Решение № 2-682/2024 2-682/2024~М-489/2024 М-489/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-682/2024

Дело № 2-682/2024

УИД 54RS0029-01-2024-000735-82

Поступило 24.04.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года р.п. Мошково Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Российская <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажный, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № установить, что решение суда является основанием для постановки объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом на указанные объекты в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований указано, что с момента постройки истец открыто и добросовестно использует нежилые здания по прямому назначению.

Отсутствие разрешения на строительство лишает Истца возможности ввести нежилые здания в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на них.

Ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку строительство нежилых зданий завершено.

Согласно экспертного заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., вновь построенные нежилые здания гаражей не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил участие представителя.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства; представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилые здания гаражей, оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание также не явился, надлежащим образом был извещен.

Представитель третьего лица Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого, в соответствии с Положением о департаменте, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 14,12.2016 № 428-п, департамент является областным исполнительным органом Новосибирской области, уполномоченным на управление и распоряжение имуществом, находящимся в государственной собственности Новосибирской области. Согласно пп. 5 п. 8 указанного Положения, департамент осуществляет учет областного имущества и ведение Реестра имущества Новосибирской области в порядке, установленном Правительством Новосибирской области. Сведения о спорных объектах в Реестре имущества Новосибирской области отсутствуют. Учитывая, что спорные объекты располагаются на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, департамент не имеет правопритязаний на предмет спора, решение по данному делу не затронет прав и законных интересов департамента, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, с учетом позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ предусматривается, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 39,40,43,44 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. четвертый п. 2абз. четвертый п. 2, абз. третий п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 150+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На указанном земельном возведены нежилые здания гаражей, площадью 26,2 кв.м., 21 кв.м., 21,6 кв.м., 21,4 кв.м. и 20,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые здания гаражей расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:11903, что следует из технических планов зданий, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования на предмет соответствия строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности вновь построенного нежилого здания, состоящего из трех блокированных индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, вновь построенное нежилое здание, состоящее из пяти блокированных индивидуальных гаражей (гараж №, общей площадью 26,2 кв.м, гараж №, общей площадью 21,0 кв.м, гараж №, общей площадью 21,6 кв.м., гараж №, общей площадью 21,4 кв.м., гараж №, общей площадью 20,3 кв.м.) по указанному адресу, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодно для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция нежилого здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключения в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, принимая во внимание, что единственный признак самовольной постройки в данном случае выражается в том, что отсутствовало разрешение на строительство спорных объектов, что, в свою очередь, не влечет за собой невозможность признания права собственности, учитывая, что земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимости – нежилые здания гаражей созданы без нарушений строительных и санитарных норм и правил, норм и правил о безопасности, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что спорное недвижимое имущество возведено на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, и разрешенное использование земельного участка допускает строительство спорных объектов (размещение гаражей), то есть правила целевого использования земли соблюдены, что требований о сносе спорных объектов недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке. Принятие решения о признании за истцом права собственности на вновь возведенный объект недвижимости позволит истцу обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановки объекта на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:

- гараж, нежилое здание, одноэтажное, площадью 26,2 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>;

- гараж, нежилое здание, одноэтажное, площадью 21,0 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>;

- гараж, нежилое здание, одноэтажное, площадью 21,6 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>.

- гараж, нежилое здание, одноэтажное, площадью 21,4 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>.

- гараж, нежилое здание, одноэтажное, площадью 20,3 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 года.

Судья С.Г. Лукьянова