Решение № 2-244/2019 2-244/2019(2-3883/2018;)~М-3492/2018 2-3883/2018 М-3492/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-244/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» января 2019 года г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего К.Н. Этвеш

при секретаре К.Е. Шишкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, просила сохранить <адрес>, в г. Барнауле в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указывала, что является собственником указанной квартиры.

С целью повышения удобства и комфортности проживания, была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы:

-выполнено устройство межкомнатной перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, которым выгорожены помещения передней № площадью 2, 2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 1,4 кв.м., и жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., при этом граница между передней № и жилой комнатой № определена условно;

- в совмещенном санузле № установлены унитаз и душевая кабина индустриального производства.

Вход в <адрес> оставлен существующий из коридора общего пользования 3-го этажа в переднюю №.

При обследовании Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» перепланировка была зафиксирована в техническом паспорте и признана самовольной.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Барнаула, извещенный в установленном законом порядке, не явился, в письменном отзыве полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица – ФИО3 А., ФГУП «Ростехинвентаризция Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> жилого <адрес> в г. Барнауле, что подтверждается договором купли-продажи от 30.05.2018, выпиской из ЕГРН от 07.06.2018.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С целью повышения удобства и комфортности проживания произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключались в следующем:

-в бывшем помещении № установлены новые перегородки из листов влагостойкго гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения передней 31 площадью 2,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 1,4 кв.м. и жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., при этом граница между передней № и жилой комнатой № определена условно;-в совмещенном санузле № установлены унитаз и душевая кабина индустриального производства.

Вход в <адрес> оставлен существующий из коридора общего пользования 3-го этажа в переднюю №.

Присоединение установленных сантехнических приборов выполнено по месту к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, проходящим вертикально в коридоре общего пользования 3-го этажа, без изменения их местоположения, в соответствии с нормами СП. Протечек трубопроводов нет.

Строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СП. Дополнительные электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ и СП.

Надежность и безопасность эксплуатации здания обеспечена за счет его жесткой конструктивной схемы, которая после перепланировки жилого помещения не изменилась и дополнительных нагрузок не получила.

Жилая комната № обеспечена естественным освещением через существующее окно, в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами. В квартире 2-го этажа, расположенной под обследуемой квартирой №, под совмещенным санузлом № последней расположено помещение аналогичного назначения.

В соответствии с заключением ООО «Архпроект+» выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> в г. Барнауле не привела к снижению работоспособности, прочности, устойчивости основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого помещении и здания в целом. При этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых помещений, в том числе СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003» «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. ООО «Архпроект +» считает возможным сохранить выполненную перепланировку <адрес> здании по <адрес> в г.Барнауле.

В административном порядке произведенная истцом перепланировка не может быть согласована, поскольку не входит в перечень работ, которые могут быть согласованы управлением архитектуры администрации Железнодорожного района г. Барнаула.

Собственник <адрес> в <адрес>, расположенной этажом ниже под квартирой №, ФИО3 А., своих возражений относительно заявленных требований не представил.

Установка и подключение к коммуникациям дома унитаза и душевой кабины относятся к переустройству жилого помещения, однако поскольку истцом заявлены требования только о сохранении перепланировки, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в пределах заявленных исковых требований ФИО1 о сохранении <адрес> в г.Барнауле в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилого <адрес> в г. Барнауле в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья К.Н. Этвеш