Решение № 2-2679/2020 2-2679/2020~М-1971/2020 М-1971/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2679/2020

***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 24 ноября 2020 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2679/2020 по исковому заявлению Е. к Ю., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И., В., П., Р., о расторжении договора купли-продажи недвижимости, о возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Е. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Ю., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И., В., П., Р., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Е. и Ю., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И., В., П., Р.; возвратить Е. недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданную на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Е. и Ю., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И., В., П., Р.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора стоимость квартиры была установлена в сумме 508 026 руб. Также согласно п. 6 договора, порядок расчета стороны установили следующий: оплата части стоимости квартиры в размере 100 000 руб., производится после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату в течение 3-х банковских дней за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Городское сберегательное отделение» (КПК «ГоСотделение») по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Т. и КПК «ГоСотделение» в <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть денежных средств в размере 408 026 руб. должны быть переведены на счет истца *** до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия ***. Истец свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости выполнил в полном объеме, а именно: передал квартиру ответчикам. Сдал документы по сделке купли-продажи на государственную регистрацию, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Ответчики своей обязанности по полной оплате стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ не исполнили до настоящего времени, т.к. решением Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Братске и Братском р-не Иркутской области ответчице Т. было отказано в направлении средств материнского (семейного) капитала, поскольку она была лишена родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Истец неоднократно обращался к ответчикам с предложением выплатить ему недостающую сумму за счет других средств или расторгнуть договор купли-продажи квартиры, но каких-либо действий от ответчиков не последовало до настоящего времени. Ответчики существенно нарушили условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и права истца на получение полной стоимости квартиры в предусмотренные договором сроки.

В судебное заседание истец Е. не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – С., действующий на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчики Ю., Т., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И., В., П., Р., в судебное заседание не явились, судебные извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известным суду адресам места жительства ответчиков возвращены по истечении срока хранения, заявлений от ответчиков о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресам места жительства и регистрации ответчиков, считаются доставленными, а ответчики надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица – КПК «ГоСотделение» не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства граждан по г. Братску Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Изучив предмет и основания искового заявления, уточнения к нему, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец Е. продал ответчикам Ю., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И., В., П., Р., в общую совместную собственность жилое помещение – комнату расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

Согласно п. 3.1 договора, цена продаваемой комнаты составляет 508 026 руб. Пунктом 3.2 договора определен порядок оплаты: оплата части стоимости приобретаемой комнаты в размере 100 000 руб. производится после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату в течение трех банковских дней за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Городской сберегательное отделение» по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Т. и КПК «ГоСотделение» в <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата части квартиры в размере 408 026 руб. перечисляется с лицевого счета Территориального органа ГУ – Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Братске и Братском районе Иркутской области в виде материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ***, согласно сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 ***, выданному на имя Т. ДД.ММ.ГГГГ, на банковский счет ***, открытый на имя Е. в доп. офисе *** ПАО Сбербанк, после государственной регистрации перехода права собственности на комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Объективных доказательств признания данного договора недействительным, изменения его условий либо расторжения суду не представлено. Факт заключения данного договора на изложенных в нем условиях ответчиками не оспорен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиками: И. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный ***); Р. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный ***); Ю. и Т. в размере 1/3 доли в совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный ***); В. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный ***); П. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный ***).

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела в отношении спорного жилого помещения.

Согласно имеющемуся в реестровом деле договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «ГоСотделение» (займодавец) и Т. (заемщик), последней предоставлены заемные денежные средства в размере 100 000 руб. Согласно п. 1.2 договора, целевое назначение займа – приобретение в собственность жилого помещения в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика в следующих долях: 1/3 доли в праве общей совместной собственности Ю. и Т., по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение И., В., П., Р., а именно: комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Из обоснования искового заявления следует, что ответчиками обязательство по оплате приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнено, истцу переданы только денежные средства в размере 100 000 руб., полученные ответчиками на основании договора займа *** от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть денежных средств в размере 408 026 руб. до настоящего времени истцу не передана.

Так, решением руководителя территориального органа ПФР – УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области *** от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Т. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 408 026 руб. на улучшение жилищных условий, поскольку вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ Т. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, право на дополнительные меры государственной поддержки возникло у Вас в связи с рождением третьего ребенка О. и прекратилось в связи с лишением на него родительских прав ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Братского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-7 ***, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области Т.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением ответчиками обязанности по полной оплате стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было предложено выплатить недостающую сумму за счет других средств или расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ путем добровольного внесудебного подписания соглашения о расторжении договора и сдачи данного соглашения на государственную регистрацию.

Доказательств исполнения данного требования ответчиками суду не представлено.

Объективных доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих факт исполнения своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено.

При этом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе.

Суд учитывает, что, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Анализируя исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит достоверно установленным, что переход к ответчикам права собственности на спорный объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заключенного с истцом договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики свои обязательства по оплате недвижимого имущества, то есть исполнению условий заключенного договора в полном объеме не исполнили, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

В результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по полной оплате приобретенного у истца объекта недвижимости Е. в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является, по мнению суда, существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества в силу требований вышеприведенных норм действующего законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ.

При этом, определяя существенность нарушения, допущенного ответчиками, суд исходит из установленных по делу обстоятельства, в том числе, суммы не выплаченных денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – 408 026 руб. в соотношении с общей стоимостью недвижимого имущества – 508 026 руб., что составляет 80,31% от всей суммы обязательства ответчиков по спорному договору, в связи с чем, истец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и возврате истцу недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переданной ответчикам на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Е. и Ю., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И., В., П., Р., регистрационный *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить Е. недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданную на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Е. и Ю., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И., В., П., Р..

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ю., Т., И., В., П., Р. и государственной регистрации права собственности Е. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова