СудАкт в соцсетях

Решение № 2-687/2018 2-687/2018~М-515/2018 М-515/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-687/2018

Калачевский районный суд (Волгоградская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-687/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калачевский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

«13» июля 2018 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калач-на-Дону гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 марта 2017 года, возвратить вышеуказанные жилой дом и земельный участок в собственность истца. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4 (Продавца), и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в Росреестре 31 марта 2017 года. Однако до настоящего времени истец не получил от ответчика 473 026 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 23 марта 2017 года. Руководствуясь ст.450, 452 ГК РФ, ФИО4 просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от 23 марта 2017 года, заключенный между ним и ФИО3, возвратить ему жилой дом и земельный участок под ним.

В судебное заседание истец ФИО4 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства, с принятием заочного решения.

Проверив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Законом предусмотрено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрацию перехода права собственности покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, 23 марта 2017 года между ФИО5, действующей в интересах ФИО4 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 Договора, недвижимость приобретается в долевую собственность: ? доли – ФИО3, ? доли – несовершеннолетней ФИО2

Пунктом 6 Договора определен порядок оплаты: жилой дом и земельный участок продаются за 463 026 рублей, земельный участок продается за 10 000 рублей, которые выплачены наличными до подписания Договора из личных средств Покупателей, жилой дом продается за 453 026 рублей, которые будут выплачены за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом серии МК-I №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> ФИО3, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет, открытый на имя ФИО5 Денежные средства будут перечислены на счет представителя Продавца через два месяца после предоставления настоящего договора, зарегистрированного в установленном порядке в Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес>.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 31 марта 2017 года, о чем свидетельствуют отметки на последней странице копии договора (л.д.10).

Представитель истца в исковом заявлении требует расторгнуть договор, поскольку оплата по нему не поступила на счет представителя Продавца в течение двух месяцев, как это было предусмотрено Договором.

Для чего ФИО4 в адрес ФИО3 было направлено Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 23 марта 2017 года, которое осталось без ответа (л.д.14-15, 20).

В подтверждение своих доводов об отсутствии оплаты со стороны Покупателя ФИО3 истец представил копию справки о состоянии вклада, согласно которой, на счет ФИО5 (представитель Продавца) за период с 13 марта 2017 года по 12 февраля 2018 года поступали денежные суммы не более 50 00 рублей (л.д.16-19).

Кроме того, как видно из сообщения УПФР в Тракторозаводском районе г.Волгограда № ЭН-5371/14 от 1 июня 2018 года, 3 апреля 2017 года в вышеуказанное пенсионное учреждение было подано заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. 2 мая 2017 года ФИО3 подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. В тот же день указанное заявление ФИО3 удовлетворено. 7 июля 2017 года поступил запрос о пересылке дела лица, имеющего право на дополнительные меры господдержки ФИО3 в связи с обращением по новому месту жительства. 10 июля 2017 года дело ФИО3 снято с учета и отправлено в УПФР в городе Рязани (л.д.35).

Ответ из УПФР в городе Рязани от 25 мая 2018 года № 12/6827 подтверждает, что материнский (семейный) капитал по заявлению ФИО3 на оплату приобретаемого жилого дома по адресу: <адрес>, не направлялся (л.д.66).

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации об удовлетворении требований истца в части расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним от 23 марта 2017 года и возложении на ФИО8 возвратить жилой дом и земельный участок ФИО4 При этом суд исходит из того, что цель договора купли-продажи не достигнута, денежные средства в качестве оплаты не поступили Продавцу (его представителю), что относится к существенным обстоятельствам, которые являются основанием для расторжения договора.

Как следствие, является обоснованным требование о восстановлении права собственности ФИО4 на спорную недвижимость, т.к. договор купли-продажи расторгнут и не породил правовых последствий в виде перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО4 к ФИО3

В связи с этим, исходя из положений ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1999 г. "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что постановленное по делу решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО2 и внесения записи о праве собственности ФИО4 на вышеуказанные дом и земельный участок в ЕГРН. Моментом перехода права собственности является дата вступления данного решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, вернув стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записей о государственной регистрации права от 31 марта 2017 года за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 марта 2017 года, и внесения записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанные дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента его провозглашения.

Председательствующий: