Решение № 2-559/2018 2-559/2018~М-543/2018 М-543/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-559/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.

при секретаре Нестеренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Уяра Красноярского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Уяра Красноярского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично заявленные исковые требования мотивировал следующим. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО2 являются собственниками 1/2 доли жилого дома (каждый по 1/2 доли) расположенного адресу: <адрес>, <данные изъяты>. которая фактически является квартирой № в указанном двухквартирном доме, поскольку имеет отдельный вход, отделена от <адрес>, состоит из нескольких комнат и предназначена для проживания. Таким образом, имеется разночтение в правоустанавливающих документах. Собственником <адрес> является ФИО3 В период проживания в квартире 2008 году истцом произведена реконструкция, пристроены комната и санузел, в связи с чем произошло увеличение площади до 65,7 кв.м. После проведения работ истец обратился в БТИ и к архитектору г. Уяра, ему было рекомендовано обратиться в суд. Истец полагает, что реконструкция проведена с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истцу необходимо оформить право собственности на реконструированную квартиру надлежащим образом, в связи с чем он обратился в суд. Просит признать 1/2 долю жилого дома квартирой и сохранить квартиру в реконструированном состоянии, путем внесения изменений в площадь жилого дома.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала, пояснила, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу, в доме действительно две отдельные квартиры, произведенная реконструкция ее прав не нарушает.

Представитель ответчика администрации г.Уяра Красноярского в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 1/2 доли жилого дома (каждый по 1/4 доли) расположенного адресу: <адрес>, <данные изъяты> данный факт подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРОГД от 22.06.2005 года по адресу: <адрес>, 1/2 доля жилого дома, расположено отдельное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом жилого здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от 02.08.2018 года, пояснениями сторон в судебном заседании, из которых следует, что Тимерманам фактически принадлежит <адрес> указанном доме, тогда как <адрес> данном доме находится в собственности ФИО3

Таким образом, анализ представленных документов, объяснений сторон, которым у суда нет оснований не доверять, свидетельствует о том, что указанная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является квартирой № в двухквартирном жилом <адрес> в г. Уяре Уярского района Красноярского края, то есть именно <адрес> указанном доме является объектом права.

Принимая во внимание объяснения сторон, соотнося их в совокупности с имеющимися в деле документами, а также то, что указанный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд находит заявленные требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками ? доли жилого дома (каждый по ? доли) расположенного адресу: <адрес>, <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец в период проживания в квартире произвел капитальный ремонт жилого дома, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Согласно акту № 12, составленному администрацией г. Уяра 30.08.2018 года на основании проведенной выездной проверки, произведенная ФИО1 реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем администрация г.Уяра не возражает против сохранения указанного переустройства.

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в жилом доме, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к администрации <адрес> края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, квартирой по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии путем внесения изменений в сведениях о характеристиках объекта недвижимости в общую площадь квартиры - <данные изъяты>., в общую площадь жилого дома по адресу: <адрес> – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий О.В. Привалова