Решение № 2-646/2026 от 4 мая 2026 г.

Гр. дело № 2-646/2026

УИД 58RS0008-01-2025-002328-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пенза 21 апреля 2026 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Симоновым Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО2 первоначально обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, указав, что в апреле 2007 года он обратился к председателю СНТ ТСН «Восход», расположенному по адресу: <адрес>, с просьбой о приобретении земельного участка в данном СНТ. Председатель СНТ «Восход» предложил ему земельный участок №, площадью 400 кв.м. Земельный участок был заброшен, т.к. бывший владелец участка, как пояснил председатель СНТ, отказался от пользования данным участком, длительное время им не занимался. 27.04.2007 он был принят в члены СНТ, оплатил вступительный взнос, членские взносы, стал заниматься земельным участком. После приобретения данного участка он произвел раскорчевку, а также мероприятия по вывозу мусора, очистке участка от сорных трав, завез на участок землю, песок, органические удобрения, разбил огород, произвел посадку деревьев, кустов, ягод. Также произвел ремонт дачного домика, туалета, забора. С апреля 2007 года и до настоящего времени (более 18 лет ) истец, являясь членом СНТ ТСН «Восход», непрерывно и открыто владеет земельным участком №, обрабатывает его, осуществляет надлежащее содержание земельного участка, несет расходы по оплате всех необходимых платежей, связанных с содержанием земельного участка, оплачивает членские взносы. За данный период требований об освобождении земельного участка к нему никто не предъявлял. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свои права на данный земельный участок. Ранее данный земельный участок согласно постановлению администрации г. Пензы от 10.01.93г. № 2 был предоставлен ФИО1 Свои права на данный земельный участок ФИО1, в нарушение требований ст. 131 ГК РФ, не зарегистрировала. ФИО1 длительное время, начиная с 2000 года, устранилась от пользования земельным участком, не проявляла интереса к нему, не исполняла каких-либо обязанностей по его содержанию, т.е. фактически отказалась от него. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Её наследники: муж ФИО6, сыновья ФИО3 и ФИО4, которые являются ответчиками по данному делу, также не интересовались судьбой земельного участка, не включали его в состав наследственного имущества, не использовали его по назначению, не исполняли каких-либо обязанностей по содержанию земельного участка, поддержанию его в надлежащем состоянии. При его личном общении с ответчиками они заявили, что на данный участок не претендуют, судьба данного земельного участка их не интересует. Полагаю, что устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества свидетельствуют об отказе собственника от права собственности. Просил признать за ним, ФИО2, право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 21.04.2026 производство по делу по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что земельный участок был продан ответчиками своим родственникам, а родственники продали земельный участок иску, за время использования земельного участка облагородил его, сделал пристрой, теплицу, новый забор, сарай, туалет, сажает картофель, помидоры, огурцы, плодоносят кусты, яблони, никаких претендентов на участок все время пользования им не имелось, членские взносы им оплачиваются, задолженности нет.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ ТСН «Восход» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, в письменном заявлении председатель СНТ ТСН «Восход» ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, СНТ не имеет каких-либо претензий к истцу и ответчику и не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, решение затрагивает интересы СНТ косвенно, в связи с расположение спорного земельного участка в границах территории товарищества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Пензы в судебное заседание не явился по неизвестной суд причине, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз.1-3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 28 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы Пензенской городской администрации № 2 от 10.01.1993 «О юридическом закреплении земельных участков за предприятиями, организациями и учреждениями, расположенных в черте г.Пензы», согласно п.1 которого постановлено Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам провести перерегистрацию прав на землю предприятиям, организациям, учреждениям согласно приложению; на основании имеющихся у предприятий, организаций и учреждений ранее выданных документов произвести выдачу свидетельств, удостоверяющих право на земельный участок.

Согласно приложению №1 к данному постановлению в список предприятий, организаций и учреждений г.Пензы под номером № входит <адрес>.

Из списка садоводов с/т «Восход» усматривается, что земельный участок №, площадью 400 кв.м, передан в собственность ФИО1, числящейся в списке под номером 450.

На основании вышеуказанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 11.05.1994 (копия – в деле, л.д.69).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.04.2025 № сведения о названном земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживала по адресу: <адрес> (л.д.65-66).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись: ее супруг ФИО6, сыновья: ФИО3 и ФИО4 (ответчики).

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.

Согласно расписке ФИО6 (л.д.11) последний согласен на оформление права собственности на участок № в СНТ «Восход», площадью 0,04 га ФИО8, с исковым заявлением полностью согласен.

Из копий расписок ФИО3 (л.д.32, 33) усматривается, что с исковым заявлением ФИО8 о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Восход», площадью 4 сотки полностью согласен.

В соответствии с распиской ФИО4 (л.д.34) последний с исковым заявлением ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Восход», площадью 4 сотки, полностью согласен.

Супруг ФИО1 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (копия – в деле).

После смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.

Таким образом, в настоящее время наследниками ФИО1 являются ее сыновья ФИО3 и ФИО4

ФИО2 в обоснование своего иска о признании за ним права собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылался на то, что приобрел таковой в 2007 году и с указанного времени открыто и непрерывно владеет земельным участком, однако права на земельный участок надлежащим образом не оформлены.

Согласно копии членской книжки №, выданной 27.04.20-7, копии выписки № из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Восход о закреплении земельного участка от 27.04.2007, выданной председателем правления СНТ ТСН «Восход» 07.11.2024, ФИО2 является членом СНТ «Восход» - вид ТСН с 27.04.2007, за ним закреплен земельный участок №, площадью 400 кв.м, задолженность по членским и целевым взносам отсутствует, описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местонахождению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, материалами гражданского дела, пояснениями в суде истца подтверждено, и никем не оспорено, что с 2007 года ФИО2 владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, интереса к спорному земельному участку никто иной, кроме истца, не проявлял, доказательств иного не представлено.

Учитывая обстоятельства приобретения истцом спорного земельного участка, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок и удовлетворения заявленных исковых требований.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца ФИО2 на спорный земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Сергеева

Заочное решение в окончательной форме принято 5 мая 2026 г.