Решение № 2-1470/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-610/2024~М-394/2024

УИД 05RS0013-01-2024-000572-25 2-1470/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1470/2025 по иску ФИО1 к администрации МО СП <адрес> Управлению земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район", ТУ Росимущества по РД, третьи лица администрация МР "Дербентский район", Управление Росреестра по РД, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район" об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП "сельсовет Первомайский", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район", ТУ Росимущества по РД, третьи лица администрация МР "Дербент-ский район", Управление Росреестра по РД, Дербентский межмуници-пальный отдел Управления Росреестра по РД, Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район" об установлении границ земельного участка.

Мотивируя доводы тем, что на праве собственности на основании Выписки из Постановления администрации Дербентского района от 03.10.1995 г. № ФИО1 предоставлен в собственность земель-ный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по месту положения: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государ-ственной регистрации права, бланк № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 28 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации от 12 июля 2006 года за №.

Согласно землеустроительному делу № от 26 февраля 2006 года, подготовленному ООО «Геодезия», согласно кадастровому плану земельного участка от №, выданному Дербентским районным филиалом ФГУ ЗКП по РД от 5 июня 2006 года - в кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с государственным кадастровым номером № как о ранее учтенном, границы которого установлены согласно: Акту установления и согласования границ земельного участка от 26 февраля 2006 года. Схеме границ земельного участка. Карты /плана/ границ Каталога /списка/ координат межевых знаков.

Он обратился в ООО « РИТМ » к кадастровому инженеру ФИО11. с просьбой проверить координаты земельного участка

Согласно сведениям проверки, а также проведенного повторного Межевого плана от 12 января 2024 года было установлено, что при межевых работах 26 февраля 2006 года, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, - были неверно вычислены координаты земельного участка.

В результате выполнения повторных кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки подготовлен межевой план от 12 января 2024 года, согласно которому определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, находящееся на территории <адрес>.

Межевым планом установлено, что земельный участок расположен в административных границах территории администрации Муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан, кадастровый квартал № и имеет ранее учтенные границы согласно землеустро-ительному делу № от 26 февраля 2006 года, содержащиеся в государ-ственном кадастре недвижимости, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые соответствуют фактическим границам, существующим длительное время, т.е. с 2005 года.

Земельный участок расположен в рамках существующей линии застройки, и не нарушает, чьи - либо права и интересы, соответствует установленным нормам и правилам согласно нормативным правовым актам Земельного кодекса РФ, что подтверждается данными указанными выше Землеустроительного дела и Межевого плана.

Для повторного согласования местоположения уточненных границ земельного участка за кадастровым номером № обратились в Управление земельных и имущественных отношении администрации МР «Дербентский район» Республика Дагестан. Письмом за № от 26 января 2024 года получен отказ, который считают необоснованным.

Просит установить границы земельного участка площадью 1000.0 квадратных метров земель - земли населенных пунктов, с целевым назначением - под жилую индивидуальную застройку, расположенного в административных границах территории администрации Муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан, относящийся к категории кадастрового квартала №, имеющего государственный кадастровый номер №, находящийся по месту положения: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 12 января 2024 года, согласно следующим координатам:

Х Y

№

№
№

№

№
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО СП <адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. 05.12.2024г. от главы администрации ФИО3 поступили возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 25.06.2025г. от представителя ФИО4 поступили возражения на исковые требования, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с целевым назначением – для строительства индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет 12 июля 2006 года, как ранее учтенный, на основании землеустроительного дела №, утвержденного начальником территори-ального отдела № по Дербентскому району ФИО5

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действу-ющим законодательством, поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный 12 июля 2006 года, на основании выписки из постановления от 24.11.1998г. № «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в собственность Аскендерову Алимагомеду В.».

Межевое дело по установлению (уточнению) внешних границ земельного участка по адресу: <адрес>, было выполнено ООО «РИТМ» 12.01.2024 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 для определения точных координат поворотных точек границ земельного участка за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, селение Первомайское, принадлежащего ФИО1, были проведены повторные уточненные кадастровые работы.

В результате проведенных кадастровых работ было выявлено общее смещение зачтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данного земельного участка.

По указанному земельному участку были произведены одновременно повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

По результатам повторных измерений, площадь земельного участка ФИО1 не изменилась, соответствует данным Государственного кадастра недвижимости и составляет 1000 квадратных метров. Границы земельного участка ФИО1 в местоположение которого выявлена реестровая ошибка, существует на местности более 15 и более лет и проходят с точки н1 по точку н4 и с точки н4 по точку н1 по бетонным, деревянным столбам, а также по каменному забору и соответствует координатам ранее проведенного межевого плана, они в настоящее время не изменились, что позволяет определить местоположение границ участка.

В процессе рассмотрения дела с целью разрешения возникших разногласий, поскольку выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу, требует специальных познаний, по хода-тайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Фирма «Аском».

Как усматривается из выводов заключения землеустроительной экспертизы № от 07.11.2024г. (эксперт ФИО6):

Фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, и отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, территориально соответствует.

Площадь земельного участка по фактическому расположению составляет 1001,06 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанав-ливающих документах с допустимой погрешностью 11,0 кв. м.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учёт поставлен условно - без уточнения границ, определить, соответствует ли фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, принад-лежащего ФИО1, сведениям, указанным в ЕГРН, не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № на местности по фактическому расположению на момент осмотра огорожен одним ограждением со смежным земельным участкам. Кроме данного ограждения, признаков освоения земельного участка не имеется.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно обоснованным, аргументированным, содержит подробное описание проведенного исследования, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Кроме того, ответчиками каких-либо доказательств в опровержение содержащихся в нем выводов не представлено.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объектив-ном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч.1 ст.45Закона №221-ФЗ и ч.4 ст.69 Закона №218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

В силу положений ч.9 ст.38 Закона № 221-ФЗ, ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местопо-ложение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земель-ный участок кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов и расположен по адресу: <адрес>

Как видно из совокупности исследованных доказательств, истец 19.01.2024г. обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», которое является уполномоченным лицом администрации МР «Дербентский район» по распоряжению имуществом администрации МР «Дербентский район», в том числе по формированию земельных участков для проведения кадастрового учета, для согласования границ земельного участка, однако получил отказ, о чем свидетельствует письмо от 26.01.2024 года № Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район».

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, на день рассмотрения дела, принадлежит истцу на праве собственности, его право зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок истца с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., поставлен на кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту, 12.07.2006г., имеет статус «актуальные».

По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке опии-сания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка.

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответ-ствие с действующим земельным законодательством.

Вышеуказанный участок истцу выделялся под строительство жилого дома, на которое истец также имеет зарегистрированное право собствен-ности.

Так, по заявлению истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 М-З.К. по результатам проведенных кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план от 12.01.2024 года.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при проведенной повторной проверке межевого плана от 12.01.2024г. было установлено, что при выполнении межевания земельного участка в 2005 году, были неверно вычислены координаты земельного участка.

Границы земельного участка ФИО1, в местоположение которого выявлена реестровая ошибка, существует на местности 15 и более лет и проходят с точки н1 по точку н4 и с точки н4 по точку н1 по бетонным, деревянным столбам, а также по каменному забору и соответствует координатам ранее проведенного межевого плана, они в настоящее время не изменились, что позволяет определить местоположение границ участка.

Согласно представленным в суд документам, а также экспертному заключению № от 07.11.2024г. фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих и право-подтверждающих документах, и отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, территориально соответствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие согласования уполномоченным органом.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ТУ Росимущества по РД своего представителя на судебное заседание не обеспечил, тем самым не воспользовался предоставленным ему законом правом, не предоставили суду возражения относительно исковых требований истца, а также не оспорили в установленном законом порядке правоустанавливающие документы истца.

Также ответчиками администрацией МО СП <адрес>" и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район" правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № ФИО9 в установленном порядке не оспорены.

Таким образом, исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 12.01.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 М-З.К., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению по координатам указанным в межевом плане от 12.01.2024 г.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 12.01.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО13., по следующим координатам характерных точек:

Х Y

№

№
№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 30.10.2025г.

Судья М.Р. Сурхаев