Решение № 2-2702/2018 2-2702/2018~М-2309/2018 М-2309/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-2702/2018

Дело № 2 - 2702/2018 изготовлено 09.01.2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Тощаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, администрации Дзержинского района г.Ярославля, ФГУ Кадастровая палата Росреестра по ЯО об установлении факта кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, администрации Дзержинского района г.Ярославля, ФГУ Кадастровая палата Росреестра по ЯО, с учетом уточненного иска просила установить наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, утвердить границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, равными общей площадью 1052 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно данных межевого плана, изготовленного ООО «Яргеоцентр» 2018 года, обязать ФГУ Кадастровая палата Росреестра по ЯО внести соответствующие изменения в ГКН, признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером №, согласно данных межевого плана, изготовленного ООО «Яргеоцентр» 2018 года. В обоснование иска указала, что 03.08.2015 года между ней, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела земельный участок, общей площадью № для индивидуального жилищного строительства, площадью 920 кв.м. и незавершенный строительством жилой дом 132 кв.м., расположенный по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный ул. Красноармейской, 1-й Краснохолмский переулок, и ул. 1-й Краснохолмской строение 20. В июне 2016 года, после того как был достроен жилой дом и введен в эксплуатацию, при оформлении документов на жилой дом, выяснился факт, что земельный участок, огороженный капитальным забором, не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи и стоящей на кадастровом учете в размере 920 кв.м., а занимает площадь 1070 кв.м. Согласно данных кадастрового учета земельный участок земельный участок учтен общей площадью 920 кв.м., однако фактически площадь земельного участка составляет 1054 кв.м., сформирован земельный участок данной площадью в 1995 года при распределении земель ТИЗ «Краснохолмское» членом которого на тот момент являлся предыдущий собственник ФИО2 На основании постановления мэра г. Ярославля №441 от 07.04.1993 года ТИЗ «Краснохолмское» был выделен земельный участок под застройку жилых домов общей площадью 8,4 га. Между членами ТИЗ были распределены земельные участки, имеющие приблизительную площадь, ФИО2 как и всем членам ТИЗ, были выделены земельные участки площадью 1200 кв.м. для строительства жилого дома. С 2000 года, на данном участке, ФИО2 было начато строительство жилого кирпичного дома общей площадью 93,1 кв.м., инв. №29224, расположенного по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный ул. <адрес> (строение №№), ТИЗ «Краснохолмское». Данное незавершенное строительством строение узаконено в судебном порядке, и на него признано право собственности на основании решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 29.10.2010 года, дело №2-1529/2010, вступило в законную силу 05.05.2010 года. С целью приведения документов на земельный участок в надлежащий порядок в 2009 году, была инициирована процедура межевания земельного участка, проведение процедуры межевания возложено на ФИО3, которая взялась оказать данного вида услуги, ею была произведена процедура межевания участка, на основании которой площадь использования земельного участка была определена в размере 920 кв.м., в данных границах участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:23:010108:57. При проведении межевания ФИО3 без согласования с ФИО2 некорректно определены границы используемого с 1995 года участка, поставленные границы не соответствуют границам фактического использования, часть земельного участка и капитальный кирпичный забор, оказались на территории проезжей части, что фактически не соответствует действительности. Данный факт подтверждается схемой расположения земельных участков, лист 9 межевого дела от 25.10.2010 года, где фактические границы отображены на плане, с указанием въезда на участок, обозначены ворота.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО4, по доверенности (л.д. 18), исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик являлся членом ТИЗ «Краснохолмское», которому был выделен участок 8,4 га, участки были распределены между членами, ответчику был выделен участок 1200 кв.м. для строительства жилого дома. При проведении межевания земельного участка и оформления на него прав, границы участка были некорректно определены, не соответствуют фактическому использованию земельного участка.

Представители ответчиков департамента архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, ФГУ Кадастровая палата Росреестра по ЯО, третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От департамента архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля, ФГУ Кадастровая палата Росреестра по ЯО поступили отзывы по иску, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО5, по доверенности, согласился с иском, пояснил, что земельный участок приобретен его с забором и фундаментом, когда сын приобретал, забор так и стоял, в этих же границах, его немного обновили – покрасили и установили ворота, забор никак не передвигали, был приобретен полностью огороженный участок. У ФИО6 смежный участок, никаких разногласий по границам участка не было.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования должны быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.2 Закона Ярославской области № 22-з от 26.04.2007 года граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 29.01.2010 года (л.д.47-49) ФИО2 являлся членом ТИЗ «Краснохолмское», на основании Постановления Мэра г.Ярославля №441 от 07.04.1993 года ТИЗ «Краснохолмское» был выделен земельный участок под застройку жилых домов общей площадью 8.4 га. ФИО2 как члену ТИЗ был выделен земельный участок для строительства жилого дома, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ярославль. Дзержинский район, квартал, ограниченный <адрес>, ТИЗ «Краснохолмское». Решение вступило в законную силу 05.05.2010 года. Впоследствии, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

03.08.2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: <...>, и земельного участка, кадастровый номер:№, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 920 кв.м., по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный <адрес> Право собственности ФИО1 зарегистрировано.

В 2009 году ФИО2 обратился к ФИО3, которая на основании доверенности производила межевание участка и оформление на него документов (л.д. 31-70), согласно которым площадь земельного участка составила 920 кв.м. Из технического паспорта по состоянию на 2009 год (л.д.51-52), съемки домовладения участок №21, выполненной МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» по состоянию на 11.06.2010 года, усматривается, что фактически ФИО2 с 1995 года использовался участок в большей площади, чем поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка прошла не по забору (ограждению) земельного участка, забор и ворота остались за границей участка, предоставленному ФИО2 Таким образом, границы участка определены некорректно, часть забора (ограждения) земельного участка, принадлежащего ФИО2, оказались на территории проезжей части, что фактически не соответствует действительности.

В 2018 году ООО «ЯрГеоЦентр» провели замер участка истца, в соответствии с чем площадь участка составляет 1052 кв.м., что подтверждается материалами межевого плана от 13.11.2018 года ООО «ЯрГеоЦентр», ведомостью определения спорной площади (л.д.116-123).

Как пояснили представители истца и третьего лица суду, ФИО2 доверил своему представителю представлять свои интересы по межеванию участка, определению его границ, постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Получив от представителя документы, он был полностью уверен, что документы на землю и дом оформлены в полном соответствии с законом и границы участка отмежеваны в соответствии с фактическим использованием участка.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что у нее смежный земельный участок с ФИО2, в настоящее время с истцом, у соседей границы земельного участка никак не изменялись, по лицевой части земельного участка забор у ФИО2 установлен по одной линии с границей ее земельного участка, проживает по адресу: <адрес>, с 1999 года. Земельные участки распределялись в ТИЗ «Краснохолмское председателем по заявлению. Границы ее земельного участка не изменялись.

Оценивая представленные в совокупности доказательства, суд считает, что при предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 были нарушены нормы земельного законодательства о предоставлении участка в соответствии с фактическим землепользованием, при определении границ использования земельного участка в 2010 году, не учтен, установленный по границе земельного участка, забор, принадлежащий ответчику, граница участка прошла по забору, ФИО2 в данных границах участок использует с 1995 года, каких-либо споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Доказательств самовольного занятия земельного участка, со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

установить наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

Утвердить границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, равными общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <...>, согласно данных межевого плана, изготовленного ООО «ЯРГЕОЦЕНТР» 2018 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером № согласно данных межевого плана, изготовленного ООО «ЯРГЕОЦЕНТР» 2018 г.

Внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Ярославля со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева