Решение № 2-1707/2020 2-1707/2020~М-1581/2020 М-1581/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1707/2020

.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1707/2020 (УИД-<№>) по иску администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. 09.07.2020 года в департамент капитального строительства и архитектуры администрации городского округа (далее - ДКСиА) поступило сообщение директора ООО «Новоградсервис» ФИО о самовольной перепланировке квартиры <Адрес>, в результате которой в вышерасположенной квартире <№> образовалась щель между стеной и полом. Сотрудниками ДКСиА 15.07.2020 года выявлен факт самовольной перепланировки в квартире ответчика. Согласно акту обследования в квартире выполнены следующие мероприятия:

- демонтирована часть несущей перегородки между кухней и жилой комнатой;

- демонтирована несущая перегородка с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой;

- демонтирована перегородка с дверным проемом и дверным блоком между жилой комнатой и кухней;

- в зоне жилой комнаты, граничащей с кухней, возведены две глухие перегородки и одна перегородка с дверным проемом и дверным блоком, в результате увеличена площадь кухни, образована кладовая, жилая комната перестала быть проходной;

- в несущей перегородке между жилыми комнатами демонтирован дверной блок, заложен проем, пробит проем в новом месте;

- в кухне демонтирована мойка.

В вышерасположенной квартире <№>, владельцем которой является ФИО2, аналогичная несущая перегородка между кухней и жилой комнатой в месте соединения с полом имеет трещину по всей ее длине. Со слов ФИО2 трещина образовалась во время производства ремонтных работ в кв.<№> в середине июня текущего года, что позволяет предположить нарушение несущей способности несущих конструкций всего многоквартирного дома.

В ООО «Новоградсервис» направлено письмо о необходимости обеспечения контроля за состоянием несущих конструкций многоквартирного дома и принятии мер по предотвращения их обрушения.

Собственнику квартиры <Адрес> направлено предписание о приведении жилого помещения в прежний вид в месячный срок. Копия вручена ФИО4

28.08.2019 г. проведен повторный осмотр указанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что конфигурация и состояние его аналогичны выявленным в ходе осмотра 15.07.2020 года, то есть предписание собственником не выполнено.

За согласованием самовольных переустройства и перепланировки жилого помещения ФИО1 в администрацию г.о.Новокуйбышевск не обращалась. Информация о самовольных переустройстве и перепланировке направлена в Южное управление жилищного надзора Государственной жилищной инспекции. В отношении собственников квартиры возбуждены дела об административном правонарушении по ч.1,2 ст.7.21 КоАП РФ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика ФИО1 привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в прежнее состояние, а именно: восстановить несущую перегородку между кухней и жилой комнатой; восстановить несущую перегородку с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой; восстановить перегородку с дверным проемом и дверным блоком между жилой комнатой и кухней; демонтировать две вновь возведенные перегородку и одну перегородку с дверным проемом и дверным блоком в зоне жилой комнаты, граничащей с кухней; восстановить в несущей перегородку между жилыми комнатами проем и дверной блок в прежнем месте; восстановить мойку в кухне.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Новокуйбышевска – ФИО3 действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, заявленные исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время в связи с произведенной перепланировкой в квартире по адресу: <Адрес>, проведены работы по усилению проемов, в дальнейшем собственник планирует узаконить произведенную перепланировку.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, пояснив, что произведенная ФИО1 перепланировка привела к появлению трещины по всей длине в месте соединения стены с полом между кухней и жилой комнатой в ее квартире. По ее мнению ремонтные работы в квартире ответчика привели к нарушению несущей способности несущих конструкций всего дома.

Представитель третьего лица ООО «Новоградсервис» ФИО5, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2020 года <№>.

Согласно акту инженерно-технического обследования квартиры <Адрес>, составленному 02.07.2019 года ООО «Новоградсервис», произведено обследование указанной квартиры на предмет перепланировки, в результате которого выявлено, что в квартире производится ремонт, выявлена перепланировка, часть перегородок между кухней и комнатой демонтированы, установлены новые, предусмотрены новые дверные проемы в санузел и ванную комнату. Разрешающие документы на проведение перепланировки на момент обследования предоставлены не были. В вышерасположенной квартире <№> плинтус в районе пола на перегородке кухни и комнаты, комнаты и коридора отошел от стены, образовалась щель. Было принято решение о направлении запроса о законности перепланировки в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск.

15.07.2020 г. главным специалистом АТУ департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск был составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно которому в квартире произведены следующие мероприятия по переустройству и перепланировке:

- демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой;

- демонтирована перегородка с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой;

- демонтирована перегородка с дверным проемом и дверным блоком между жилой комнатой и кухней;

- в зоне жилой комнаты, граничащей с кухней, возведены две глухие перегородки и одна перегородка с дверным проемом и дверным блоком, в результате увеличена площадь кухни, образована кладовая, комната перестала быть проходной;

- в перегородке между жилыми комнатами демонтирован дверной блок, заложен вход;

- демонтирована часть перегородки между жилыми комнатами;

- в кухне демонтирована мойка.

Также 15.07.2020 г. главным специалистом АТУ департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск был составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно которому данная квартира расположена на 3 этаже в 1 подъезде, конфигурация квартиры не изменена. Арочная перегородка между коридором, кухней с одной стороны и жилой комнатой с другой имеет продольную трещину между перегородкой и плинтусом. ФИО6 дугообразная, в середине достигает 1,5-2 см, проходит по длине всей перегородки. Имеет место быть, как со стороны комнаты, так и со стороны кухни и коридора. ФИО2 пояснила, что эта трещина возникла в начале июня, когда в квартире <№> начались ремонтные работы.

20.07.2020 года ФИО1 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 1-го месяца с момента получения предупреждения. Данное предупреждение получено ФИО4 22.07.2020 года.

27.08.2020 года главным специалистом АТУ департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск проведен повторный осмотр жилого помещения по адресу: <Адрес>, в ходе которого установлено, что конфигурация обследуемого жилого помещения аналогична отраженной в осмотре от 15.07.2020 года. Жилое помещение в прежний вид не приведено.

Стороной ответчика представлена проектная документация ООО «П.», которым предусмотрено выполнение работ по усилению проемов в квартире <№>, а также акты освидетельствования скрытых работ от 10.11.2010 года, составленные главным инженером ООО «С.», однако за согласованием самовольного переустройства и перепланировки ответчик в орган местного самоуправления не обращался, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, что жилое помещение - <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, до настоящего времени жилое помещение в первоначальное состояние не привела, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: …обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Таким образом, исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, <Дата> рождения, привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в прежнее состояние, а именно:

- восстановить несущую перегородку между кухней и жилой комнатой;

- восстановить несущую перегородку с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой;

- восстановить перегородку с дверным проемом и дверным блоком между жилой комнатой и кухней;

- демонтировать две вновь возведенные перегородки и одну перегородку с дверным проемом и дверным блоком в зоне жилой комнаты, граничащей с кухней;

- восстановить в несущей перегородке между жилыми комнатами проем и дверной блок в прежнем месте;

- восстановить мойку в кухне.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 ноября 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.

.
.

.
.