Решение № 2-3786/2017 2-3786/2017~М-4888/2017 М-4888/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3786/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1047526,44 рублей, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69151,78 рублей.

В обосновании исковых требований указал, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Октябрьский» земельного участка в городе-курорте Сочи» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор), в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование из земель населенных пунктов сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 8755 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> (в районе федеральной автомобильной дороги на участке обхода г. Сочи) участок № (далее – земельный участок).

На основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора на земельный участок были переданы ООО «ЮКА».

Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора ООО «ЮКА» переданы ФИО2

В последующем, ФИО2 переуступил принадлежащие ему права и обязанности арендатора по спорному договору аренды ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уступил права и обязанности арендатора ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов, должностных лиц соответствующих муниципальных образований.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора путем направления в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, возвращенная истцу в связи с истечением срока хранения.

Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Как указал истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 69151,78 рублей.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области с имущественных и земельных отношений.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом судебными извещениями и телеграммой, согласно телеграфному уведомлению телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений не представил.

В силу ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Октябрьский» земельного участка в городе-курорте Сочи» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ГУП КК «Октябрьский» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор), в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование из земель населенных пунктов сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 8755 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> (в районе федеральной автомобильной дороги на участке обхода г. Сочи) участок № (далее – земельный участок).

На основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора на земельный участок были переданы ООО «ЮКА».

Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора ООО «ЮКА» переданы ФИО2

В последующем, ФИО2 переуступил принадлежащие ему права и обязанности арендатора по спорному договору аренды ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уступил права и обязанности арендатора ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов, должностных лиц соответствующих муниципальных образований.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что установлено судом в судебном заседании. Доказательств обратному суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора путем направления в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, возвращенная истцу в связи с истечением срока хранения.

Ответ на вышеуказанную претензию от ответчика арендодателем до настоящего времени не получен.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Расчет, представленный стороной истца, проверен в судебном заседании, является арифметически верным, составлен в соответствии с законодательством РФ, ввиду чего сомнений в правильности не вызывает и принимается судом.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 69151,78 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию в соответствующий бюджет с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 13437,63 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 44 копейки, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69151 (шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят один) рубль 78 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 13437,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов