Решение № 2-3254/2019 2-3254/2019~М-193/2019 М-193/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-3254/2019

47RS0№-46

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

04 декабря 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретарях: ФИО3 ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО8, представителя ответчика ФГКУ«Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации – ФИО5, представителя третьего лица Администрация МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка, о признании права отсутствующим,

руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО7 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Министерства обороны Российской Федерации и права постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на часть земельного участка кадастровым номером №, границы которого накладываются на земельный участок с кадастровым номером № во <адрес> отсутствующим.

Установить границу земельного участка № площадью 2500 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес> в г.<адрес> во <адрес> в поворотных точках со следующими координатами

X, м

Y, м

МСК 47-2

459766.49

2227818.53

459739.02

2227862.19

459684.07

2227829.33

459690.76

2227818.30

459730.24

2227812.06

459743.06

2227803.86

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Министерства обороны Российской Федерации и права постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на часть земельного участка кадастровым номером №, границы которого накладываются на земельный участок с кадастровым номером № во <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

47RS0№-46

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретарях: ФИО3 ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО8, представителя ответчика ФГКУ«Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации – ФИО5, представителя третьего лица Администрация МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка, о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка № с кадастровым №, площадью 2500 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, о признании права собственности Российской Федерации и права постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером №, границы которого накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 09.10.2006г., границы земельного участка были установлены в соответствии с межевым делом в марте 2004г.. Особых отметок и иных обременений в выписке из ЕГРН не было. При получении повторной выписки из ЕГРН 20.08.2018г. было обнаружено, что в графе особые отметки указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка кадастровым номером № Произошло наложение земельного участка, принадлежащего ответчику, на земельный участок, принадлежащий истцу. Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка принадлежащего ответчику, не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, что является реестровой ошибкой.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО2 явилась, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, и возражениях на экспертное заключение.

Ответчик – Министерство обороны РФ в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район <адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель администрации МО «Токсовское городское поселение» в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо – Управление <адрес>, МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и <адрес>, извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №, кадастровый №, зарегистрировано 16.03.2017г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2017г., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок согласно генеральному плану, утвержденному решением совета депутатов МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> № от 01.04.2014г. и Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> № от 22.07.2014г., входит в состав земель населенных пунктов и относится к зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Дата присвоения кадастрового номера 26.02.1999г. Согласно кадастровому паспорту от 13.09.2009г. площадь и местоположение границ участка соответствуют материалам межевания.

Из выписки из ЕГРН от 20.08.2018г. усматривается, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровыми №, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что распоряжением ТУ ФАУФИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об утверждении границ вновь сформированных земельных участков, выделенных из состава существующего земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 11378310 кв.м, выделенный из участка с кадастровым номером №, находится в собственности Российской Федерации и передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Межевание данного земельного участка с кадастровым номером № произведено 05.12.2011г. на основании материалов землеустройства от 29.10.2007г. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН в 2013 году.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, как объект недвижимого имущества сформирован ранее земельного участка ответчика. Таким образом, земельный участок принадлежащий истцу, по отношению к земельному участку, принадлежащему ответчику, является ранее учтенным.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков, или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт». Согласно заключению эксперта № площадь земельного участка № по фактическому пользованию совпадает с юридической площадью. Признаков фактического использования земельного участка с кадастровым № не местности не обнаружено.

Вместе с тем имеет место наложение земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, площадь наложения части земельного участка, принадлежащего ответчику, на участки истца составляет 2 500 кв.м, что согласно экспертному заключению является реестровой ошибкой.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 1999 году, по отношению к участку ответчика является ранее учтенным, что соответствует и имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам. Согласно правоустанавливающим документам, в том числе указанным в них координатам характерных точек, а также по фактическому местоположению участков, принадлежащих истцу, они находятся в жилой зоне застройки Ж-1 и Ж-2 согласно утвержденным ПЗЗ МО «Токсовское городское поселение» в черте городского поселения <адрес>.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № категории специального назначения (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности) с разрешенным использованием для размещения объектов специального назначения, накладывается на ранее учтенный (1999 год) границы земельного участка населенных пунктов (жилую застройку), что в силу положений ст. 22 ЗК РФ недопустимо, следует вывод, что при уточнении границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством применения специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Как следует из материалов дела, права ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, никем до настоящего времени не оспаривались и не оспариваются.

Факт использования земельного участка истцом подтверждается материалами дела, в частности, согласно экспертному заключению, признаков фактического использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, на местности не обнаружено.

Вместе с тем на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502089:8 складированы строительные материалы, участок огорожен, обустроен подъезд, расположен строительный вагончик.

Данные обстоятельства стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривались, доказательства того, что каким-либо образом территория данных участков используется силами Министерства Обороны РФ, суду не представлены.

Таким образом, названный спорный земельный участок в фактическом владении ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» не находятся, а поэтому требование о признании права собственности на него отсутствующим является надлежащим способом защиты.

Доказательств фактического владения ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» земельным участком с кадастровым номером № суду не представлено, что является основанием для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО7 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Министерства обороны Российской Федерации и права постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на часть земельного участка кадастровым номером №, границы которого накладываются на земельный участок с кадастровым номером № во <адрес> отсутствующим.

Установить границу земельного участка № площадью 2500 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес> в г.<адрес> во <адрес> в поворотных точках со следующими координатами

X, м

Y, м

МСК 47-2

459766.49

2227818.53

459739.02

2227862.19

459684.07

2227829.33

459690.76

2227818.30

459730.24

2227812.06

459743.06

2227803.86

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Министерства обороны Российской Федерации и права постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на часть земельного участка кадастровым номером №, границы которого накладываются на земельный участок с кадастровым номером № во <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2019г.