Решение № 2-1873/2025 2-1873/2025~М-435/2025 М-435/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1873/2025

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 02.07.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-000467-75

Дело № 2-1873/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19.06.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав в обоснование, что между сторонами 06.06.2024 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа, согласно которому продавец (ФИО2) обязалась передать покупателю (ФИО3) недвижимое имущество – комнату, назначение жилое, площадью 12, 9 кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, а покупатель обязалась принять и оплатить указанное недвижимое имущество в рассрочку. Цена сделки – 1150000 руб.; при этом стороны также договорились, что имущество будет находиться в залоге у продавца с момента регистрации права собственности за покупателем и до момента окончательных расчетов по договору. Порядок оплаты по договору был согласован сторонами в следующем виде: задаток – 50000 руб. уплачивается покупателем до подписания договора и засчитывается в счет оплаты первоначального взноса, а оставшаяся сумма в размере 1100000 руб. выплачивается в течение 55 месяцев в рассрочку равными ежемесячными платежами по 20000 руб. не позднее 20-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания договора. Вместе с тем, свои обязательства по заключенному договору ответчик надлежащим образом не исполняет, оплата на протяжении 6 месяцев не поступает, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, возврата комнаты в собственность продавца. Кроме того, за нарушение сроков оплаты покупатель по требованию продавца уплачивает также пени в размере 0, 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки (пени) за период с 20.08.2024 по 31.01.2025 составляет 175480 руб. Также, истец полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору ему, как продавцу, неправомерными действиями покупателя были причинены нравственные страдания, выраженные в переживании за свое имущественное положение. С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа – комнаты, площадью 12, 9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, заключенный 06.06.2024 между ФИО2 и ФИО3, возвратить в собственность истца указанное недвижимое имущество, взыскать с ответчика неустойку по договору – 175480руб., компенсацию морального вреда – 50000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 9264 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях своего доверителя настаивал.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 06.06.2024 между истцом ФИО2 (продавцом) и ответчиком ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю комнату, площадью 12, 9 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество.

Стороны сделки согласовали, что имущество приобретается покупателем с условием рассрочки платежа и находится в залоге у продавца с момента регистрации перехода права собственности и до окончательного расчета.

Цена сделки составила 1150000 руб. Оплата по договору согласована сторонами в следующем порядке: 50000 руб. – задаток, который уплачивается покупателем до подписания договора путем зачисления денежных средств на банковский счет продавца и засчитывается в счет оплаты первоначального взноса от цены сделки; оставшаяся сумма (1110000 руб.) выплачивается покупателем в течение 55 месяцев в рассрочку обязательными равными ежемесячными платежами путем зачисления на банковский счет продавца по 20000 руб. не позднее 20-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания договора, в соответствии с графиком платежей.

Из материалов дела видно, что покупателем была произведена оплата в следующем виде: задаток – 50000 руб., платеж 16.06.2024 – 10000 руб., 03.07.2024 – 20000 руб. (всего – 80000 руб.).

Иных платежей в счет оплаты по договору не поступало, в связи с чем в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы долга (полной оплаты по договору), оставленное без ответа.

Стороны также согласовали условие в договоре купли-продажи о том, что в случае неисполнения обязательств по договору в течение 30 календарных дней с даты предъявления продавцом письменного требования (уведомления) о досрочном возврате суммы долга, продавец по своему выбору вправе:

- обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства имущество путем обращения в суд с соответствующим требованием;

- обратиться в суд с требованием о расторжении договора, возврате переданного по договору имущества.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. Например, если покупатель оплатил пять партий товара, а получил только две, при расторжении договора он вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за три партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара. Указанное правомочие покупателя не ограничивает иные права, принадлежащие ему в связи с нарушением обязательства другой стороной, в частности право на возмещение убытков.

Вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Соглашением сторон могут быть предусмотрены специальные правила, по которым возвращается имущество в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, а также установлена обязанность возврата имущества в случае расторжения договора при отсутствии нарушений.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих изложенные в иске обстоятельства, в том числе отсутствие оснований для расторжения договора купли-продажи по причине нарушения его существенных условий покупателем (неисполнение обязательств по оплате), ответчиком непредставлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, принимая во внимание, что неоплата покупателем стоимости недвижимого имущества в срок, установленный в договоре, после выставления продавцом соответствующего требования является существенным нарушением условий такого договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 06.06.2024, возврате в собственность ФИО2 объекта недвижимого имущества - комнаты, площадью 12, 9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда.

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что, ФИО2, в силу своего преклонного возраста (76 лет), претерпевает нравственные переживания, в связи с неоплатой ответчиком договора купли-продажи.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком имущественных прав истца, то требование о взыскании компенсации морального вреда заявлено обоснованно.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленная ко взысканию денежная сумма (50000 руб.) в данном случае не соответствует требованиям разумности и справедливости. По мнению суда, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на сумму 10 000 руб.

Акцессорное требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 175480 руб. основано на ошибочном толковании ФИО2 норм гражданского законодательства и в рассматриваемом случае, с учетом прекращения правоотношений сторон, в связи с расторжением договора, удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, понесенные истцом при обращении в суд с иском расходы на оплату государственной пошлины за удовлетворенное требование о расторжении договора (3000 руб.) также подлежат взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны спор.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа – комнаты, площадью 12, 9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, заключенный 06.06.2024 между ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) и ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты >< № >).

Возвратить в собственность ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) жилое помещение - комнату, площадью 12, 9 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для восстановления записи о праве собственности ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) на жилое помещение - комнату, площадью 12,9кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) в пользу ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) компенсацию морального вреда – 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин