Решение № 2-1369/2023 2-1369/2023~М-946/2023 М-946/2023 от 12 сентября 2023 г. по делу № 2-1369/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО7, ФИО9 о признании права собственности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1741, 5 кв.м., с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения приусадебного хозяйства, с расположенным на нём зданием (жилым домом), с кадастровым номером №, общей площадью 19,4 кв.м., кроме того, жилой площадью 19,4 кв.м., кроме того, площадью сеней 14,3 кв. м. (без учёта коэффициента), 1-этажный, бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретения у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 3.А., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

А также просит прекратить право собственности ФИО10, на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с ФИО5, договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2, зарегистрирован в реестре за №, в тот же день оформлен и передаточный акт, зарегистрированный в реестре за №. Сделка касалась земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 741, 5 кв.м., с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения приусадебного хозяйства, с расположенным на нём зданием (жилым домом), с кадастровым номером №, общей площадью 19,4 кв. м., кроме того, жилой площадью 19,4 кв. м., кроме того, площадью сеней 14,3 кв. м. (без учёта коэффициента), 1-этажный, бревенчатый, 1944 года постройки, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>.

Продавцу по договору ФИО5 указанное недвижимое имущество принадлежало на основании договора купли-продажи, удостоверенного тем же нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Право подтверждающими документами были свидетельства о государственной регистрации права, выданные филиалом <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ серии №- и №.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил стоимость спорных объектов недвижимости продавцу. Однако, стороны договора - ФИО5 и ФИО6 не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ году, истец выяснил от ответчиков, что ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его наследники первой очереди по закону, а так же надлежащими ответчиками по настоящему иску являются супруга - ФИО3, а так же их совместная дочь ФИО4, которые пояснили истцу, что они вступили в наследство на имущество умершего, однако спорные объекты недвижимости не вошли в наследственную массу.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорных объектов недвижимости.

Истец и представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. судом были приняты неоднократные меры к извещению ответчиков о дате м месте рассмотрения настоящего дела. ответчик ФИО7 в телефонной беседе с составом суда пояснила, что явиться в судебное заседание ни она ни ее мать не могут и не хотят, на имущество не претендуют. письменный отзыв на иск предоставить отказалась.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 3.А., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

С момента покупки спорных объектов недвижимости и до настоящего времени истец пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя расходов, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате налогов, электроэнергии, газа (л.д. 40-57).

Судом также установлено, что продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Вместе с тем, стороны по сделке, не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что после смерти ФИО5 нотариусом <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются его супруга - ФИО3, и дочь, ФИО4, (ответчики по делу). Наследник ФИО3 обратилась с заявлением к нотариусу об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО5 в пользу его супруги ФИО3.( л.д.78)

Также в материалах наследственного дела имеется заявление на имя нотариуса ФИО11 от ФИО3, которым сообщает, что земельный участок и жилым домом по адресу: <адрес> наследодатель ФИО5 распорядился при жизни, что подтверждается приложенной к заявлению копией договора купли-продажи( л.д.79).

Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены (л.д. 70-136). Суд принимает во внимание, что спорные объекты недвижимости в наследственную массу не вошли.

Ответом нотариуса ФИО8 подтверждается, что согласно архивным сведениям, нотариусом <адрес> ФИО2 удостоверялся договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, заключенного между продавцом - ФИО5 и покупателем – ФИО6 (архив передан нотариусу ФИО8 на ответственное хранение) (л.д. 69).

Ответчиками права истца на указанные объекты недвижимости не оспариваются.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат истцу по договору купли-продажи, его право не оспорено, претензий к нему по поводу их использования никто не предъявляет, иным путем, во внесудебном порядке истец оформить право на имущество не имеет возможности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1741, 5 кв. м., с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения приусадебного хозяйства, с расположенным на нём зданием (жилым домом), с кадастровым номером №, общей площадью 19,4 кв.м., кроме того, жилой площадью 19,4 кв.м., кроме того, площадью сеней 14,3 кв. м. (без учёта коэффициента), 1-этажный, бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретения у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 3.А., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1741,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 19,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 20.09.2023.

Судья Челаева Ю.А.

.