Решение № 2-349/2018 2-349/2018 ~ М-379/2018 М-379/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-349/2018

Дело №2-349/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Бабкиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.05.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права общей долевой собственности жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование требований указали, что на основании договора аренды с 2007 года они владеют земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Истцами было получено разрешение на строительство №ru № выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году к дому было подключено электричество, а в 2011 году газ. После завершения строительства в феврале 2014 года истцы обратились в БТИ за изготовлением технического паспорта, который был изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации поселка им. К. Либкнехта от ДД.ММ.ГГГГ № их жилому дому был присвоен адресу: <адрес>. Истцы полагали, что после оформления технического паспорта на жилой дом его оформление было окончено, они забыли перезаключить договора аренды земельных участков, срок действия которых истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на жилой дом, но зарегистрировать право в установленном порядке уже не представлялось возможным, поскольку срок действия договоров аренды истек. Спорный жилой дом был построен истцами своими силами и за личные денежные средства, в связи с чем просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу ч.1 ст.245 ГПК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ч.1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что в 2007 году между администрацией Курчатовского района и ФИО1, ФИО3 были заключены договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Договора аренды земельного участка были перезаключены, в ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор аренды был заключен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду, в связи с истечением срока договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор аренды был заключен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду, в связи с истечением срока договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор аренды был заключен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду, в связи с истечением срока договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор аренды был заключен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду, в связи с истечением срока договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договоров аренды земельных участков от 2007 года ФИО3 и ФИО1 было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, разделенного брандмауэрной стеной на земельном участке, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, разрешение выдано на все виды работ на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что в 2014 году ФИО3 и ФИО1 закончили строительство жилого дома. На основании постановления администрации поселка имени К. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому ФИО3 и ФИО1 по <адрес> присвоен почтовый адрес - <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, год постройки 2014 и имеет общую площадь <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ стройплощадка строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подключена к электрическим сетям. Согласно договора купли-продажи природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом подключен к газопроводу.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой, поскольку возведен с получением разрешения на строительство, на земельных участках с соответствующим разрешенным использованием, а именно для индивидуального жилищного строительства, в пределах границ земельных участков. <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, с площадью дома <данные изъяты> в пределах выделенных для этой цели земельных участков.

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 04.06.2018 года № и сообщение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.05.2018 года № сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что в настоящее время имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют какие-либо нарушения, жилой дом введен в эксплуатацию. Администрация п. им. К. Либкнехта не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права общей долевой собственности жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО3 на доли жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалева