месяц составляет 21 000 руб.

Согласно п. 4.2 плата за аренду квартиры производится не позднее восьмого числа, текущего месяца за один день месяц вперед и фиксируется в графику платежей, являющемся неотъемлемой частью договора.

В силу п. 5.1 договора отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п.1.4, может быть произведен любой стороной при нарушении другой стороной условий заключенного договора.

Согласно п.5.4 договора арендатор несет полную материальную ответственность за причиненный квартире и/или имуществу арендодателя вред, причиненный владельцем прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности арендатора.

В соответствии с п. 6.2 договора страховой депозит составляет 10 500 руб.

Согласно п.6.6 договора все расчеты между сторонами производятся наличным способом, с отражением в графике приема платежей.

Из искового заявления следует, что в период действия договора аренды, заключенного с ФИО2, квартире истца был причинен ущерб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3, суду пояснила, что она по просьбе супруга сдавала квартиру ответчику с его согласия. Через 6 дней после сдачи квартиры ей позвонили соседи, и сказали, что с их квартиры доносится шум. Когда они приехали в квартиру, то обнаружили там мужичину и женщину. В квартире был беспорядок, разбиты окна. В квартире находились не те люди, с кем она заключала договор. Ответчика просили возместить ущерб, но она отказалась.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления предусмотренного ч. 1 ст. 167 УК РФ в отношении ФИО2 отказано, на основании п. 2 ч.1 ст 24 УПК РФ в виду отсутствия состава преступления.

Из постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от соседей поступил сигнал о нарушении жильцами <адрес> общественного порядка. На момент прибытия ФИО2 находилась в состоянии алкогольного опьянения, в квартире находился неизвестный мужчина, который представился сыном ФИО2. В квартире присутствовал беспорядок, обнаружено повреждение имущества: разбитые стекла, поврежден пластмассовый вентиль газовой плиты, повреждения ламинатного покрытия, мебели. ФИО2 от дачи объяснений отказалась. Повреждения зафиксированы на фото носитель, проведен осмотр места происшествия.

Для определения размера ущерба, причиненного квартире, истец обратился в ООО «Аврора».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аврора» был составлен отчет № об определении рыночной стоимости квартиры, согласно которого рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделки квартиры с учетом износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 756,54 руб.

Ответчик ФИО2 уклонилась от участия в судебном разбирательстве, не представила суду доказательств отсутствия вины и причинении квартире истца ущерба, либо иного размера ущерба.

Таким образом, размер ущерба, представленный истцом, оспорен ответчиком не был.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 ущерба, причиненного квартире в размере 71 756,54 рублей.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 совершена сделка по аренде жилого помещения представляющего собой 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО3 получила денежные средства за аренду квартиры в размере 21 000 рублей, страховой депозит 10 5000 рублей, средства за оплату коммунальных услуг 5 000 рублей. На 5 день проживания в гости пришел ее сын с девушкой, этой же ночью ФИО3 позвонила ей и приказала немедленно съезжать из квартиры. В квартире она проживала 6 дней. ДД.ММ.ГГГГ она передала ключи от квартиры ФИО3 ФИО3 в свою очередь отказалась вернуть неиспользованные денежные средства. Просила взыскать 31 000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. С ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 31 000 рублей по договору аренды квартиры.

В ходе рассмотрения указанного дела установлено, что договор аренды жилого помещения не оспорен и не расторгнут. Квартира находилась в пользовании ответчика до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

При таких обстоятельствах договора аренды квартиры подлежит расторжению с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и членом Адвокатской палаты <адрес> заключено соглашение на оказание юридической помощи, предметом которого является оказание юридических услуг по подготовке иска в суд о возмещении ущерба с ФИО2, подготовка необходимых ходатайств, уточнений.

Стоимость услуг по договору предусмотрена п.3.1. и составляет 5 000 рублей.

Согласно квитанции серии АП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату ФИО4 за подготовку иска в суд в размере 5 000 рублей.

При разрешении вопроса о размере расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает требования закона, фактический объем оказанных представителем услуг, сложность и характер спора, принцип разумности расходов, и находит подлежащим взысканию расходы по оплате услуг представителя в заявленном истцом размере.

В соответствии со т.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по составлению экспертного заключения в размере 3000 руб., и почтовые расходы в размере 300,76 руб., которые суд полагает подлежащими удовлетворению.

При подаче иска в суд ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 2 352,68 руб.

С ответчика в пользу истца в порядке ст.88 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 352,68 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной благоустроенной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) ущерб, причиненный имуществу на сумму 71 756 рублей 34 копейки; судебные расходы на оказание юридической помощи – 5 000 рублей, расходы на подготовку отчета об определении рыночной стоимости ущерба – 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 352 рублей 68 копеек, почтовые расходы 300 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.