Решение № 2-3625/2017 2-3625/2017~М-3335/2017 М-3335/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3625/2017

Дело № 2-3625/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,

при секретаре Бацюра А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истца - ДАННЫЕ ФИО4. После его смерти открылось наследство в виде права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В установленный законом срок истец обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав. При обращении к нотариусу истцу было рекомендовано обратиться в суд, так как право собственности на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а именно договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В этой связи истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением Индустриального районного суда города Барнаула от 12.08.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, как и третье лицо - нотариус ФИО5

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям которые изложены в иске.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. Не оспаривала того обстоятельства, что 24.03.2015 между КЖКХ г.Барнаула и ДАННЫЕ ФИО6 был заключен договор приватизации № 851 квартиры <адрес>

Представителя КУМС г.Барнаула в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, о времени и месте судебного заседания по средствам телефонной связи. Возражений относительно иска суду не представлено.

Суд счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что согласно договору № 851 от 24.03.2015 о передаче жилья в собственность, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула передал, а ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 50,2 кв.м. по адресу: <адрес> Из договора следует, что пользование квартирой производится гражданином в установленном порядке (л.д.79).

Факт заключения договора приватизации представитель КЖКХ г.Барнаула в судебном заседании не оспаривал, данных о том, что этот договор признан недействительным, либо расторгнутым, суду не представил.

Согласно кадастровому паспорту, выписки их технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 50.2 кв.м (л.д.9,10,11).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 08.09.2017 отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес> что следует из представленной Выписки (л.д.35).

В Реестре объектов муниципальной собственности г.Барнаула квартира не значится (л.д.75).

Из выписки из домовой книги следует, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 29.08.1986 по 28.01.2017, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд устанавливает то, что при жизни ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12. выразил волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поскольку им были предприняты действия, свидетельствовавшие о его безусловном намерении воспользоваться предоставленным правом приватизации жилого помещения, в целях чего в надлежащей письменной форме заключен договор приватизации, который недействительным либо расторгнутым не признавался.

В этой связи отсутствие регистрации перехода права по договору в органах Росреестра о приватизации на спорное жилое помещение не является основанием для не включения после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 спорного жилого помещения в наследственную массу и передаче его в собственность наследникам.

В этой связи суд отмечает следующее.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1,2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО3, приходится умершему ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.57), тем самым он является наследником первой очереди.

По заявлению истца от 04.02.2017 (л.д.56) нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № 05/2017 (л.д.54-60).

Из него следует, что единственным наследником к имуществу наследодателя является ФИО3, который в установленный законом шестимесячный срок обратился с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца.

Доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку наследником в установленный законом срок совершены необходимые для принятия наследства действия, и учитывая, что спорная квартира входит в состав наследственной массы, то за истцом следует признать на квартиру право собственности в порядке наследования, в связи с чем иск следует удовлетворить.

Поскольку надлежащим ответчиком по спору является Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству города Барнаула, то оснований для удовлетворения иска к Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья личная подпись Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме, с учетом положений ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято 23 октября 2017.

Верно, судья Н.Н.Лопухова

Секретарь А.В. Бацюра

Решение на 23.10.2017 не вступило в законную силу.

Секретарь А.В. Бацюра

Подлинный документ подшит в деле № 2-3625/2017 Индустриального районного суда города Барнаула.