Решение № 2-355/2018 2-355/2018~М-353/2018 М-353/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело № 2-355/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 19.09.2018

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Вдовиченко А.С., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Называевска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно иску, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АА № ФИО1 является собственником жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, согласно данному договору площадь жилого дома составляет 45,0 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 472 кв.м., который принадлежит на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № ФИО1 В 2011 году она сделала пристройку к указанному жилому дому на принадлежащем ей земельном участке. Увеличение площади на 25,8 кв.м, произошло за счет демонтажа отопительного прибора, внутренней обшивки стен, самовольно возведенного пристроя, при увеличении площади произведены изменения: закладывались оконные и дверные проемы, и пробивались оконные и дверные проемы в помещениях №, №, № плана этажа технического паспорта изготовленного БУ Омской области «Омский центр КО И ТД». Площадь жилого дома с увеличением площади и переоборудованием составила 70,8 кв.м. При строительстве истица не получила необходимые разрешения, поскольку не знала, что необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого дома. Возведенная пристройка к жилому дому обладает признаками самовольной застройки, так как создана без получения разрешения на реконструкцию. Возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию города Называевска ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию, соответственно отказано и разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, поскольку заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. не поступало. Таким образом, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольно возведенную пристройку. В настоящее время получить выписку из ЕГРН собственник не может, в связи с тем, что необходимо узаконить увеличение площади.

В судебном заседании истица, заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. От взыскания госпошлины с ответчика отказалась.

Ответчик представитель администрации г. Называевска в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против требований истицы не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО И ТД» ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Архитектор отдела строительства, транспорта и ЖКК, Управления строительства и ЖКК НМР ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, в заявлении дело просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей О., К. дали показания аналогичные показаниям истицы.

Заслушав истицу, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, согласно данному договору площадь жилого дома составляет 45,0 кв.м.(л.д. 6). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 472 кв.м., который принадлежит истице на основании указанного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № ФИО1 В 2011 году она сделала пристройку к указанному жилому дому на принадлежащем ей земельном участке. Увеличение площади на 25,8 кв.м, произошло за счет демонтажа отопительного прибора, внутренней обшивки стен, самовольно возведенного пристроя.

По сообщению Территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы (Называевского района) УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № пристройка одноквартирного дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 75,76).

Из заключения главного архитектора отдела строительства, транспорта и ЖКК, Управления строительства и ЖКК НМР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: <адрес> находится жилой дом. Пристройка к дому площадью 25,8 кв.м. расположена на земельном участке, принадлежащем собственнику дома, выполнена без нарушений строительных норм и правил и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку к жилому дому площадью 30,1 кв.м., при общей площади жилого дома с учетом пристроя 70,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2018